Архив категорий Статьи

Ошибки при строительстве каркасных домов

Все больше заказчиков присматриваются к строительству каркасных домов из-за их доступности и простоты возведения. Однако все плюсы пользования каркасным домом могут быть перечеркнуты, если при его строительстве будут допущены ошибки в результате экономии или строительной безграмотности. Разберем наиболее часто встречающиеся проблемы каркасных домов, с которыми приходилось сталкиваться в экспертной практике.

Самые главные ошибки происходят при подборе и заказе строительных материалов, а именно древесины для строительства. Во-первых, использование древесины естественной влажности, не прошедшее необходимый процесс сушки может привести к очень не приятным последствиям.  В процессе высыхания дерево может существенно поменять свою геометрическую форму, что может привести к появлению зазоров, растрескиванию, скручиванию бруса. Идеальным вариантом будет использовать древесину, прошедшую камерную сушку. Во-вторых, использование досок слишком малого сечения, не рассчитанных на предполагаемые нагрузки. Вроде бы логично, но очень часто встречаются строители, которые в целях экономии используют  доски с неоправданно небольшим сечением. Минимальное сечение доски, используемой в каркасном строительстве должно быть не менее 150*40, иначе каркас дома не сможет обеспечить достаточную прочность конструкции.

Следующая ошибка может возникнуть при выборе подхода к обеспечению жесткости конструкции дома. Необходимо обязательно обезопасить дом от боковых ветровых нагрузок путем либо использования жесткого плитного материала при обшивке, либо применением «укосин» в верхней и нижней обвязке. Для большей надежности рекомендуется использование этих двух подходов при строительстве.

Ошибки при выборе и монтаже утеплителя. Распространенной практикой является использование рулонных утеплителей для вертикальных конструкций. Их склонность к просадкам и недостаточная плотность не отвечают требованиям, обеспечивающим необходимую теплоизоляцию в деревянном каркасном доме. На данный момент больше всего распространено два вида утеплителя: минеральная вата, базальтовая вата, также существует множество других видов (синтепоновые, древесностружечные, конопляные и т.д.), но это уже скорее экзотика. При каркасном строительстве, в принципе, как и при любом другом, необходимо обратить пристальное внимание на плотность утеплителя, которая для минеральной ваты должны быть не менее 30 кг/м.куб, а для бальзатовой плиты не менее 50 кг/м.куб.

Следующий интересующий нас пункт – это использование неподходящих крепежных элементов. Самая распространённая и «популярная» ошибка – это применение перфорированных уголков с черными саморезами. Этот относительно бюджетный и быстрый способ является ненадежным для крепления бруса. Особенно, учитывая то, что черные саморезы создавались для монтажа непосредственно гипсокартонных листов. Для крепления ответственных узлов должны использоваться гвозди. Применение уголков приемлемо только для фиксации элементов, не несущих существенную нагрузку саморезами толщиной не менее 5 мм золотого или серебристого цвета.

К сожалению далеко не многие обладают необходимыми знаниями для грамотного подбора и монтажа ветро и пароизоляционных пленок. Здесь мы, пожалуй, опустим вопросы к качеству производимой у нас продукции, скажем только, что подбор защитных пленок должен производиться не в зависимости от ее стоимости, а опираясь на отзывы о производителе и продукции. Необходимо понимать, что накопление влаги внутри каркаса – серьезная проблема, особенно при использовании минеральных и базальтовых ват, которые при контакте с водой разрушаются и выделяют вредные для здоровья вещества.  При монтаже пленочной изоляции необходимо учесть общее правило применения пленочных материалов, которое говорит о том, что паропроницаемость используемых материалов должна увеличиваться изнутри конструкции – наружу.

Есть множество моментов, на которые необходимо обратить внимание при строительстве каркасного дома, для того, чтобы описать их полностью понадобится создать целый учебник. Если заказчик строительства не имеет строительного образования или не может постоянно присутствовать на строительной площадке для контроля соблюдения технологий строительства мы всегда рекомендуем обратиться к техническому надзору. Опыт строительных экспертиз доказал, что проще сразу доверить процесс контроля за строительством знающим людям, чем сталкиваться с проблемами в будущем.

Ошибки при строительстве фундамента

Так сложилось, что в отличие от большинства западных стран, где в строительстве жилых домов активно принимает участие государственный строительный контроль, в российских реалиях при строительстве на территории садовых и дачных товариществ нет необходимости согласовывать с административными органами ни архитектурную, ни инженерную часть проекта. В связи с этим сложилась ситуация, при которой частный застройщик полагается лишь на собственные знания в области строительства и на добросовестность строительной фирмы или бригады. Ни для кого не секрет, что из-за достаточно низкого дохода населения и высокой стоимости профессиональных строителей, большая часть строительных компаний нанимает шабашные бригады. Компетентность таких строителей, как правило, не подкреплена ни должным практическим опытом, ни строительным или инженерным образованием, которое позволяет прогнозировать функционирование строительных элементов конструкций под воздействием внешней среды. Такой подход рождает большое количество ошибок во время возведения домов, и сегодня мы коротко рассмотрим основные ошибки при строительстве фундаментов.

  1. Ошибки при проектировании фундамента. Часто встречающаяся ошибка состоит в том, что при проектировании фундамента не учитывается тип грунта, т.е. параметры фундамента выбираются только исходя из конструктива самого дома. При планировании фундамента необходимо провести геологическое исследование и произвести необходимые расчеты для того, чтобы определить выдержит ли грунт нагрузку, передаваемую через фундамент.
  • Ошибки при подготовке основания для фундамента. Грамотная подготовка основания для фундамента является необходимой для обеспечения последующего устойчивости и препятствия неравномерной осадке, а также для снижения сил морозного пучения грунта.
  • Ошибки при установке опалубки. От правильности установки опалубки зависят проектные параметры фундамента. Опалубка должна быть установлена так, чтобы обеспечивалась жесткость заданных параметров формы под воздействием тяжести бетона.
  • Ошибки при армировании фундамента. Бетон является прочным строительным материалом, однако целостность его структуры может быть нарушена при возникновении нагрузок, работающих на излом и растяжение. Только качественное армирование обеспечивает необходимую прочность бетона для выполнения ответственных функций. Наиболее частые ошибки – это неверный подбор параметров арматуры, недостаточное армирование, дефекты поверхности используемой арматуры, несоблюдение толщины необходимого защитного слоя бетона между арматурой и внешней средой.
  • Ошибки при осуществлении бетонирования. Самая большая ошибка, которая может привести в дальнейшем к разрушению под нагрузкой – это нарушение пропорций при перемешивании смеси, обычно это происходит, когда ингредиенты добавляются «на глазок».  Еще один важный момент, что для обеспечения монолитности железобетона необходима непрерывная, или с небольшими перерывами, укладка бетонной смеси.
  • Неверный уход за бетоном. Для того, чтобы бетон получил необходимую марочную прочность нужно создать оптимальные условия для выдерживания бетона. Основные факторы, необходимые для соблюдения технологии и оптимального затвердевания – это соответствующий влажностный и температурный режим.

Возведение фундамента – это сложная техническая задача, которая требует привлечения квалифицированных работников. Ошибки при его строительстве могут привести к необходимости дорогостоящей реконструкции. Встречаются ситуации, когда имеющиеся дефекты в принципе не устранимы, в таком случае фундамент не может использован по назначению вообще. Надежным вариантом для того, чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций является привлечение независимого эксперта по строительству и техническому надзору.

Осторожно — «эксперты»!

Строительно-техническая экспертиза – эта услуга, к которой прибегают не только организации связанные со строительством и ремонтом, но и обычные люди, которые сталкиваясь с различными бытовыми ситуациями, обращаются за помощью к компетентному специалисту. Как правило, большинство вопросов к экспертам связано с оценкой качества проведения строительных работ и определения состояния домов и других зданий. Спрос рождает предложение, и найти специалиста по строительной экспертизе вполне легко, но найти хорошего специалиста — задача уже немного сложнее.  А что отличает хорошего специалиста по строительной экспертизе? Хороший специалист, тот, кого можно назвать по-настоящему профессионалом – это человек, в котором сочетаются несколько факторов.

  • Во-первых, это наличие соответствующей квалификации. Действительно, умение ориентироваться среди множества нормативов, а самое главное знание строительных стандартов и норм – это необходимая база, на которую опирается эксперт во время своей работы. Опыт в строительстве в качестве рабочего или прораба – это хорошо, но это не дает полного понимания строительных процессов. Очень часто ошибочная технология произведения тех или иных монтажных работ передается от одних строителей к другим. В такой ситуации обычно можно услышать от рабочих «А мы так всегда делали». Нужно понимать, что строительные стандарты создавались не просто так, а основаны на расчетах, обеспечивающих безопасность работ и последующую комфортную эксплуатацию объекта строительства.
  • Во-вторых, опыт работы в проведении строительной экспертизы. Теория теорией, но без опыта – никуда. Существует множество типичных и нетипичных ситуаций при проведении строительных работ и изучении объектов. Наличие соответствующего положительного опыта позволяет оценить ситуацию с точки зрения реальной практики и с большей вероятностью выявить скрытые дефекты, в результате клиент получает полную картинку, соответствующую действительности.
  • В-третьих, необходимо обладать определенным типом мышления, т.е. иметь хорошо развитую логику, уметь ставить задачи, выдвигать и проверять предположения, делать выводы, а также уметь аргументированно отстаивать позицию клиента на строительной площадке. В принципе, на этом и строится работа строительного эксперта, без умения гибко мыслить первый и второй пункт – просто набор знаний, которые еще нужно уметь применить.
  • В-четвертых, интерес и любовь к своему делу. Человек, которому интересно его дело, полностью вкладывается в него — отсюда и максимально ответственный результат.

В последнее время приходится часто сталкиваться с ситуациями, когда необходимо провести повторную экспертизу. Один из последних случаев в нашей практике: заказчик строительства загородного дома обратился к так называемому эксперту, для того, чтобы зафиксировать дефекты и составить претензию к компании-подрядчику. К сожалению или к счастью, данная «экспертиза» не была принята судом на рассмотрение, поскольку не соответствовала необходимым требованиям. В результате судом была назначена повторная экспертиза Nst-Expert. Деньги, заплаченные за досудебную  экспертизу, были выкинуты впустую. Человек рассчитывал за небольшую сумму получить профессиональный, четкий и развернутый ответ на поставленные вопросы, а получил поверхностную и шаблонную отписку, которая не имела никакой юридической силы.

В вопросе строительной экспертизы фактор стоимости проведения ни в коем случае не должен стоять на первом месте. Основополагающим фактором должна быть соответствующая квалификация и опыт. Проверить это очень просто – нужно пообщаться с экспертом, узнать, имелись ли в его практике задачи, схожие с вашей, объяснить свою ситуацию и выслушать позицию эксперта. По обратной связи вы поймете, знает ли человек то, о чем говорит. Также не нужно стесняться – просите эксперта предоставить соответствующие документы.

Компания Nst-Expert имеет сформировавшийся штат опытных строительных экспертов, которые постоянно повышают свою квалификацию. Обратившись к нам, вы получите грамотную консультацию и профессиональное выполнение поставленной задачи, будь то досудебная или судебная экспертиза. Связаться с нами можно по телефону 8(495)972-51-67.

Плесень на деревянных конструкциях

Дерево – один из самых распространенных материалов, который используется при строительстве домов, а также при отделке внутренних помещений, что объясняется его доступностью и экологичностью. Но, помимо своих преимуществ у него есть и свои недостатки – это отсутствие стойкости к воздействию влаги и подверженность гнили. Влажный внутренний климат, особенно с высокой температурой внутри помещений в деревянных строениях – это благоприятная почва для жизни и распространения микроорганизмов, которые не только медленно разрушают строение, но и пагубно влияют на здоровье проживающих в таком доме. Будучи натуральным материалом, древесина имеет в своей структуре питательные вещества, и обладает «дышащей» впитывающей структурой. Перед использованием в строительных целях древесина проходит специальную сушку, но даже после обработки влажность древесины может составлять до 20%. В связи с этим дерево является очень привлекательным материалом для грибка.

Практика показывает, что, как правило, причиной образования плесени и появления гнили на деревянных конструкциях может стать:

  • Нарушение условий хранения пиломатериалов
  • Некачественная сушка древесины
  • Отсутствие должной обработки деревянных досок (био и хим-обработка)
  • Ошибки проектирования и монтажа (если деревянные элементы напрямую контактируют с землей, бетоном и т.д., то в скором времени появятся неприятные процессы разрушения)
  • Использование дерева в помещениях с повышенной влажностью без должной вентиляции
  • Отсутствие гидроизоляции

Очень важно при первых признаках появления плесени и гнили забить тревогу. То же касается ситуации, когда вы хотите приобрести дом, лучше сразу же отказаться от такой покупки, так как это влечет за собой множество серьёзных проблем, вплоть до полного разрушения конструкции. Поэтому при приобретении деревянного дома мы настоятельно рекомендуем обращаться к строительному эксперту, который знает самые уязвимые места деревянного дома (в том числе скрытые).

Как самостоятельно контролировать строительство дома?

Вы готовитесь к строительству загородного дома и уже мысленно прогуливаетесь по комнатам? Но задумываетесь ли вы о том, насколько полученный результат будет соответствовать вашим ожиданиям? Ни для кого не секрет, что строительство – это сложный многоэтапный процесс, который требует широкого круга знаний. Обращаясь в строительную фирму или нанимая строительную бригаду любой заказчик рассчитывает на добросовестность подрядчика. Однако для того, чтобы безоговорочно довериться строителям только лишь положительных отзывов недостаточно. Для осуществления контроля подрядчика и существует такая услуга, как технический надзор. По различным причинам не все прибегают к помощи строительных экспертов и осуществляют контроль строительства дома самостоятельно. Мы расскажем вам, как лучше всего контролировать строительство коттеджа, если вы решили взять эту задачу на себя.

Современные технологии приходят на помощь — отличным средством для постоянного наблюдения может стать видеокамера, которая будет передавать изображение на ваш смартфон или компьютер. Отслеживать полную картину происходящего можно будет на начальных этапах, однако, когда у дома появятся стены, вы не сможете видеть то, что происходит за ними. Но все же будете иметь возможность понимать общую картину — правильность хранения материалов, аккуратность погрузки-разгрузки и т.д. Рекомендуем при посещении стройки пользоваться цифровым фотоаппаратом и фиксировать как можно больше деталей. Зачастую, на фотографии бросаются в глаза нюансы, которые невооруженным глазом поймать сложно.

Следующий важный принцип – посещайте стройку как можно чаще, а в идеале – каждый день. Постоянное ваше наблюдение не даст рабочим расслабиться. В ваших интересах, чтобы вас воспринимали всерьез, поэтому на площадке всегда держитесь уверенно и постарайтесь, демонстрировать свою компетентность. Не забудьте вооружиться рулеткой и уровнем, для того, чтобы проверять точность размеров проемов и уровня стен и откосов. Таким образом, вы не только убедитесь в качестве выполняемых работ, но и зарекомендуете себя как внимательного и кропотливого заказчика. Такой человек внушает уважение, поэтому уровень ответственности у работников вырастет в разы.

Если ваша сфера деятельности далека от строительства, рекомендуем максимально изучить информацию  по строительству домов. Ищите информацию в интернете, читайте профильные журналы. Возможно, среди ваших знакомых есть люди, обладающие такими знаниями или те, кто сталкивались с вопросами строительства загородного дома. Тогда ваша компетентность позволит вам чувствовать себя более уверенно при общении со строителями.

Особое внимание необходимо уделить проверке качества материалов. Обязательно проверяйте, соответствует ли тип, марка и параметры поставляемых материалов, тем которые указаны в смете. Именно в этом пункте у подрядчика возникает соблазн сэкономить в пользу для своего кармана. Отделочные материалы лучше заказывать самостоятельно. Перед началом работы обсудите с мастерами необходимый объем и планируемый расход материалов.

Все же процесс строительного контроля трудоемок и требует профессиональных знаний, поэтому рекомендуем поручить надзор за строительством загородного дома независимому строительному эксперту.

В чем отличие строительного контроля от технического надзора?

Качество является главным критерием оценки выполнения строительных работ, поэтому, каждый, кто сталкивался с процессом строительства, задавался вопросом, насколько выполненные работы соответствуют существующим строительным нормам и стандартам. Учитывая, что каждый вид строительно-монтажных работ регламентирован ГОСТом и СНиПом, для того, чтобы обычному человеку, разобраться в тонкостях проведения тех или иных работ, необходимо изучить большой объем нормативной документации. Поэтому чаще всего целесообразно обратиться к специалисту по техническому надзору или строительному контролю. Эти термины часто путают, поэтому мы решили разобрать эти два понятия и определить их принципиальную разницу.

Технический надзор

В строительной сфере часто пользуются понятием «технический надзор», однако на официальном уровне такое понятие на данный момент отсутствует. Дело в том, что термин «технический надзор» использовалось в нормативной документации СССР . В постановлении Госстроя от 02.02.1988 в соответствии с пунктом 6.2 определяются задачи технического надзора: контроль за соблюдением проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов, в том числе качества строительно-монтажных работ, соответствия стоимости строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения предприятий (объектов) утвержденным в установленном порядке проектам и сметам. Но в 2004 году был принят новый Градостроительный Кодекс, который является главным нормативным документом, регулирующим процесс строительства. В нем было введено такое понятие, как строительный контроль.

Строительный контроль

Статья 53 Градостроительного Кодекса определяет функции строительного контроля, которые заключаются в проверке соответствия проводимых работ проектной документации, техническим регламентам, требованиям инженерных изысканий и градостроительного плана земельного участка. Строительный контроль может проводиться заказчиком, застройщиком или лицом, осуществляющим строительство, а также силами третьей стороны, привлекаемой на основании договора на осуществление соответствующих услуг. Можно сказать, что под термином «строительный контроль» понимается несколько видов контроля: производственный контроль подрядчика по строительству, технический надзор заказчика и авторский надзор проектной организации. «Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство (производственный контроль). В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком (технический надзор). Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (авторский надзор)». Таким образом, можно сказать, что технический надзор является частью строительного контроля.

Технический заказчик

Рассмотрим еще один термин – «технический заказчик». Как мы уже говорили, у заказчика строительных работ не всегда есть время на участие в процессе строительства, либо отсутствует соответствующая квалификация, для грамотного осуществления контроля. В связи с этим в Гражданском кодексе РФ статья 749 предусматривает возможность найма профессиональной организации для осуществления функций заказчика на строительной площадке.

Если вы задумались о строительстве собственного дома, то стоит задуматься о том, сможете ли вы самостоятельно осуществлять должный контроль на всех этапах строительства? Если вы хотите привлечь профессиональных специалистов смело обращайтесь к нам!

Как проверить коттедж перед покупкой?

Каждый, кто решил обзавестись загородным домом, задавался вопросом: построить дом с нуля с учетом своих пожеланий или купить уже готовый дом. И если первый вариант при должном подходе позволит быть уверенным в качестве и надежности жилья, то покупка готового дома, который, возможно, уже был в эксплуатации, может стать настоящим котом в мешке. Для того, чтобы осуществить качественную проверку дома нужно, как минимум, иметь опыт владения и эксплуатации собственного дома, а в идеале  — обладать знаниями строительных норм и стандартов, а также иметь набор специальных инструментов для экспертизы материалов. Лучше всего обратиться к независимому эксперту с опытом работы, который сможет дать профессиональную техническую оценку дома перед покупкой. Но если вы хотите обследовать дом самостоятельно, то эта статья будет вам полезна.

Рекомендуем проводить осмотр в весеннее время, когда все проблемы связанные с влажностью и ее влиянием на дом становятся более явными. Прежде всего, стоит поинтересоваться историей постройки. Если хозяин строил дом для себя и успел пожить в нем — это хороший знак. Если дом строился на продажу, то стоит быть предельно внимательным. Как правило, если застройщик изначально планирует построить дом на продажу, то есть вероятность, что при строительстве были использованы дешевые строительные материалы. И если в момент покупки дом может выглядеть идеально, то через некоторое время эксплуатации могут появиться проблемы.

Итак, переходим к самому процессу ознакомления с объектом. Поинтересуйтесь у продавца наличием проектной документации. Если чертежи и документы имеются, то ваша задача упрощается. Если вы не обладаете глубокими техническими знаниями для подробного изучения расчетов – не страшно. Аккуратно и добросовестно оформленная документация позволит убедиться, что вы имеете дело с цивилизованным продавцом. Документы в порядке – можно идти дальше.

Если говорить о каменных домах, то идеальным вариантом покупки мог бы стать дом, который успел отстояться пережить несколько зим, при этом не потрескавшись. В случае с совсем новым домом – это должна быть постройка, возведенная с полным соответствием проектной документации. В остальных случаях покупка нового каменного дома, не пережившего ни одной зимы – это сделка, сопряженная с риском. Основная проблема в том, что дефекты, которые могут превратить дом в разрушающуюся постройку, проявляются через несколько лет эксплуатации.

Тщательное внимание стоит обратить на фундамент, так как от качества его возведения зависит общая надежность дома. Здесь уже понадобится строительный опыт, так как необходимо убедиться, что при возведении фундамента были соблюдены все технологии, такие как правильно подобранный тип фундамента и глубина фундамента, соответствующая марка бетона, наличие армирования, песчаной подушки и т.д. Стоит ли говорить о том, что ошибки, допущенные при возведении фундамента могут привести к непоправимым последствиям для всей конструкции дома?

Далее, с помощью строительного уровня необходимо убедиться в вертикальности стен и перегородок и горизонтальность полов и подоконников. Проверяем открывание окон и дверей. Правильность данных измерений, прежде всего, позволят понять подход застройщика к проведению строительных работ.

Следующий этап – проверка теплозащиты стен. Для этого необходимо провести тепловизионное обследование, которое позволит выявить недостатки монтажа изоляционных материалов.

Далее проверяем мансарду или чердак. Насторожить вас должна избыточная влажность или запах сырости. Это может говорить о возможных дефектах укладки кровли.

На завершающем этапе необходимо убедиться в исправности инженерных коммуникаций, особенно электроснабжения. Стоит понимать, что от добросовестности проектирования и монтажа бытовой электросети зависит безопасная эксплуатация дома.

Желаем вам выгодного приобретения! Если вы решили поручить такой ответственный вопрос, как проверка коттеджа перед покупкой профессионалам, позвоните по телефону 8(495)972-51-67 для получения бесплатной консультации.

Что делать если вас залили соседи?

Если вы заметили появляющиеся мокрые пятна на стенах и потолке, а еще хуже поток воды в вашей квартире, необходимо постараться определить источник. Обратитесь к соседям сверху, возможно причиной потопа стал открытый кран или сломавшаяся стиральная машинка. В данном случае устранить проблему можно перекрытием внутреквартирных коммуникаций. Если соседей не оказалось дома или они не могут самостоятельно устранить проблему необходимо обратиться в управляющую компанию для перекрытия воды по общедомовому стояку.

Кто виновен в потопе?

Виновных в возникновении данной ситуации может быть двое:

Если поломка водонесущих коммуникаций произошла после вентиля, ограничивающего доступ воды в квартиру, то ответственность ложится на ваших соседей.

При поломке на общем стояке или повреждении батареи, полотенцесушителя ответственной стороной является управляющая компания, но только в том случае, если не было факта самостоятельного монтажа данных коммуникаций без ведома жилищной организации.

Фиксация залива

Следующим шагом необходимо зафиксировать факт затопления. Для этого необходимо дождаться представителя управляющей компании. До его прихода вы можете самостоятельно сделать фото фиксацию повреждений. При возможности привлеките соседей в качестве свидетелей. Представитель управляющей компании должен составить акт о затоплении о затоплении. Обязательно заберите себе один экземпляр акта.

Досудебное разрешение спора

В случае если соседи или управляющая компания согласны с причиненным ущербом, заключите соглашение о возмещение убытков и заверьте у нотариуса.

Разрешение спора в судебном порядке

Если виновная сторона отказывается от возмещения ущерба, то необходимо готовиться суду. Для того, чтобы дать независимую оценку причинам залива и размеру причиненного ущерба воспользуйтесь услугой независимого эксперта по заливам. Виновную сторону лучше уведомить о визите специалиста с помощью заказного письма, чтобы данный факт можно было подтвердить. Далее собрав необходимый пакет документов, можете обращаться в государственный судебный орган.