Независимая строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза – это услуга, необходимая для выявления дефектов и отклонений от строительных норм и стандартов во время проведения строительства, а также для определения текущего состояния объекта и отдельных элементов конструкций с точки зрения эксплуатационных свойств. Независимая экспертиза может быть проведена по инициативе любого из участников строительных работ на каждом из этапов возведения объекта, а также владельцев или обслуживающую организацию существующего сооружения. Проведение строительно-технической экспертизы чаще всего необходимо для урегулирования конфликтных ситуаций между подрядчиком и заказчиком.

Что включает независимая строительная экспертиза

• Обследование объектов для определения их текущего состояния
• Определить соответствие параметров здания существующим строительным нормативам
• Обследование инженерных систем строительных объектов и сооружений
• Определение качества строительных и ремонтных работ
  Оценка объема фактически выполненных работ
• Анализ смет и проектной документации
• Определение причин возникших разрушений и дефектов
• Ответы на вопросы назначенные административными органами в судебном и досудебном порядке

Этапы строительной экспертизы

• Заключение договора на проведение экспертизы
• Ознакомление с проектно-договорной документацией
• Выезд на объект исследования
• Проведение визуального и инструментального обследования
• Работа с полученной информацией
• Предоставление заключения

Строительно-техническая экспертиза – одно из основных направлений деятельности компании NST-Expert, основой которой является более чем 10-летний опыт работы, включающий в себя многочисленные исследования технического состояния зданий и сооружений, инженерных сетей, определение корректности и предметности документации, а также обнаружение брака при выполнении строительных работ. В нашей компании работают только квалифицированные и опытные штатные эксперты, обладающие всем необходимым инструментарием для проведения исследования объектов различными методами, в том числе методом неразрушающего контроля.

Результаты строительной экспертизы

• Заключение эксперта с выводами о текущем состоянии здания с оценкой текущего состояния и оценкой необходимости проведения капитального ремонта и реконструкции
• Подробное описание параметров объекта исследования
• Перечень и фотоматериалы с обнаруженными дефектами и отклонениями с их описанием и отсылками к существующим регламентам
• Рекомендации по устранению выявленных нарушений
• Расчет стоимости работ необходимых для ремонта и реконструкции

Цены на проведение строительно-технической экспертизы

Чтобы заказать независимую строительную экспертизу в Москве и области позвоните по нашему телефону 8(495)972-51-67.

Примеры проведения строительно-технической экспертизы:

Экспертиза деревянного дома. Местонахождение объекта исследования — Московская область, деревня Холщевики, СНТ «Елочки». Цель экспертизы — определение качества выполненных строительно-монтажных работ по строительству дачного дома (фундамента и брусового дома) и хозяйственных построек на соответствие действующим строительным нормам и правилам.

В ходе проведения экспертного исследования был произведён визуально-инструментальный осмотр строительных конструкций и отделочных покрытий. По итогу исследования выдано заключение со следующими выявленными нарушениями:

• Фундамент дома имеет выпуклости  и неровности
• Фундаменты хозяйственных построек выполнены с нарушениями. Блоки  установлены на землю без заглубления. Песчаная подушка под фундаментными блоками отсутствует. Между блоками и деревянными конструкциями отсутствует гидроизоляционная прокладка
• В брусе стен дачного дома после завершения строительства (со слов заказчика) образовалось большое количество трещин

• Образование трещин обусловлено высыханием бруса. Стены из бруса имеют сквозные щели, которые являются «мостиками холода». Большие зазоры  так же портят внешний вид здания
• Внутренние поверхности стен дома из бруса имеют отклонения от вертикальной и горизонтальной плоскости
• Нижние опорные брусья дома и хозяйственных построек не обработаны защитным составом
• Обшивка стен и потолка вагонкой в доме и хозяйственных постройках произведена некачественно. Между соседними элементами обшивки выявлены щели до 1,5 см.  Местами имеются незабитые гвозди
• Стены и потолки дома, а также хозяйственных  построек  имеют загрязнения, наплывы шпатлевки и плесень. Поверхности имеют многочисленные дефекты (сколы, пропилы и трещины)
• При визуальном осмотре во всех помещениях дома и хозяйственных построек были выявлены щели в половой доске достигающие 9 мм., половая доска не закреплена гвоздями к каждой лаге, вследствие чего при хождении по полу доски качаются
• Некачественная покраска наружных стен дома и хозяйственных построек. На стенах имеются подтеки, пятна, разводы, грязь, непрокрашенные места
• Конструкция лестницы не обеспечивает безопасность передвижения

• Оконные блоки не закреплены в проемах, имеются сквозные щели до 2,5 см, монтажные зазоры не заделаны. Отсутствуют отливы
• Через  монтажные швы оконных блоков происходит проникновение холодного воздуха внутрь помещений
• Стыковка дверных проемов имеют щели, данный дефект отделочных работ произошёл из-за некачественной подготовки деталей дверной коробки. Все двери в доме открываются с трудом, что говорит не качественной установке
• В устройстве крыши дома выявлены многочисленные вмятины, неплотное прилегание соседних полотнищ кровельного покрытия, профлисты закреплены гвоздями без уплотнительных шайб

• В помещениях хозяйственных построек 1 и 2 обнаружены многочисленные подтеки и плесень, что свидетельствует о некачественной гидроизоляции кровли построек

На основании проведённого обследования сделаны следующие выводы:

1. Устройство несущих и ограждающих конструкций дома выполнено с нарушениями  требований строительных норм и правил
2. Качество выполненных строительных и монтажных работ не соответствует требованиям строительных норм и правил

На основании проведённого экспертного исследования были описаны рекомендации по устранению нарушений и недостатков.

Экспертиза каменного дома. Местонахождение объекта исследования — Московская область, район Воскресенский, деревня Ёлкино. Цель экспертизы — дать независимую оценку качеству строительно–монтажных работ, выполненных подрядчиком.

В ходе проведения экспертного исследования был произведён визуально-инструментальный осмотр строительных конструкций и отделочных покрытий. По итогу исследования выдано заключение со следующими выявленными нарушениями:

• Стены в старом доме выполненные из блоков имеют трещины по швам. Трещина имеет небольшую величину раскрытия. На момент обследования несущая способность конструкций не снижена.
• Кирпичная кладка стен выполнена с нарушениями требований строительных норм и правил

• Стены второго мансардного этажа стоят без временных креплений
• В фундаменте дома отсутствуют продухи, продухи в старом фундаменте заделаны
• Со слов заказчика работы по возведению стен начали выполняться на третий день, работы производились без ППР
• Отсутствует опирание железобетонной плиты первого этажа на стены, плита держится на двухтавре. При измерение двухметровой рейкой отклонения от горизонтали достигает 4 см

• Заниженный дверной проем
• Открытые стыковые соединения

• При строительных работах не произведена  временная кровля  существующего дома, что привело к  попаданию  атмосферных осадков в жилые помещения, это привело к порче отделочных материалов и имущества

На основании проведённого экспертного исследования были описаны рекомендации по устранению нарушений. Чтобы избежать дополнительных усилий и времени на устранение недостатков, допущенных при недобросовестном строительстве рекомендуем проведение технического надзора на всех этапах.