Строительно-техническая экспертиза – это услуга, необходимая для выявления дефектов и отклонений от строительных норм и стандартов во время проведения строительства, а также для определения текущего состояния объекта и отдельных элементов конструкций с точки зрения эксплуатационных свойств. Независимая экспертиза может быть проведена по инициативе любого из участников строительных работ на каждом из этапов возведения объекта, а также владельцев или обслуживающую организацию существующего сооружения. Проведение строительно-технической экспертизы чаще всего необходимо для урегулирования конфликтных ситуаций между подрядчиком и заказчиком.
Что включает независимая строительная экспертиза
- Обследование объектов для определения их текущего состояния
- Определить соответствие параметров здания существующим строительным нормативам
- Обследование инженерных систем строительных объектов и сооружений
- Определение качества строительных и ремонтных работ
Оценка объема фактически выполненных работ - Анализ смет и проектной документации
- Определение причин возникших разрушений и дефектов
- Ответы на вопросы назначенные административными органами в судебном и досудебном порядке
Этапы строительной экспертизы
- Заключение договора на проведение экспертизы
- Ознакомление с проектно-договорной документацией
- Выезд на объект исследования
- Проведение визуального и инструментального обследования
- Работа с полученной информацией
- Предоставление заключения
Строительно-техническая экспертиза – одно из основных направлений деятельности компании NST-Expert, основой которой является более чем 10-летний опыт работы, включающий в себя многочисленные исследования технического состояния зданий и сооружений, инженерных сетей, определение корректности и предметности документации, а также обнаружение брака при выполнении строительных работ. В нашей компании работают только квалифицированные и опытные штатные эксперты, обладающие всем необходимым инструментарием для проведения исследования объектов различными методами, в том числе методом неразрушающего контроля.
Результаты строительной экспертизы
- Заключение эксперта с выводами о текущем состоянии здания с оценкой текущего состояния и оценкой необходимости проведения капитального ремонта и реконструкции
- Подробное описание параметров объекта исследования
- Перечень и фотоматериалы с обнаруженными дефектами и отклонениями с их описанием и отсылками к существующим регламентам
- Рекомендации по устранению выявленных нарушений
- Расчет стоимости работ необходимых для ремонта и реконструкции
Цены на проведение строительно-технической экспертизы
| Оценка качества строительных работ | от 20 000 руб |
| Оценка объемов и стоимости строительных работ | от 20 000 руб |
| Оценка стоимости работ по устранению выявленных нарушений | от 15 000 руб |
| Экспертиза квартиры/Приемка квартиры в новостройке | от 10 000 руб |
| Экспертиза загородного дома | от 15 000 руб |
| Экспертиза залива | от 20 000 руб |
| Экспертиза самовольных построек | от 15 000 руб |
| Определение пригодности дома к проживанию | от 20 000 руб |
| Определение капитальности постройки | от 30 000 руб |
| Экспертиза бассейнов | от 35 000 руб |
| Строительный аудит | Цена договорная |
| Экспертиза проектно-сметной документации | Цена договорная |
Чтобы заказать независимую строительную экспертизу в Москве и области позвоните по нашему телефону 8(495)972-51-67.
Примеры проведения строительно-технической экспертизы:
Экспертиза деревянного дома. Местонахождение объекта исследования — Московская область, деревня Холщевики, СНТ «Елочки». Цель экспертизы — определение качества выполненных строительно-монтажных работ по строительству дачного дома (фундамента и брусового дома) и хозяйственных построек на соответствие действующим строительным нормам и правилам.
В ходе проведения экспертного исследования был произведён визуально-инструментальный осмотр строительных конструкций и отделочных покрытий. По итогу исследования выдано заключение со следующими выявленными нарушениями:
- Фундамент дома имеет выпуклости и неровности
- Фундаменты хозяйственных построек выполнены с нарушениями. Блоки установлены на землю без заглубления. Песчаная подушка под фундаментными блоками отсутствует. Между блоками и деревянными конструкциями отсутствует гидроизоляционная прокладка
- В брусе стен дачного дома после завершения строительства (со слов заказчика) образовалось большое количество трещин
- Образование трещин обусловлено высыханием бруса. Стены из бруса имеют сквозные щели, которые являются «мостиками холода». Большие зазоры так же портят внешний вид здания
- Внутренние поверхности стен дома из бруса имеют отклонения от вертикальной и горизонтальной плоскости
- Нижние опорные брусья дома и хозяйственных построек не обработаны защитным составом
- Обшивка стен и потолка вагонкой в доме и хозяйственных постройках произведена некачественно. Между соседними элементами обшивки выявлены щели до 1,5 см. Местами имеются незабитые гвозди
- Стены и потолки дома, а также хозяйственных построек имеют загрязнения, наплывы шпатлевки и плесень. Поверхности имеют многочисленные дефекты (сколы, пропилы и трещины)
- При визуальном осмотре во всех помещениях дома и хозяйственных построек были выявлены щели в половой доске достигающие 9 мм., половая доска не закреплена гвоздями к каждой лаге, вследствие чего при хождении по полу доски качаются
- Некачественная покраска наружных стен дома и хозяйственных построек. На стенах имеются подтеки, пятна, разводы, грязь, непрокрашенные места
- Конструкция лестницы не обеспечивает безопасность передвижения
- Оконные блоки не закреплены в проемах, имеются сквозные щели до 2,5 см, монтажные зазоры не заделаны. Отсутствуют отливы
- Через монтажные швы оконных блоков происходит проникновение холодного воздуха внутрь помещений
- Стыковка дверных проемов имеют щели, данный дефект отделочных работ произошёл из-за некачественной подготовки деталей дверной коробки. Все двери в доме открываются с трудом, что говорит не качественной установке
- В устройстве крыши дома выявлены многочисленные вмятины, неплотное прилегание соседних полотнищ кровельного покрытия, профлисты закреплены гвоздями без уплотнительных шайб
- В помещениях хозяйственных построек 1 и 2 обнаружены многочисленные подтеки и плесень, что свидетельствует о некачественной гидроизоляции кровли построек
На основании проведённого обследования сделаны следующие выводы:
- Устройство несущих и ограждающих конструкций дома выполнено с нарушениями требований строительных норм и правил
- Качество выполненных строительных и монтажных работ не соответствует требованиям строительных норм и правил
На основании проведённого экспертного исследования были описаны рекомендации по устранению нарушений и недостатков.
Экспертиза каменного дома. Местонахождение объекта исследования — Московская область, район Воскресенский, деревня Ёлкино. Цель экспертизы — дать независимую оценку качеству строительно–монтажных работ, выполненных подрядчиком.
В ходе проведения экспертного исследования был произведён визуально-инструментальный осмотр строительных конструкций и отделочных покрытий. По итогу исследования выдано заключение со следующими выявленными нарушениями:
- Стены в старом доме выполненные из блоков имеют трещины по швам. Трещина имеет небольшую величину раскрытия. На момент обследования несущая способность конструкций не снижена.
- Кирпичная кладка стен выполнена с нарушениями требований строительных норм и правил
- Стены второго мансардного этажа стоят без временных креплений
- В фундаменте дома отсутствуют продухи, продухи в старом фундаменте заделаны
- Со слов заказчика работы по возведению стен начали выполняться на третий день, работы производились без ППР
- Отсутствует опирание железобетонной плиты первого этажа на стены, плита держится на двухтавре. При измерение двухметровой рейкой отклонения от горизонтали достигает 4 см
- Заниженный дверной проем
- Открытые стыковые соединения
- При строительных работах не произведена временная кровля существующего дома, что привело к попаданию атмосферных осадков в жилые помещения, это привело к порче отделочных материалов и имущества
На основании проведённого экспертного исследования были описаны рекомендации по устранению нарушений. Чтобы избежать дополнительных усилий и времени на устранение недостатков, допущенных при недобросовестном строительстве рекомендуем проведение технического надзора на всех этапах.
