Независимая строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза – это услуга, необходимая для выявления дефектов и отклонений от строительных норм и стандартов во время проведения строительства, а также для определения текущего состояния объекта и отдельных элементов конструкций с точки зрения эксплуатационных свойств. Независимая экспертиза может быть проведена по инициативе любого из участников строительных работ на каждом из этапов возведения объекта, а также владельцев или обслуживающую организацию существующего сооружения. Проведение строительно-технической экспертизы чаще всего необходимо для урегулирования конфликтных ситуаций между подрядчиком и заказчиком.

Что включает независимая строительная экспертиза

  • Обследование объектов для определения их текущего состояния
  • Определить соответствие параметров здания существующим строительным нормативам
  • Обследование инженерных систем строительных объектов и сооружений
  • Определение качества строительных и ремонтных работ
    Оценка объема фактически выполненных работ
  • Анализ смет и проектной документации
  • Определение причин возникших разрушений и дефектов
  • Ответы на вопросы назначенные административными органами в судебном и досудебном порядке

Этапы строительной экспертизы

  • Заключение договора на проведение экспертизы
  • Ознакомление с проектно-договорной документацией
  • Выезд на объект исследования
  • Проведение визуального и инструментального обследования
  • Работа с полученной информацией
  • Предоставление заключения

Строительно-техническая экспертиза – одно из основных направлений деятельности компании NST-Expert, основой которой является более чем 10-летний опыт работы, включающий в себя многочисленные исследования технического состояния зданий и сооружений, инженерных сетей, определение корректности и предметности документации, а также обнаружение брака при выполнении строительных работ. В нашей компании работают только квалифицированные и опытные штатные эксперты, обладающие всем необходимым инструментарием для проведения исследования объектов различными методами, в том числе методом неразрушающего контроля.

Результаты строительной экспертизы

  • Заключение эксперта с выводами о текущем состоянии здания с оценкой текущего состояния и оценкой необходимости проведения капитального ремонта и реконструкции
  • Подробное описание параметров объекта исследования
  • Перечень и фотоматериалы с обнаруженными дефектами и отклонениями с их описанием и отсылками к существующим регламентам
  • Рекомендации по устранению выявленных нарушений
  • Расчет стоимости работ необходимых для ремонта и реконструкции

Цены на проведение строительно-технической экспертизы

Оценка качества строительных работот 25 000 руб
Оценка объемов и стоимости строительных работот 30 000 руб
Оценка стоимости работ по устранению выявленных нарушенийот 15 000 руб
Экспертиза квартиры/Приемка квартиры в новостройкеот 10 000 руб
Экспертиза загородного домаот 30 000 руб
Экспертиза заливаот 20 000 руб
Экспертиза самовольных построекот 25 000 руб
Определение пригодности дома к проживаниюот 25 000 руб
Определение капитальности постройкиот 30 000 руб
Строительный аудитЦена договорная
Экспертиза проектно-сметной документацииЦена договорная

Чтобы заказать независимую строительную экспертизу в Москве и области позвоните по нашему телефону 8(495)972-51-67.

Примеры проведения строительно-технической экспертизы:

Экспертиза деревянного дома. Местонахождение объекта исследования — Московская область, деревня Холщевики, СНТ «Елочки». Цель экспертизы — определение качества выполненных строительно-монтажных работ по строительству дачного дома (фундамента и брусового дома) и хозяйственных построек на соответствие действующим строительным нормам и правилам.

В ходе проведения экспертного исследования был произведён визуально-инструментальный осмотр строительных конструкций и отделочных покрытий. По итогу исследования выдано заключение со следующими выявленными нарушениями:

  • Фундамент дома имеет выпуклости  и неровности
  • Фундаменты хозяйственных построек выполнены с нарушениями. Блоки  установлены на землю без заглубления. Песчаная подушка под фундаментными блоками отсутствует. Между блоками и деревянными конструкциями отсутствует гидроизоляционная прокладка
  • В брусе стен дачного дома после завершения строительства (со слов заказчика) образовалось большое количество трещин

  • Образование трещин обусловлено высыханием бруса. Стены из бруса имеют сквозные щели, которые являются «мостиками холода». Большие зазоры  так же портят внешний вид здания
  • Внутренние поверхности стен дома из бруса имеют отклонения от вертикальной и горизонтальной плоскости
  • Нижние опорные брусья дома и хозяйственных построек не обработаны защитным составом
  • Обшивка стен и потолка вагонкой в доме и хозяйственных постройках произведена некачественно. Между соседними элементами обшивки выявлены щели до 1,5 см.  Местами имеются незабитые гвозди
  • Стены и потолки дома, а также хозяйственных  построек  имеют загрязнения, наплывы шпатлевки и плесень. Поверхности имеют многочисленные дефекты (сколы, пропилы и трещины)
  • При визуальном осмотре во всех помещениях дома и хозяйственных построек были выявлены щели в половой доске достигающие 9 мм., половая доска не закреплена гвоздями к каждой лаге, вследствие чего при хождении по полу доски качаются
  • Некачественная покраска наружных стен дома и хозяйственных построек. На стенах имеются подтеки, пятна, разводы, грязь, непрокрашенные места
  • Конструкция лестницы не обеспечивает безопасность передвижения

  • Оконные блоки не закреплены в проемах, имеются сквозные щели до 2,5 см, монтажные зазоры не заделаны. Отсутствуют отливы
  • Через  монтажные швы оконных блоков происходит проникновение холодного воздуха внутрь помещений
  • Стыковка дверных проемов имеют щели, данный дефект отделочных работ произошёл из-за некачественной подготовки деталей дверной коробки. Все двери в доме открываются с трудом, что говорит не качественной установке
  • В устройстве крыши дома выявлены многочисленные вмятины, неплотное прилегание соседних полотнищ кровельного покрытия, профлисты закреплены гвоздями без уплотнительных шайб

  • В помещениях хозяйственных построек 1 и 2 обнаружены многочисленные подтеки и плесень, что свидетельствует о некачественной гидроизоляции кровли построек

На основании проведённого обследования сделаны следующие выводы:

  1. Устройство несущих и ограждающих конструкций дома выполнено с нарушениями  требований строительных норм и правил
  2. Качество выполненных строительных и монтажных работ не соответствует требованиям строительных норм и правил

На основании проведённого экспертного исследования были описаны рекомендации по устранению нарушений и недостатков.

Экспертиза каменного дома. Местонахождение объекта исследования — Московская область, район Воскресенский, деревня Ёлкино. Цель экспертизы — дать независимую оценку качеству строительно–монтажных работ, выполненных подрядчиком.

В ходе проведения экспертного исследования был произведён визуально-инструментальный осмотр строительных конструкций и отделочных покрытий. По итогу исследования выдано заключение со следующими выявленными нарушениями:

  • Стены в старом доме выполненные из блоков имеют трещины по швам. Трещина имеет небольшую величину раскрытия. На момент обследования несущая способность конструкций не снижена.
  • Кирпичная кладка стен выполнена с нарушениями требований строительных норм и правил
  • Стены второго мансардного этажа стоят без временных креплений
  • В фундаменте дома отсутствуют продухи, продухи в старом фундаменте заделаны
  • Со слов заказчика работы по возведению стен начали выполняться на третий день, работы производились без ППР
  • Отсутствует опирание железобетонной плиты первого этажа на стены, плита держится на двухтавре. При измерение двухметровой рейкой отклонения от горизонтали достигает 4 см

  • Заниженный дверной проем
  • Открытые стыковые соединения

  • При строительных работах не произведена  временная кровля  существующего дома, что привело к  попаданию  атмосферных осадков в жилые помещения, это привело к порче отделочных материалов и имущества

 

На основании проведённого экспертного исследования были описаны рекомендации по устранению нарушений. Чтобы избежать дополнительных усилий и времени на устранение недостатков, допущенных при недобросовестном строительстве рекомендуем проведение технического надзора на всех этапах.

Почему мы
Состоим в палате судебных экспертов
Состоим в саморегулируемой организации
Завершенные обЪекты
Видео
Наши документы
Отзывы

Большое спасибо за помощь, проконсультировали, выехали и помогли решить проблему в самый разгар новогодних праздников! Неприятность случилась, когда мы были в гостях и никого не было дома - прорвало трубу. Мы узнали об этом только после того как нам позвонили соседи снизу, обеспокоившись мокрым пятном, которое появилось в ванной и коридоре. Муж был на месте через 2 часа, сантехник от управляющей компании появился только ещё через три часа и два часа не мог отключить стояк, тем самым ущерб в нашей квартире и у соседей на два этажа ниже только усугублялся! Прорвало трубу в месте соединения с краном. Поскольку с такой ситуацией мы столкнулись впервые, то не учли некоторые моменты - не потребовали сразу же акт, чтобы узнать что указано в акте об ответственной стороне. Акт обещали принести "на днях". Решили обратиться в экспертную организацию, чтобы прояснить ситуацию, в связи с праздниками многие телефоны просто не отвечали. Здесь нам ответил дежурный эксперт...

Вот и завершилось строительство нашего дома, которое длилось почти год. Что могу сказать по итогу: я на сто процентов уверен, что обращусь к Александру во время ремонта квартиры. Технадзор позволил мне абстрагироваться от вопросов стройки и сконцентрироваться на работе и семье. По началу я планировал самостоятельно контролировать процесс стройки, но уже на этапе фундамента было множество нюансов и вопросов, требующих контроля и моего согласования. После этого решил попробовать технадзор на месяц, а затем уже принять решение нужно ли это или нет. Александр очень быстро включился в работу, месяц строительства был продуктивным и я решил продолжить сотрудничество. Александр взял на себя полный контроль и решение вопросов со строителями, я принимал только ключевые решения, если возникала такая необходимость. Тем не менее я был в курсе всего, что происходило на каждом из этапов строительства.

Обращался перед покупкой загородного дома для его диагностики. Какое-то понимание по стройке у меня имеется, т.к. имею строительное образование, но, так сложилось, что работаю не по специальности. Хотелось найти специалиста, который работает в стройке и имеет не только образование, но и экспертный опыт, в общем, знает, где и с какими подводными камнями в частном доме можно столкнуться и имеющий в наличии диагностическое оборудование. Первый плюс – это отсутствие менеджера, т.е. на этапе консультации общался я уже с экспертом, мне было интересно пообщаться с подкованным человеком, обсудили особенности кирпичных домов. Назначили день выезда, эксперт приехал вовремя. Осмотр длился около двух часов, дом большой + дополнительно осмотрели постройки на участке – это сауна с небольшим бассейном, столовая и гостевой домик. Но меня больше всего интересовал сам дом, он был изучен и снаружи и изнутри, периодически эксперт использовал приборы и проверял различные параметры...

Планировал покупку дома в КП "Усадьба Жедочи". Продавец убеждал, что строил дом "для себя". Я решил обратиться в компанию NST-Expert и не пожалел, поскольку его работник тщательно проверил состояние дома и дал его объективную оценку. Проведена экспертиза фундамента, пола, стен, кровли, окон. Выявлены существенные недостатки, которые серьезным образом влияют на дельнейшую эксплуатацию дома (нарушение технологии строительства пола "по грунту", некачественный фундамент, недостатки утеплителя на мансардном этаже и прочее). Результат - отказ от покупки дома, сбереженные средства, время, нервы. Спасибо за качественную работу и ответственный подход.

Есть вопрос? Позвоните нам сейчас

+7 (495) 972-51-67

Есть вопрос? Напишите нам сейчас

av@nst-expert.ru

Задать вопрос эксперту

+7 901 546 5167