Экспертиза причин залива

Экспертиза причин залива — ваши преимущества

  • Возможность выявить реальную причину залива
  • Экономия средств на отказе возмещения ущерба, причиненного не по вашей вине
  • Определение стороны-виновника для взыскания средств на проведение ремонтных работ

Как показывает практика, одними из часто встречающихся причин залива жилых и производственных помещений является нарушение герметичности кровельного покрытия или поломка инженерных коммуникаций.  Выход из строя таких инженерных систем, как горячее и холодное водоснабжение, отопление и канализация происходит чаще всего в результате износа оборудования и может создать угрозу здоровью и жизни людей, а также нанести ущерб имуществу. Основные причины аварий в водонесущих коммуникациях следующие:

  • Механическое воздействие извне
  • Износ одного из элементов коммуникаций
  • Использование некачественного элемента или некачественный монтаж
  • Аварийный скачок давления в инженерной системе
  • Отсутствие надлежащего обслуживания и плановой технической проверки

Экспертиза залива квартиры призвана выявить реальные причины залива и определить зону ответственности сторон.

Что делать после залива квартиры?

При заливе квартиры необходимо обратиться в диспетчерскую службу организации  управляющей жилищным фондом, которая обязана организовать комиссионное обследование. В состав комиссии должны войти:

  • Потерпевшая сторона
  • Старший по дому
  • Представители жилищной и обслуживающей организации

По результатам произведенной комиссии на месте составляется акт в произвольной форме, в котором указывается причина залива, объем нанесенного ущерба, а также делается вывод о действиях или бездействиях, повлекших причинение вреда имуществу квартиры. Акт составляется в трех экземплярах и подписывается всеми гражданами, присутствующими при осмотре залива, после чего подписывается главным инженером жилищной организации. По одному экземпляру отдается виновной и пострадавшей сторонам. Ответственность сторон определяется конкретным действием (бездействием), повлекшим повреждение жилого или нежилого помещения. Например, за образование гидроудара в системе водоснабжения или отопления отвечает служба эксплуатации здания, а за неисправность элементов водонесущей системы ответственность ложится на ведующую ей сторону.

Если эксплуатирующая компания, ДЕЗ или УК по результатам комиссионного обследования определила вас виновной стороной, в результате чего соседи требуют вас возместить нанесенный ущерб, это не значит, что вы действительно виноваты. Дело в том, что эксплуатирующая организация, на которую возложена обязанность первоначального определения причин затопления, в ряде случаев является заинтересованной стороной, так как имеет свою степень ответственности перед собственниками помещений. Для того, чтобы выяснить реальные причины затопления и отстоять свои права лучше обратиться к независимым экспертам.

Что делать если залили соседей?

  • Если вы не считаете себя виновным в возникновении залива, тогда необходимо обратиться к независимому эксперту
  • Не позволяйте эксплуатирующей организации произвести замену/ремонт поврежденного элемента до произведения фото фиксации
  • В случае замены поврежденного элемента необходимо обеспечить его сохранность для последующего исследования или сделать фотографии

На основании составленного акта, эксплуатирующая организация составляет смету по устранению разрушений и дефектов, появившихся в результате залива. Ремонтные работы могут быть произведены виновной стороной в указанном объеме:

  • Силами пострадавшей стороны
  • Силами и средствами эксплуатирующей организации
  • Силами виновной стороны

Экспертиза причин залива — востребованная услуга, которую оказывает наша компания. Если вам необходима консультация или у вас есть вопросы по заказу данной услуги позвоните по нашему номеру 8(495)972-51-67

Стоимость определения причин залива Квартиры
от 20 000 рублей

Пример экспертизы залива квартиры канализационными стоками.

Местонахождение объекта исследования — Московская область, город Одинцово. Вопросы поставленные перед экспертами:

  1. Установить причины засора в квартире согласно соответствующего акта и осмотра квартиры.
  2. Определить рыночную стоимость ущерба от залива согласно соответствующего акта и осмотра квартиры.

Объектом исследования является общедомовая канализационная труба 110 диаметра, выполненная из ПВХ материала.

По представленному  акту залива и фото, находящихся в деле, установлено, что причиной засора, а вследствие и залива, в вышерасположенной квартире, стала выдавленная уплотнительная резинка. В результате чего произошло скопление канализационных отходов в общедомовом стояке, что привело к затоплению выше расположенной квартиры. Причиной появления данного дефекта, могли быть следующие действия:

  1. Разборка канализационного стояка для добавления дополнительных отводов для внутриквартирной разводки   собственниками квартиры
  2. Некачественный монтаж канализационного стояка в период строительства дома.

На основании проведенного исследования были сделаны обоснованные выводы о том, что засор в квартире произошел из-за накапливания канализационных отходов на выдавленной уплотнительной резинке от ревизионного тройника. Данный дефект, а именно выдавливание уплотнительной резинки образовался в ходе монтажных работ по устройству общедомового  канализационного стояка при строительстве дома застройщиком. Также экспертом была дана независимая оценка рыночной стоимости нанесенного ущерба.