Зачем проводится экспертиза залива
Экспертиза причин залива — это процедура, которая позволяет определить причины и источник затопления помещения, а также определить зону ответственности. Экспертиза причин залива имеет важное значение для определения виновной стороны и последующего возмещения ущерба. Она помогает установить, было ли затопление результатом аварии инженерных систем, неисправности сантехнического, запорного, регулирующего и другого оборудования, нарушения гидроизоляционных характеристик конструкций здания. В ряде случаев в рамках строительной экспертизы возможно определить могло ли действие/бездействие эксплуатирующих, обслуживающих или третьих лиц привести к заливу.
Кто оплачивает ущерб от залива
После того как источник залива устранен встаёт вопрос о том, за чей счет будет оплачен ущерб, причинённый заливом? Здесь вся ответственность ложится на виновную сторону. В многоквартирном доме этой стороной могут быть или соседи или управляющая компания. Как правило, управляющая компания добровольно не берет на себя ответственность, даже если вина очевидна. Эта позиция вполне понятна, если залито несколько квартир, то расходы на устранение последствий залива оборачиваются в крупную сумму. Поэтому в данной ситуации необходимо:
- определить стоимость нанесённого ущерба
- определить причину произошедшего залива и ответственную сторону.
Для этого приглашается независимая экспертная организация. Люди, столкнувшиеся с заливом, часто путают оценку ущерба от залива и экспертизу причин залива, но это две совершенно разных процедуры. Оценка ущерба проводится конкретно для определения рыночной стоимости ущерба нанесённого отделке. Заключение об оценке может быть приложено к исковому заявлению в суд, для взыскания с виновной стороны денежной суммы, необходимой для проведения восстановительных работ. Экспертиза причин залива проводится для определения источника залива и причин, которые привели к заливу для определения зону ответственности.
Экспертиза причин залива
Что делать, если источник залива находился в вашей квартире или соседи обвиняют вас в заливе? Не стоит отчаиваться, как мы уже говорили, даже в данном случае ответственной стороной может быть управляющая организация, или, например соседи сверху, при том, что сосед снизу имеет претензии к именно вам. В этой ситуации необходимо проведение экспертизы причины залива. В процессе экспертизы независимый эксперт сопоставляет всю имеющуюся информацию: изучает место залива, фрагменты труб, запорной арматуры, фотоматериалы, акты и другие имеющиеся материалы. Чем больше материалов имеется тем лучше, особенно если залив имеет давний срок. По результатам проведенного обследования составляется экспертное заключение, где обозначается причина залива и ответственная сторона. Экспертное заключение становится вашей защитой, как во время досудебных разбирательств, так и судебных.
Срыв крана из за разрушения отвода 
Свищ на общедомовом стояке
Разрыв биметаллического радиатора из за гидроудара 
Разрыв подводящей трубы к чугунному радиатору
Разрушение трубы общедомового стояка 
Заваренный отвод ГВС на полотенцесушитель после аварийной ситуации
Протечка лопнувшего чугунного канализационного стояка 
Протечка на примыкании канализационного отвода
Разрыв гибкой подводки по причине брака 
Срыв трубы из сшитого полиэтилена с гребёнки
Разрушение квартирного пожарного крана 
Разрыв полипропиленовой трубы системы отопления
Не герметичное примыкание водоотводной трубы 
Нарушение герметичности водосборного лотка
Какие причины залива могут быть?
Как показывает практика, одними из часто встречающихся причин залива помещений является выход из строя таких инженерных систем, как горячее и холодное водоснабжение, отопление и канализация. Данные аварийные ситуации происходят чаще всего в результате износа оборудования. Также часто встречаются случаи разгерметизации кровли, стыков фасадных конструкций в результате износа или повержения.
- Механическое воздействие извне
- Износ одного из элементов коммуникаций
- Использование некачественного элемента или некачественный монтаж
- Аварийный скачок давления в инженерной системе
- Отсутствие надлежащего обслуживания и плановой технической проверки
Экспертиза залива квартиры призвана выявить реальные причины залива и определить зону ответственности сторон.
Что делать если произошёл залив
Если вы столкнулись с заливом в квартире прежде всего, следует отключить электричество и попытаться определить, где находится источник залива — в вашей квартире или квартире соседей. Осмотрите инженерные коммуникации: как правило, источником залива могут быть места подключения бытовой техники, например стиральной или посудомоечной машины, также проверьте внутриквартирные инженерные коммуникации: трубы и радиаторы отопления, трубы горячего и холодного водоснабжения, канализационный стояк, полотенцесушитель, подводы к раковинам и другой сантехнике. Обязательно осмотрите сантехнический шкаф, который находится в санузле. Если до источника залива имеется запирающая арматура – перекройте подачу воды.После этого необходимо связаться с обслуживающей организацией и сообщить о данной ситуации. Также в случае, если перекрыть воду самостоятельно не представляется возможным, необходимо сообщить об аварийной ситуации, для перекрытия общедомовых стояков. Рекомендуем сразу же сделать фотофиксацию имеющихся последствий залива, а также зафиксировать место, откуда произошел залив – лопнувшую трубу, кран. Данные фотоматериалы могут пригодиться в дальнейшем при выполнении экспертизы.
Акт залива
Управляющая компания должна устранить причину залива и назначить комиссионный осмотр квартиры, где произошёл залив, а также квартир пострадавших от залива. По результатам данного осмотра составляются акты осмотра в которых фиксируется дата, состав комиссии, место осмотра, а также указывается предварительная причина залива. Рекомендуем зафиксировать в акте описание повреждений внутренней отделки и пострадавшего имущества.
Для получения бесплатной консультации позвоните по нашему телефону 8(495)972-51-67. Примеры выполненных экспертиз вы можете найти в разделе наши проекты.
