Строительная экспертиза перед покупкой дома

Иметь свой собственный загородный дом – мечта многих жителей мегаполиса. Кого-то привлекает размеренный отдых на собственном участке по выходным, а кто-то всерьез задумывается о переезде на постоянное проживание за черту города. Но не у каждого найдутся силы и время на осуществление строительства дома, поэтому многие прибегают к покупке уже готового участка с домом. Но как убедиться в качестве и надежности выбранного жилья? Для этого и существует такая услуга, как строительная экспертиза дома перед покупкой. Оценка загородного жилища независимым экспертом позволит оценить текущее состояние дома, а также обнаружить скрытые дефекты, о которых, зачастую, даже сами хозяева могут и не подозревать. Участились случаи постройки строительными бригадами домов «на продажу», при возведении которых используется любая возможность сэкономить на материалах и работах.

Кто и как выполняет экспертизу дома

Комплекс мер по проведению экспертизы дома перед покупкой выполняется квалифицированным судебным строительно-техническим экспертом, с опытом более 20 лет, который обладает не только знаниями строительных норм и стандартов, но и из личного экспертного опыта имеет понимание об особенностях домов, построенных из тех или иных материалов, как правило, имеющих типичные скрытые недостатки. Существует большое количество дефектов, которые можно обнаружить невооруженным глазом, такие как трещины и искривление конструкций. Однако есть перечень недостатков, выявить которые можно только с применением специального оборудования и инструмента, например определение качества бетона, из которого возведен фундамент или анализ парметров древесины, тепловизионное обследование, позволяющее выявить недостатки, допущенные при монтаже изоляционных материалов и т.д. Проверка строительным экспертом перед покупкой позволит вам получить подробную информацию о текущем состоянии приобретаемой недвижимости. При необходимости и предварительной договорённости по результатам проверки может быть подготовлено заключение эксперта, включающее ведомость недостатков со ссылками к нормативной строительной документации, выводы и рекомендации по их устранению, либо акт осмотра.

Какое оборудование используется для экспертизы домов?

Целью экспертизы дома является выявление недостатков, в том числе критичных дефектов, которые потребуют дорогостоящих восстановительных работ. Для того, чтобы объективно оценить  выявленный дефект, определить  причины появления,  критичность, во время экспертизы дома экспертом используется строительно-диагностическое оборудование. Поскольку продавцы домов редко позволяют производить вскрытие отделки и конструкций для доступа к скрытым элементам, а тем более применять методы разрушающего контроля, оборудование используется по мере необходимости и возможности. С собой у наших экспертов всегда имеется необходимое оборудование от самых простых инструментов: рейка-уровень, линейка, штангенциркуль, молоток для простукивания, до более сложного оборудования: ультразвуковой измеритель, лазерный нивелир, лазерный дальномер, мультиметр, тепловизор, влагомер, детектор арматуры (металла), плотномер, склерометр, анемометр и другое. Таким образом, исследование дома проводится максимально объективно и отвечает своим целям, а именно позволит вам понять целесообразность покупки.

Вопросы, на которые отвечает экспертиза дома перед покупкой

Экспертиза дома перед покупкой позволяет дать оценку текущему состоянию конструкции дома, определить состояние инженерных коммуникаций, выявить скрытые дефекты и недостатки строительных элементов. Исследование дома нашим строительным экспертом позволяет получить ответы на следующие вопросы:

  • Имеются ли существенные дефекты и недостатки?
  • В каком техническом состоянии находится фундамент и несущие стены?
  • Насколько критичны выявленные недостатки и целесообразно ли выполнение ремонтно-восстановительных работ?
  • Функционируют ли инженерные коммуникации?
  • Какова ориентировочная стоимость содержания дома?
  • Насколько энергоэффективен  дом?
  • Имеются ли скрытые недостатки, которые могут потребовать значительных затрат в будущем?

Возможные причины отказа от покупки дома

  • Нарушение существующих технологий, допущенных при проектировании и строительстве
  • Аварийное состояние несущих конструкций дома
  • Критические дефекты: трещины, крены, прогибы
  • Провалы грунтов
  • Низкая энергоэффективность
  • Низкое качество теплоизоляции, значительные утечки тепла
  • Высокая стоимость эксплуатационного обслуживания 

Экспертиза загородного дома перед покупкой — преимущества

  • Вы получите обоснованные выводы о целесообразности покупки недвижимости
  • Сможете отказаться от покупки, которая может повлечь непредвиденные расходы на проведение ремонтно-монтажных работ
  • Вы получите основания для возможности снижения цены продавцом
  • Сэкономите время и нервы

Наша компания предлагает независимую строительную экспертизу перед покупкой любых жилых, производственных или складских зданий, загородной недвижимости (коттеджи, дома, бани) или квартиры. Если у вас есть вопросы по проведению строительной экспертизы перед покупкой, позвоните по нашему телефону 8(495)972-51-67

Цена на проведение экспертизы дома

Экспертиза дома (обследование, устная консультация)от 15 000 руб
Экспертиза дома коттеджа, таунхауса (обследование, консультация, официальное заключение)от 30 000 руб

Для наших заказчиков доступна такая услуга, как техническая экспертиза дома перед покупкой без выдачи экспертного заключения, которая включает в себя визуальное и инструментальное обследование, а также устные рекомендации по эксплуатации. Стоимость услуги от 15 000 рублей.

В разделе статьи вы найдёте полезные советы, на что обратить внимание перед покупкой дома.

Проверенные дома

Почему мы
Состоим в палате судебных экспертов
Состоим в саморегулируемой организации
Завершенные обЪекты
Видео
Наши документы
Отзывы

Большое спасибо за помощь, проконсультировали, выехали и помогли решить проблему в самый разгар новогодних праздников! Неприятность случилась, когда мы были в гостях и никого не было дома - прорвало трубу. Мы узнали об этом только после того как нам позвонили соседи снизу, обеспокоившись мокрым пятном, которое появилось в ванной и коридоре. Муж был на месте через 2 часа, сантехник от управляющей компании появился только ещё через три часа и два часа не мог отключить стояк, тем самым ущерб в нашей квартире и у соседей на два этажа ниже только усугублялся! Прорвало трубу в месте соединения с краном. Поскольку с такой ситуацией мы столкнулись впервые, то не учли некоторые моменты - не потребовали сразу же акт, чтобы узнать что указано в акте об ответственной стороне. Акт обещали принести "на днях". Решили обратиться в экспертную организацию, чтобы прояснить ситуацию, в связи с праздниками многие телефоны просто не отвечали. Здесь нам ответил дежурный эксперт...

Вот и завершилось строительство нашего дома, которое длилось почти год. Что могу сказать по итогу: я на сто процентов уверен, что обращусь к Александру во время ремонта квартиры. Технадзор позволил мне абстрагироваться от вопросов стройки и сконцентрироваться на работе и семье. По началу я планировал самостоятельно контролировать процесс стройки, но уже на этапе фундамента было множество нюансов и вопросов, требующих контроля и моего согласования. После этого решил попробовать технадзор на месяц, а затем уже принять решение нужно ли это или нет. Александр очень быстро включился в работу, месяц строительства был продуктивным и я решил продолжить сотрудничество. Александр взял на себя полный контроль и решение вопросов со строителями, я принимал только ключевые решения, если возникала такая необходимость. Тем не менее я был в курсе всего, что происходило на каждом из этапов строительства.

Обращался перед покупкой загородного дома для его диагностики. Какое-то понимание по стройке у меня имеется, т.к. имею строительное образование, но, так сложилось, что работаю не по специальности. Хотелось найти специалиста, который работает в стройке и имеет не только образование, но и экспертный опыт, в общем, знает, где и с какими подводными камнями в частном доме можно столкнуться и имеющий в наличии диагностическое оборудование. Первый плюс – это отсутствие менеджера, т.е. на этапе консультации общался я уже с экспертом, мне было интересно пообщаться с подкованным человеком, обсудили особенности кирпичных домов. Назначили день выезда, эксперт приехал вовремя. Осмотр длился около двух часов, дом большой + дополнительно осмотрели постройки на участке – это сауна с небольшим бассейном, столовая и гостевой домик. Но меня больше всего интересовал сам дом, он был изучен и снаружи и изнутри, периодически эксперт использовал приборы и проверял различные параметры...

Планировал покупку дома в КП "Усадьба Жедочи". Продавец убеждал, что строил дом "для себя". Я решил обратиться в компанию NST-Expert и не пожалел, поскольку его работник тщательно проверил состояние дома и дал его объективную оценку. Проведена экспертиза фундамента, пола, стен, кровли, окон. Выявлены существенные недостатки, которые серьезным образом влияют на дельнейшую эксплуатацию дома (нарушение технологии строительства пола "по грунту", некачественный фундамент, недостатки утеплителя на мансардном этаже и прочее). Результат - отказ от покупки дома, сбереженные средства, время, нервы. Спасибо за качественную работу и ответственный подход.

Есть вопрос? Позвоните нам сейчас

+7 (495) 972-51-67

Есть вопрос? Напишите нам сейчас

av@nst-expert.ru

Задать вопрос эксперту

+7 901 546 5167