Архив категорий НАШИ ПРОЕКТЫ

Экспертиза стяжки в квартире

Эксперт выехал на объект для оценки качества проведенных работ по монтажу стяжки.

При визуальном обследовании стяжки пола выявлены дефекты в виде трещин. При простукивании были зафиксированы зоны характерным с глухим звуком, свидетельствующим о наличии пустот.

В ходе дальнейшей экспертизы было принято решение о произведении частичного вскрытия стяжки. Было установлено, что для выравнивания стяжки пола по уровню горизонтальной плоскости использовались маячные рейки, а зоны «пустот» локализованы в местах установки выравнивающих маяков. В одном из помещений экспертом были обнаружены не демонтированные маяки.

После изучения мест вскрытий, установлено, что выставление маяков производилось гипсовой штукатурной смесью.  Для монтажа стяжки пола использовалась смесь пескобетона. Пескобетон представляет собой фракционированный сухой песок. Строительные смеси на основе гипса в своем составе содержат мелкофракционные наполнители, облегчающие вес строительной смеси, пластификаторы, увеличивающие эластичность, замедлители схватывания.

Ввиду разности составов, физические свойства данных смесей различаются. В связи с этим из-за разности структуры материалов во время усадки произошло растрескивание. Таким образом, причиной появления трещин стало нарушение технологии проведения работ по обустройству стяжки.

Экспертиза водосточной системы

Объект исследования — водосточная система здания. Цель исследования — определить причину произошедшего залива цокольного этажа. Перед проведением исследования эксперт ознакомился с проектной документацией здания и водосточной системы.

Отвод осадков с крыши осуществляется через 4 сливные воронки с уклоном к центру.

В ходе обследования водосточной системы здания и сопоставления с проектом установлено, что слив происходит по вертикальным пластиковым трубам, проходящим через 3 этаж, антресоль и 2 этаж. На втором этаже происходит переход из труб ПВХ в стальные. Под потолком первого этажа происходит соединение стальных труб водосточной системы собирающие воду с двух воронок в одну трубу.

В ходе осмотра было обнаружено не соответствие водосточной системы проекту: имеется не предусмотренное документацией ответвление, а также не предусмотренная проектом запорная арматура.

На участке пластикового трубопровода в цокольном помещении перед соединением с канализационной трубой имеется угловые соединительные ПВХ колена. Самое наиболее вероятное место срыва трубы приведшая к заливу является соединение трубы с угловым коленом, также данная труба имеет свободное хождение и была не закреплена. Срыв трубы мог произойти вследствие повышения водяного столба и создания давления во внутренней водосточной системе при закрытой запорной арматуре.

Экспертиза качества строительства дома из лафета

Объект экспертизы 2-этажный дом из лафета на Рублево-Успенском шоссе. Экспертиза была проведена на этапе сдачи работ по возведению стен и кровли. Перед выездом на объект экспертом была изучена проектная документация, предоставленная заказчиком.

Перед экспертом были поставлены следующие задачи:

  • Определить соответствие работ проектной документации
  • Оценить качество используемых материалов
  • Оценить качество монтажных работ

Экспертиза дома перед покупкой

К нам обратился заказчик для консультации и проверки загородного дома перед покупкой.

Эксперт выехал на объект для проведения обследования и определения целесообразности покупки дома. Объектом исследования стал двухэтажный каркасный деревянный дом.

В ходе исследования было выявлено что водоснабжение осуществляется с помощью полипропиленовых труб закрытых в стене. Ввиду их не доступности для регулярного осмотра во время эксплуатации дома было допущено возникновение течи.

Также вследствие срыва запирающей арматуры имело место затопление первого этажа.

Эксперт определил, что во время залива был нанесен ущерб утеплителю и конструкции пола, в связи с чем происходит подгнивание балок, поскольку пространство под полом не вентилируется.

На основании проведенного обследования эксперт не рекомендовал данный дом к приобретению.

Экспертиза качества ремонта Нововладыкинский проезд

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру. В ходе  экспертизы квартиры установлено: в квартире проведены  ремонтно-отделочные работы стен, потолка и пола. Произведено визуально-инструментальное исследование внутренних поверхностей и отделочных покрытий и инженерных коммуникаций с целью фиксации состояния помещений. При осмотре помещений квартиры экспертом выявлено несоответствие качества произведенных работ с нормативно-правовыми актами и строительными нормами, а именно:

Комната:

  • Выявлены отклонения плоскости стен от вертикали до 1см на 2м
  • Выявлены дефекты покраски стен в виде полос и пятен, также обнаружено загрязнение краской на рамах окон
  • Выравнивание стен выполнено некачественно. Имеются следы от шпателя и неровности
  • Швы между стеной и плинтусом заделаны силиконовым герметиком. Силиконовые герметики несовместимы с акриловыми и алкидными дисперсионными красками. Краска может не только трескаться, но и отпадать с поверхности герметика, вспучиваться. Для заделки швов под покраску необходимо использовать акриловые герметики.

Кладовая:

Выявлены отклонения плоскости стен от вертикали до 2 см на 2м

Туалет:

Выявлены перепады между плоскостями уложенной плитки до 2мм и отклонения ширины швов до 2мм

Затирка швов в туалете выполнена некачественно. Местами швы не затерты

Работы по Санитарно-технической системе туалета выполнены некачественно. Запорная арматура не закреплена и может перемещаться вдоль подводящей трубы. Договором подряда было предусмотрено крепление запорной арматуры специальным уголком

На гибком шланге обнаружен сильный изгиб

Ванная комната:

  • Выявлены отклонения плоскости стен от вертикали до 6 мм на 2м
  • Ниша в ванной имеет трапецеидальную форму. Разница оснований ниши составляет 5 мм, на стенах ванной комнаты выявлены отклонения ширины межплиточного шва до 4 мм, плитка имеет сколы, трещины и царапины
  • Затирка швов плитки в ванной комнате выполнена некачественно, швы имеют неровности, наплывы раствора, облицовочное покрытие не очищено от затирочного раствора
  • Клеевой раствор под плиткой нанесен неравномерно, под плиткой имеются пустоты
  • Стена из пеноблоков неоштукатурена, стены не подготовлены к облицовке
  • Ограничен доступ к общедомовому стояку. Технологический люк не открывается полностью. Нет доступа к инженерным коммуникациям под ванной, технологическая дверца открывается не полностью. Также неверно выбрано направление открытия дверцы.
  • Отсутствует возможность использовать запорную арматуру ГВС и ХВС. Запорная арматура не перекрывается из-за близости возведенной стены
  • Монтаж электровентилятора системы принудительной вытяжной вентиляции в ванной комнате установлен с нарушениями – направление потока воздуха электровентилятора противоположно направлению воздуха вытяжной общедомовой системы вентиляции

Кухня:

  • Выявлены отклонения оконных откосов от вертикали до 6 мм
  • У батареи оштукатуривание стен выполнено некачественно

Балкон:

  • При простукивании плитки на полу выявлены звонкие участки.
  • Пространство между плиткой и основанием не полностью заполнено плиточным клеем, что может привести к откалыванию плитки.
  • Обнаружены дефекты утепления балкона – по передней стенке балкона обнаружено отслоение утеплителя.
  • Отсутствует изоляция внутренней среды от внешней. Угол стены залит.
  • Отсутствует гидроизоляция помещения

Электрика:

  • В ходе проведения обследования экспертом, был произведён осмотр электрооборудования (розетки, выключатели и квартирный распределительный щит):
  • В ванной комнате не работают 2-е розетки, перебит кабель.
  • В комнате в розетке выполнено соединение жил разного сечения (1,5кв.мм. и 2,5кв.мм).
  • Клеммные зажимы розеток не затянуты необходимым моментом, в результате чего жилы свободно выходят из клеммного соединения данныйдефект может привести к возгаранию электропроводки.
  • Местами отсутсвует жила заземления.
  • Местами имеются повреждения изоляции жил.
  • Обнаружено соединение жил скруткой.
  • Местами к одному клеммному зажиму розетки подключено 3 жилы, что запрещено.
  • В комнате сечение кабеля не соответствует номиналу автоматического выключателя – сечение кабеля 1,5кв.мм, номинал автоматического выключателя 20А.
  • Освещение сгруппировано с силовыми розетками.
  • Номиналы автоматических выключателей и группировка электрических цепей в Распределительном щите подобраны с нарушением норм и правил. Варочная панель на кухне сгруппирована с кухонными розетками и полотенцесушителем в ванной комнате.

Судебная экспертиза залива

На основании определения судьи Тимирязевского районного суда г. Москвы была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по гражданскому делу о заливе. По предварительным данным произошел скачок давления в системе подачи воды, в результате чего случился залив в квартире.  Для разрешения судебного дела перед экспертами было поставлено несколько вопросов:

  1. Какова причина скачка давления в системах горячего и холодного водоснабжения на ЦТП и имеется ли причинно-следственная связь между скачком давления в системах горячего и холодного водоснабжения и заливом квартиры?
  2. Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры?

Был проведен комплекс работ по исследованию квартиры, ЦТП с размещением технологического оборудования; ввод систем холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении; разводка от стояков к потребителю в квартиру. Также была изучена техническая документация, предоставленная ГБУ «ЖИЛИЩНИК» и МОЭК: исполнительные схемы, в том суточная ведомость показаний прибора ГВС.

После проведения экспертизы и анализа полученной документации из материалов дела судебным экспертом был сделан вывод, что создание насосами избыточного давления в сети и превышение рабочего давления в трубопроводах ГВС произошло из-за завоздушивания системы.

На протяжении всего времени суток, управляющая компания не отреагировала должным образом на аварийную ситуацию, что и привело к протечкам, заливу в квартире (не только по данному корпусу и потребителям). Эксперт, также отметил, что избежать негативных последствий, связанных с гидроударом мог установленный на вводе к потребителю редуктор.

Если повышенное давление опасно для отдельных сантехнических приборов, фильтров или бытовой техники — такие же редукторы ставятся на их подводках. В ходе проведения экспертизы по определению причин залива специалист-оценщик произвел необходимые расчеты для определения стоимости восстановительных работ.

На основе полученных данных были сделаны следующие выводы: ответственность за произошедший гидроудар и залив ложится на управляющую компанию, поскольку своевременной реакции на аварийную ситуацию не произошло, что и привело к протечкам. Частично имеется вина собственника квартиры, так как отсутствие поршневых редукторов на вводе в квартиру привело к протечке. В этой связи потребитель квартиры несёт персонально ответственность в случившемся.

Приемка работ по армированию плиты перекрытия

Выезд на объект в Московской области для приемки работ строительной бригады по армированию и подготовке опалубки для заливки бетонной плиты перекрытия. Во время осмотра были найдены отклонения и выданы рекомендации по устранению.

  • Использовано недостаточное количество фиксаторов, из за чего каркас прогибался и соприкасался с опалубкой.
  • Отсутствует полная обвязка самого  каркаса и соединения с колоннами. Пересечение в местах арматуры необходимо скрепить между собой.
  • Каркас балки смонтирован несимметрично: с одной стороны 2 см, с другой  7,5 см.
  • Имеются места соприкосновения  арматуры и опалубкой, что приводит к отсутствию защитного слоя.
  • Рекомендовано усиление упоров
  • Рекомендовано усиление опалубки дополнительными стойками в местах с большими пролетами.

Обследование фасада

Объектом исследования стал фасад здания. У заказчика строительства возникли сомнения в качестве проведенных работ подрядчиком. В ходе ознакомления с документацией обнаружено несоответствие типа каркаса вентилируемого фасада. Проектом дома предусмотрено крепление навесного фасада на каркас из S-образных профилей с утеплением здания пенополистиролом. Экспертом установлено, что крепление панелей выполнено на деревянный каркас с утеплением плитами из минеральной ваты. В ходе проведения экспертного обследования был произведён осмотр конструкций  здания, в результате которого было  выявлены нарушения:

  • На крыше, а также на стенах здания деревянный каркас вентилируемого фасада не обработан химическими составами для защиты древесины
  • На крыше вместо деревянных брусков используется каркас из ОСБ
  • На крыше, стенах фасада, в оконных и дверных проемах бруски деревянного каркаса вентилируемого фасада не имеют гидроизоляции в месте контакта с бетонным, каменным и кирпичным основанием
  • Выявлены отклонения плоскости фасада от вертикальной оси на крыше до 14мм на 1 метр, стены фасада до 13мм на 2 метра
  • На фасадных панелях обнаружены трещины и другие дефекты в виде царапин, сколов, загрязнений, высолов и белых пятен
  • На углах фасада отсутствует стыковка панелей под 45 градусов. Стыковку панелей на углах следует производить с помощью специальных угловых панелей и планок, предусмотренных заводом изготовителем, либо стыковкой панелей под 45 градусов, с последующей герметизацией швов.
  • Слой утеплителя на стенах фасада имеет разную толщину. Утеплитель пережат и уложен с нарушением норм и правил. В результате того, что фасадные панели в верхней части здания не были установлены утеплитель долгое время находился под воздействием атмосферных осадков и прямых солнечных лучей. Негативное воздействие внешней среды, а также многочисленные повреждения влагозащитной мембраны способствовало потере теплоизоляционных и других физических свойств утеплителя. Экспертом установлено, что используемый вид утеплителя «ROCKWOOL Лайт Баттс» имеет плотность не более 35 кг/м.куб. По общему правилу, при утеплении фасадов плотность утеплителя должна быть не менее 80 кг/м3. Такая плотность обеспечивает достаточный (до 20 лет) срок работы утеплителя с учётом его массовых потерь в результате выветривания с течением времени.
  • Пароизоляционный слой вентилируемого фасада имеет надрывы, пленка не закреплена и установлена с нарушениями строительных норм и правил, что привело к потере теплоизоляционных и других физических свойств утеплителя
  • Укладка фасадных панелей выполнена некачественно – горизонтальная и вертикальная стыковка панелей, а также стыковка панелей на углу выполнена с зазорами до 23 мм.
  • Выявлены незакрепленные фасадные панели. Местами свернуты саморезы. На 2 этаже на потолочных панелях частично отсутствует крепеж (Отверстия без крепежа замазаны герметиком). Шаг крепления более 50 см. Фасадные панели местами закреплены всего на 4 самореза (по краям панели, 2,9мх0,45м)
  • Отливы выполнены с нарушением технологии. На балконе оконный отлив имеет острые углы. Края не загнуты. Выступ (навес) отливов от фасада отсутствует. Местами отливы окна наращены дополнительным листом металла

Также было выявлено множество других нарушений, которые были зафиксированы в заключении. На основании проведённого исследования были сделаны следующие выводы:

Тип фасада не соответствует проекту. При использовании системы деревянного каркаса и утепление минеральными ватами имеются значительные нарушения строительных норм и технологий. При утеплении фасада выбран  несоответствующий тип минеральной ваты, плотность утеплителя должна быть не менее 80 кг/м3, также зафиксированы многочисленные повреждения, не плотные примыкания, сжатия плит утеплителя и негативного воздействия от внешней среды, из-за отсутствия целостности влагозащитной мембраны,  в следствии чего  потеря теплоизоляционных и других физических свойств утеплителя. Монтаж фасадных панелей выполнен некачественно, с нарушением технологических норм производителя и систем вентилируемых фасадов.

Рекомендации:

  • Выполнить полный демонтаж утеплителя и влагозащитной мембраны, с последующей замены и  монтажа утеплителя плотностью не менее  80 кг/м3и заменой на новую мембраны в соответствии строительным нормам.
  • Выполнить демонтаж деревянного каркаса и монтажа с обработкой деревянныхконструкций в соответствии строительным нормам и руководству по монтажу для деревянных подконструкций  KMEW Co.
  • Выполнить демонтаж фасадных панелей kmew, с дефектовкой панелей и их заменой на новые, и последующий монтаж в соответствии с руководством kmew. Монтаж панелей рекомендуется выполнить со стартовых, завершающих, водоотливных планок и угловых панелей.
  • Заменить отливы, выполнить капельники в соответствии строительным нормам.


Определение физического состояния дома

Цель исследования – определение текущего состояния дома, а также получение рекомендации по дальнейшей эксплуатации и ремонту. Вопросы, поставленные эксперту:

  • Определение состояния жилого дома  (фундамента, стен и крыши) на износостойкость и пригодность;
  • Визуальное обследование, фото фиксация выявленных дефектов;
  • Обследование объекта на наличие протечек и сырости;

В ходе проведения экспертного обследования был произведён осмотр конструкций  здания, в результате которого были выявлены дефекты.

  • Фундамент имеет глубокие горизонтальные трещины шириной более 2 см , а также вертикальные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, что соответствует 50% физического износа фундамента.
  • Полы местами имеют прогибы и изломы, также имеется многочисленные поражения древесины гнилью и жучком, что соответствует 65% физического износа дощатого пола.
  • Обнаружены глубокие трещины осадочного характера на стене здания. Трещины имеют небольшую величину раскрытия. Также при обследовании стен обнаружено выпадение камней в карнизе, местами отпадение штукатурки, выветривание камней.  Степень физического износа стен составляет 35%.
  • При осмотре потолка обнаружены продольные трещины и следы протечек. Гипсовая обмазка местами разрушилась. При хождении по перекрытию ощущается значительная вибрация. Степень физического износа перекрытий составляет 35%.Возможные причины возникновения: усадочные процессы, использование перекрытий под 2-й этаж, недостаточная гидроизоляция крыши.
  • При визуальном осмотре крыши дома были обнаружены отдельные протечки, обрешетка местами подгнившая, прогибы в пределах нормы. Физический износ крыши составляет не менее 20%.

На основании проведённого экспертного исследования были выданы следующие рекомендации:

  •         Мониторинг за состоянием трещины на стене здания.
  •         Замена отходящей части фундамента;
  •         Цементизация трещин и укрепление фундамента поясками жесткости на стенах здания;
  •         Восстановление гидроизоляции фундамента;
  •         Устройство отмостки.
  •         Полная замена половых досок и лаг, с дальнейшим  покрытием антисептическим средством и изоляцией мест соприкосновения дерева с кирпичом или бетоном;
  •         Частичная замена опорных столбов;
  •         Организация вентиляции подпольного пространства;
  •         Обработка бетонных и кирпичных конструкций подпольного пространства антисептическим средством;
  •         Усиление кладки карниза поясками жесткости;
  •         Подмазка трещин и выветривающихся камней;
  •         Демонтаж и восстановление осыпающейся штукатурки;
  •         Требуется перерасчет несущей конструкции перекрытия для использования под 2-й этаж;
  •        Усиление несущих балок;
  •        Разборка и устройство вновь части перекрытий;
  •        Смена негодной обмазки;
  •        Требуется частичная замена кровли;
  •        Замена подгнившей обрешетки;
  •        Усиление стропильной конструкции;
  •        Утепление второго этажа для использования в качестве  жилой площади.
  •      Монтаж водосточной системы.