Архив категорий НАШИ ПРОЕКТЫ

Судебная экспертиза залива

На основании определения судьи Тимирязевского районного суда г. Москвы была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по гражданскому делу о заливе. По предварительным данным произошел скачок давления в системе подачи воды, в результате чего случился залив в квартире.  Для разрешения судебного дела перед экспертами было поставлено несколько вопросов:

  1. Какова причина скачка давления в системах горячего и холодного водоснабжения на ЦТП и имеется ли причинно-следственная связь между скачком давления в системах горячего и холодного водоснабжения и заливом квартиры?
  2. Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры?

Был проведен комплекс работ по исследованию квартиры, ЦТП с размещением технологического оборудования; ввод систем холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении; разводка от стояков к потребителю в квартиру. Также была изучена техническая документация, предоставленная ГБУ «ЖИЛИЩНИК» и МОЭК: исполнительные схемы, в том суточная ведомость показаний прибора ГВС.

После проведения экспертизы и анализа полученной документации из материалов дела судебным экспертом был сделан вывод, что создание насосами избыточного давления в сети и превышение рабочего давления в трубопроводах ГВС произошло из-за завоздушивания системы.

На протяжении всего времени суток, управляющая компания не отреагировала должным образом на аварийную ситуацию, что и привело к протечкам, заливу в квартире (не только по данному корпусу и потребителям). Эксперт, также отметил, что избежать негативных последствий, связанных с гидроударом мог установленный на вводе к потребителю редуктор.

Если повышенное давление опасно для отдельных сантехнических приборов, фильтров или бытовой техники — такие же редукторы ставятся на их подводках. В ходе проведения экспертизы по определению причин залива специалист-оценщик произвел необходимые расчеты для определения стоимости восстановительных работ.

На основе полученных данных были сделаны следующие выводы: ответственность за произошедший гидроудар и залив ложится на управляющую компанию, поскольку своевременной реакции на аварийную ситуацию не произошло, что и привело к протечкам. Частично имеется вина собственника квартиры, так как отсутствие поршневых редукторов на вводе в квартиру привело к протечке. В этой связи потребитель квартиры несёт персонально ответственность в случившемся.

Приемка работ по подготовке опалубки плиты перекрытия

Выезд на объект в Московской области для приемки работ строительной бригады по армированию и подготовке опалубки для заливки бетонной плиты перекрытия. Во время осмотра были найдены отклонения и выданы рекомендации по устранению.

  • Использовано недостаточное количество фиксаторов, из за чего каркас прогибался и соприкасался с опалубкой.
  • Отсутствует полная обвязка самого  каркаса и соединения с колоннами. Пересечение в местах арматуры необходимо скрепить между собой.
  • Каркас балки смонтирован несимметрично: с одной стороны 2 см, с другой  7,5 см.
  • Имеются места соприкосновения  арматуры и опалубкой, что приводит к отсутствию защитного слоя.
  • Рекомендовано усиление упоров
  • Рекомендовано усиление опалубки дополнительными стойками в местах с большими пролетами.

Обследование фасада

Объектом исследования стал фасад здания. У заказчика строительства возникли сомнения в качестве проведенных работ подрядчиком. В ходе ознакомления с документацией обнаружено несоответствие типа каркаса вентилируемого фасада. Проектом дома предусмотрено крепление навесного фасада на каркас из S-образных профилей с утеплением здания пенополистиролом. Экспертом установлено, что крепление панелей выполнено на деревянный каркас с утеплением плитами из минеральной ваты. В ходе проведения экспертного обследования был произведён осмотр конструкций  здания, в результате которого было  выявлены нарушения:

  • На крыше, а также на стенах здания деревянный каркас вентилируемого фасада не обработан химическими составами для защиты древесины
  • На крыше вместо деревянных брусков используется каркас из ОСБ
  • На крыше, стенах фасада, в оконных и дверных проемах бруски деревянного каркаса вентилируемого фасада не имеют гидроизоляции в месте контакта с бетонным, каменным и кирпичным основанием
  • Выявлены отклонения плоскости фасада от вертикальной оси на крыше до 14мм на 1 метр, стены фасада до 13мм на 2 метра
  • На фасадных панелях обнаружены трещины и другие дефекты в виде царапин, сколов, загрязнений, высолов и белых пятен
  • На углах фасада отсутствует стыковка панелей под 45 градусов. Стыковку панелей на углах следует производить с помощью специальных угловых панелей и планок, предусмотренных заводом изготовителем, либо стыковкой панелей под 45 градусов, с последующей герметизацией швов.
  • Слой утеплителя на стенах фасада имеет разную толщину. Утеплитель пережат и уложен с нарушением норм и правил. В результате того, что фасадные панели в верхней части здания не были установлены утеплитель долгое время находился под воздействием атмосферных осадков и прямых солнечных лучей. Негативное воздействие внешней среды, а также многочисленные повреждения влагозащитной мембраны способствовало потере теплоизоляционных и других физических свойств утеплителя. Экспертом установлено, что используемый вид утеплителя «ROCKWOOL Лайт Баттс» имеет плотность не более 35 кг/м.куб. По общему правилу, при утеплении фасадов плотность утеплителя должна быть не менее 80 кг/м3. Такая плотность обеспечивает достаточный (до 20 лет) срок работы утеплителя с учётом его массовых потерь в результате выветривания с течением времени.
  • Пароизоляционный слой вентилируемого фасада имеет надрывы, пленка не закреплена и установлена с нарушениями строительных норм и правил, что привело к потере теплоизоляционных и других физических свойств утеплителя
  • Укладка фасадных панелей выполнена некачественно – горизонтальная и вертикальная стыковка панелей, а также стыковка панелей на углу выполнена с зазорами до 23 мм.
  • Выявлены незакрепленные фасадные панели. Местами свернуты саморезы. На 2 этаже на потолочных панелях частично отсутствует крепеж (Отверстия без крепежа замазаны герметиком). Шаг крепления более 50 см. Фасадные панели местами закреплены всего на 4 самореза (по краям панели, 2,9мх0,45м)
  • Отливы выполнены с нарушением технологии. На балконе оконный отлив имеет острые углы. Края не загнуты. Выступ (навес) отливов от фасада отсутствует. Местами отливы окна наращены дополнительным листом металла

Также было выявлено множество других нарушений, которые были зафиксированы в заключении. На основании проведённого исследования были сделаны следующие выводы:

Тип фасада не соответствует проекту. При использовании системы деревянного каркаса и утепление минеральными ватами имеются значительные нарушения строительных норм и технологий. При утеплении фасада выбран  несоответствующий тип минеральной ваты, плотность утеплителя должна быть не менее 80 кг/м3, также зафиксированы многочисленные повреждения, не плотные примыкания, сжатия плит утеплителя и негативного воздействия от внешней среды, из-за отсутствия целостности влагозащитной мембраны,  в следствии чего  потеря теплоизоляционных и других физических свойств утеплителя. Монтаж фасадных панелей выполнен некачественно, с нарушением технологических норм производителя и систем вентилируемых фасадов.

Рекомендации:

  • Выполнить полный демонтаж утеплителя и влагозащитной мембраны, с последующей замены и  монтажа утеплителя плотностью не менее  80 кг/м3и заменой на новую мембраны в соответствии строительным нормам.
  • Выполнить демонтаж деревянного каркаса и монтажа с обработкой деревянныхконструкций в соответствии строительным нормам и руководству по монтажу для деревянных подконструкций  KMEW Co.
  • Выполнить демонтаж фасадных панелей kmew, с дефектовкой панелей и их заменой на новые, и последующий монтаж в соответствии с руководством kmew. Монтаж панелей рекомендуется выполнить со стартовых, завершающих, водоотливных планок и угловых панелей.
  • Заменить отливы, выполнить капельники в соответствии строительным нормам.


Определение физического состояния дома

Цель исследования – определение текущего состояния дома, а также получение рекомендации по дальнейшей эксплуатации и ремонту. Вопросы, поставленные эксперту:

  • Определение состояния жилого дома  (фундамента, стен и крыши) на износостойкость и пригодность;
  • Визуальное обследование, фото фиксация выявленных дефектов;
  • Обследование объекта на наличие протечек и сырости;

В ходе проведения экспертного обследования был произведён осмотр конструкций  здания, в результате которого были выявлены дефекты.

  • Фундамент имеет глубокие горизонтальные трещины шириной более 2 см , а также вертикальные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, что соответствует 50% физического износа фундамента.
  • Полы местами имеют прогибы и изломы, также имеется многочисленные поражения древесины гнилью и жучком, что соответствует 65% физического износа дощатого пола.
  • Обнаружены глубокие трещины осадочного характера на стене здания. Трещины имеют небольшую величину раскрытия. Также при обследовании стен обнаружено выпадение камней в карнизе, местами отпадение штукатурки, выветривание камней.  Степень физического износа стен составляет 35%.
  • При осмотре потолка обнаружены продольные трещины и следы протечек. Гипсовая обмазка местами разрушилась. При хождении по перекрытию ощущается значительная вибрация. Степень физического износа перекрытий составляет 35%.Возможные причины возникновения: усадочные процессы, использование перекрытий под 2-й этаж, недостаточная гидроизоляция крыши.
  • При визуальном осмотре крыши дома были обнаружены отдельные протечки, обрешетка местами подгнившая, прогибы в пределах нормы. Физический износ крыши составляет не менее 20%.

На основании проведённого экспертного исследования были выданы следующие рекомендации:

  •         Мониторинг за состоянием трещины на стене здания.
  •         Замена отходящей части фундамента;
  •         Цементизация трещин и укрепление фундамента поясками жесткости на стенах здания;
  •         Восстановление гидроизоляции фундамента;
  •         Устройство отмостки.
  •         Полная замена половых досок и лаг, с дальнейшим  покрытием антисептическим средством и изоляцией мест соприкосновения дерева с кирпичом или бетоном;
  •         Частичная замена опорных столбов;
  •         Организация вентиляции подпольного пространства;
  •         Обработка бетонных и кирпичных конструкций подпольного пространства антисептическим средством;
  •         Усиление кладки карниза поясками жесткости;
  •         Подмазка трещин и выветривающихся камней;
  •         Демонтаж и восстановление осыпающейся штукатурки;
  •         Требуется перерасчет несущей конструкции перекрытия для использования под 2-й этаж;
  •        Усиление несущих балок;
  •        Разборка и устройство вновь части перекрытий;
  •        Смена негодной обмазки;
  •        Требуется частичная замена кровли;
  •        Замена подгнившей обрешетки;
  •        Усиление стропильной конструкции;
  •        Утепление второго этажа для использования в качестве  жилой площади.
  •      Монтаж водосточной системы.

Определение качества объемов фактически выполненных работ по ремонту в квартире

В ходе проведения исследования был произведён осмотр отделочных покрытий помещения, произведены выборочные инструментальные замеры внутренних поверхностей с целью фиксации их качества и фактически проведенных работ. Проведен анализ среднерыночных цен на работы и материалы. В результате проведенного обследования определено:

  • В помещении отсутствуют отделочные покрытия пола и потолка. Дверь в помещении не установлена.
  • Выявлено отклонение горизонтальной плоскости пола на 14 мм.
  • Отклонения от вертикальных плоскостей стен до 2 см и просветы до 7 мм.
  • Некачественная шпатлевка стен.
  • На обоях имеются доклейки, отслоения, воздушные пузыри, некачественные стыки и загрязнения.
  • Перегородка дверного проема имеет многочисленные потеки раствора и выпуклости до 1 см.


Определение причины образования трещин в стене

Экспертиза

В ходе  экспертизы квартиры установлено: в квартире №150 проведены  ремонтно-отделочные работы всех покрытий стен, потолка и пола.

При сравнении плана БТИ с фактически сделанным ремонтом в квартире определено: произведен  демонтаж перегородки между комнатой и коридором, демонтаж перегородки между ванной и туалетом,  данные перегородки не являются несущими, демонтаж не влияет на несущие конструкции стен и перекрытий. Удаление такой стены не может повлечь за собой перераспределение нагрузок в конструкции здания, приводящее к  нарушению прочности, устойчивости несущих конструкций здания.

При осмотре отделочных покрытий  жилых помещений (комнат), кухни,  санузла и коридора  квартиры каких-либо нарушений  не выявлено. Произведен осмотр коридора общего пользования «тамбур» на 10, 11, 12 этажах на стенах и в углах примыкании плит к стенам имеются многочисленные трещины 1-2 мм.

На основании проведённого исследования можно сделать следующие выводы:

— Ремонтно-отделочные работы выполнены в соответствии со  строительными нормами и  нормативно — техническим  документам. Данные виды работ не могут являются прямой причиной образования трещин в  квартире 146.

— Для обоснованного выявления причин образования трещин необходимо провести  строительную экспертизу в квартире 146.

Экспертиза электрики в Москве

Экспертиза электрики в московской квартире по проведенного ремонта была выполнена по инициативе хозяев жилья.

В ходе проведения обследования экспертом был произведён осмотр электрооборудования (розетки, выключатели и квартирные распределительные щиты). Производились замеры разницы потенциалов на отключенной от ГРЩ заземленной шине, замеры напряжения на корпусе металлической части розеток.   В результате диагностики были обнаружены повреждения изоляции фазного провода в спальнях 2 и 3.

В ходе изучения представленной рабочей документации «Электрооборудование и электроосвещение», выполненная ООО «Риелтор-1», установлено несоответствие выполненных работ с проектом и несоответствие качества произведенных работ с нормативно-правовыми актами и строительными нормами, а именно:

Щит 1

1. Тип автоматических устройств не соответствует проекту.

2. Клемники на автоматах не затянуты необходимым моментом. Провода свободно выходят из клемников.

3. Сечение кабеля не соответствует номиналу автомата.

4. К одному зажиму автомата подключено 3 жилы.

5. Присутствуют автоматы с подключенной нагрузкой без питания.

6. Обозначения автоматов не соответствуют проекту.

Щит 2

1. Отсутствует соединение клемной колодки заземления с проводником PE, идущим от ГРЩ (Главный распределительный щит). На заземляющей клемной колодке присутствует фазное напряжение.

2. В щите присутствуют незакрепленные соединения. Соединения сделаны методом скрутки.

3. Тип автоматических устройств не соответствуют проекту.

4. Сечение кабеля не соответствует номиналу автомата.

5. К одному зажиму автоматического выключателя подключено 3 жилы.

6. Обозначение автоматов не соответствует проекту.

      — Розетки и выключатели, местами расположенные на кухне и в гостиной, имеют незатянутые клемные зажимы,  провода свободно выходят из зажимов.

     — В спальне 2 и 3 розетки имеют повреждение оболочки фазной жилы, в связи с этим происходило короткое замыкание на металлическую часть корпуса розеток.

    — В холле розетки имеют скрутки проводов.

   — Распаячные коробки на световые приборы не имеют доступ. Данные дефекты не соответствуют строительным нормам и правилам. Также в ходе обследования Экспертом обнаружено затопление ниши отопительного прибора и полового покрытия в гостиной и кухне. Причина залива поврежденный радиатор при проведении монтажных работ. 

Залив канализации п. Нахабино

Объектом исследования является пластиковая канализационная труба (внутриквартирное ответвление) диаметр 50 мм и общедомовой канализационный стояк из пластиковых и чугунных труб диаметром  50 мм.

Изучены представленные заказчиком фото и видео материалы, сделанные в день аварии (Фото №  5,6). Представлены заявления, ответ от УК и акты, документы в приложении. В ходе исследования установлено, что 13.04.19 г. в кв. № 69 проводились работы по устранению засора, что подтверждает АКТ сдачи-приемки работ исполнителя ООО « УК НКС »  от 13.04.19г. и квитанция с чеком об оплате по данной услуге. Работы по очистке проводились сотрудниками управляющей компании. В составленном АКТЕ залива в кв. №61 от 15.04.19 г. указано, что под мойкой переделана чугунная канализация на трубы ПВХ 50 мм диаметра с установкой обратного клапана без крепления, указывая на якобы нарушения. В связи с этим эксперт обращает внимание на то, что общедомовой канализационный стояк имеет также как и чугунные трубы, так и пластиковые, сделанные управляющей компанией при проведении частичной замены общедомового стояка канализации, что подтверждено личным визуальным осмотром и представленному фото заказчика при проведении ремонтных работ в квартире (Фото № Со слов заказчика никаких проблем и плохого слива до данного залива не возникало.

В ходе визуального осмотра канализационной трубы в квартире установлено место залива в соединении поворотного уголка.

При исследовании представленных актов выявлено указание неверной даты залива 15.04.19 г., вместо установленной 13.04.19 г. даты залива, и проведения работ по устранению засора, а также не соответствует время обращения собственника в диспетчерскую службу.

Установлено, что чистка канализационного стояка проводилась Электромеханическим аппаратом для чистки труб, представлено фото собственника сделанное в день аварии 13.04.19., а в акте УК от 15.04.2019г. указано, что работы по очистки выполнялись ручным тросовым устройством, что не соответствует действительности, а также на фото  мы видим фрагменты общедомовой канализационной трубы и ответвления, которые были демонтированы. Из этого следует, что прочистка происходила не сифона, а всего общедомового стояка и данный аппарат, а именно трос с насадкой, мог опуститься на уровень квартиры, перемещая также образовавшийся засор в квартире ниже по стояку, создавая уплотнение из отложений, жиров и пищевых отходов. На представленных фото в день аварии присутствует большое количество воды, это говорит о том, что в трубе стоял водяной столб, а также при устранении засора в квартире ниже могли проливать канализационную систему водой при прочистке электромеханическим аппаратом, в следствии чего при продвижении засора по канализационному стояку плотные массы и вода создала гидравлическое давление в трубе, в следствии чего и произошло нарушение в соединении угловых элементов. Напомню, что данная канализационная система не рассчитана на высокие давления и работает безнапорно.   

В данной ситуации были не соблюдены требования безопасности при проведении работ: Выполнение работ должно осуществляться таким способом, чтобы обеспечить безопасность жизни и здоровья людей, животных, окружающей среды и в данном случае сохранность имущества. Информации для жителей многоквартирного дома  о проведении работ по устранению засора канализационного стояка не поступала. При оказании услуг и выполнении работ должны соблюдаться требования безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исполнитель организует ознакомление потребителей в многоквартирном доме с правилами и порядком эксплуатации (использования) системы канализации и контролирует их соблюдение всеми потребителями. Исходя из результатов обследования, эксперт пришел к выводу, что залив в квартире произошел при проведении работ по устранению засора в общедомовом канализационном стояке электромеханическим аппаратом с металлическим тросом и наконечником. Вследствие чего из-за образования давления было нарушено соединение угловых элементов 50 мм диаметра внутриквартирной канализационной трубы и хозяйственно-бытовые отходы вылились в квартире

Проверка качества укладки паркета

Задача поставленная перед экспертом: определить соответствие требованиям строительных норм и правил полового покрытия выполненного из паркетной доски.

В ходе исследования произведён визуально-инструментальный осмотр полового покрытия из паркетной доски, выполнены необходимые измерения и было определено:

  • При хождении по покрытию пола выполненного из паркета, было обнаружено отслоение паркетной доски от основания более чем на 2 см, вздутие  и  имеющийся «дышащий эффект»
  • Между смежными элементами выявлены зазоры, достигающие 8 мм, уступы до 3 мм, обнаружены трещины в массиве длиной до 45 см и шириной 2 мм, что не соответствует требованиям
  • При проверке двухметровой рейкой-уровнем определено, что в отдельных местах отклонение поверхности полового покрытия паркетной доски из массива от плоскости достигает 1,4 см, что свидетельствует о некачественно выполненном основании
  • Компенсационные зазоры между паркетом и стеной 1-2мм, что недопустимо в технологии укладки паркета

На основании проведённого исследования покрытия полов дома, выполненного из паркетной доски массива, можно сделать следующие выводы:

  • Исследованное половое покрытие из паркета не соответствует требованиям строительных норм и правил из-за некачественно выполненных работ по его устройству;
  • Рекомендуется выполнить демонтаж полового покрытия с последующим его устройством в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Экспертиза кровли в Москве

Цель экспертизы — обследование кровельного покрытия фланцевой кровли с целью определения текущего состояния.

В ходе проведения экспертного обследования был произведён визуальный осмотр кровельного покрытия из листовой стали ( фланцевая кровля), а так же произведены замеры и проверены   примыкания к вентиляционным шахтам и трубам, примыкание к стенам, проверены стыки металлических листов.

 В ходе визуального осмотра кровельного покрытия видимых дефектов не выявлено.