Экспертиза ремонта

Вы столкнулись с некачественным выполнением работ во время ремонта? Приняли квартиру от застройщика со множественными дефектами отделки? Подрядчик уверяет, что всё в порядке – дефекты незначительные. Но, вы то заплатили деньги и хотите получить качественный результат. Зачастую подобные истории заканчиваются тем, что подрядчик просто-напросто пропадает, а вы остались с недоделанным ремонтом, к тому же некачественным, а также без своих кровных. Что делать дальше, какая экспертиза необходима? Существует два варианта: если работы были завершены, то для того, чтобы вы могли действовать дальше в соответствии с процессуальным порядком вам необходима экспертиза с описанием недостатков и расчетом стоимости устранения недостатков. Если работы не были завершены, то состав экспертизы будет состоять из: описания недостатков, а также для того, чтобы «разойтись» с подрядчиком нужно понять и зафиксировать, какие виды работ были проведены и каков их объем, а также какой объем материалов был закуплен и использован.

Как проводится экспертиза качества ремонтно работ

Для того, чтобы нормировать строительные и отделочные работы существуют СНиПы и ГОСТы, регламентирующие те или иные виды работ. Строительный эксперт выезжает на объект исследования и проводит визульно-инструментальное обследование на предмет наличия нарушений строительных нормативов. В заключении эксперта подробно указываются допущенные нарушения и их параметры по помещениям, со ссылками на нормативную документацию. Результатом экспертизы строительных или ремонтных работ является официальное заключение. В зависимости от ситуации и задач данное заключение может включать указанные выше разделы с расчетами и обоснованиями. Стоимость такой экспертизы зависит от нескольких факторов – это площадь объекта экспертизы, объем (количество видов) работ и материалов, удалённость объекта. Есть некоторые факторы которые могут усложнить работу эксперта — отсутствие договорной документации, проекта, смет, чеков, накладных, либо их неграмотное/малоинформационное составление. Данное экспертное заключение может использоваться при переговорах с подрядчиком, если они готовы идти на контакт, либо юристом для составления претензии в суд.

Когда может понадобится экспертиза качества ремонтных работ

  • Несоответствие выполненных ремонтных работ существующим строительным стандартам
  • Наличие явных дефектов — кривизны поверхностей, наличие щелей, вздутий, протечек
  • Несоответствие фактического результата утвержденному проекту
  • Завышение цен на материалы и работы
  • Несоответствие объемов выполненных работ
  • Использование материалов и установка оборудования, не соответствующих смете
  • Отказ заказчика оплачивать проведенные работы

Этапы проведения экспертизы качества ремонта

  • Обсуждение с заказчиком экспертизы необходимых задач, подписание договора (договор может быть подписан непосредственно на объекте). Обсуждение удобной даты и времени проведения экспертизы.
  • Выезд на объект. Эксперт выезжает на место, где проводит осмотр помещений,  дает оценку качеству выполненных работ и фиксирует имеющиеся дефекты и недостатки.
  • Составление экспертного заключения. Данный этап проводится в офисе компании, эксперт подводит итоги проведенного обследования, описывает выполненные работы, их объем и  качество, указывает имеющиеся недостатки с отсылками к соответствующим строительным нормам. В случае необходимости рассчитывается стоимость восстановительных работ для устранения недостатков, возникших по вине подрядчика.
  • Получение заказчиком отчета о проведенной экспертизе в офисе компании или доставка в удобное место

Какие дефекты могут послужить причиной экспертизы ремонта в квартире

  • Трещины штукатурки на стенах
  • Дефекты геометрии – кривизна стен, пола, потолка
  • Течь труб отопления, сантехники
  • Неоднородность цвета покраски, некрашеные пятна, разводы
  • Вздутия и кривизна стыков обоев
  • Трещины гипсокартонных перекрытий
  • Плинтусы имеют зазор от стены и т.д.

Экспертиза ремонта и строительства — это целый комплекс работ, который требует полного погружения в конкретную ситуацию, поэтому для выполнения данной задачи необходимо обращаться к профессионалам. Стоит отметить – для того, чтобы заключение могло быть принято во внимание административными органами, организация или эксперт должны обладать установленной разрешительной документацией, состоять в профильных СРО. Наша компания обладает всей необходимой документацией и оказывает услуги по экспертизе ремонта в квартирах, домах, офисах в том числе по поручению суда. Для получения бесплатной консультации позвоните по нашему телефону 8(495)972-51-67

Наши документы
Отзывы

Начну со слов благодарности, огромное спасибо, за Ваш профессионализм, оперативную работу и человеческое отношение. У нас произошла большая неприятность, в наше отсутствие (уехали в отпуск), по вине ГБУ Жилищник района Ново-Переделкино, нашу квартиру затопило канализационными стоками. И конечно УК привела не один довод, что в этом виновата Я как собственник. Но благодаря опыту и профессионализму Александра - независимого эксперта, который согласился подъехать в день обращения и войти в состав комиссии по расследованию причины канализационного коллапса у меня дома, не чистые на руку сотрудники ГБУ Жилищник были разоблачены. Как выяснилось в ходе расследования, УК установила канализационную заглушку (см.фото) должнику, должник ее выбил, части заглушки свалились ниже уровня моей квартиры, на неё наслоились отходы жизнедеятельности, и привели к последующему засору, и затоплению моей квартиры.

Вот и завершилось строительство нашего дома, которое длилось почти год. Что могу сказать по итогу: я на сто процентов уверен, что обращусь к Александру во время ремонта квартиры. Технадзор позволил мне абстрагироваться от вопросов стройки и сконцентрироваться на работе и семье. По началу я планировал самостоятельно контролировать процесс стройки, но уже на этапе фундамента было множество нюансов и вопросов, требующих контроля и моего согласования. После этого решил попробовать технадзор на месяц, а затем уже принять решение нужно ли это или нет. Александр очень быстро включился в работу, месяц строительства был продуктивным и я решил продолжить сотрудничество. Александр взял на себя полный контроль и решение вопросов со строителями, я принимал только ключевые решения, если возникала такая необходимость. Тем не менее я был в курсе всего, что происходило на каждом из этапов строительства.

У меня был капитальный ремонт квартиры - "сталинки", с заменой всех полов, коммуникаций и стен. Тех.надзор нужен был для оценки качества работ, для анализа на соответствие реальности объемов выполненных работ по актам, анализа смет по материалам, в общем - весь стандартный набор. Специалист технадзора фактически полностью взял процесс контроля черновых и отделочных работ на себя, предлагал свои технические решения там, где это было необходимо, иногда (к счастью редко) на месте "разруливал" противоречия с отдельными поставщиками и подрядчиками. По сути моё вмешательство / участие было необходимо минимальным образом. В целом работу свою выполнял профессионально, ответственно и честно. Абсолютно доволен, не сомневаясь, продолжил бы работу с ним на другом объекте.

Это моя первая стройка и соответственно первый выбор эксперта по технадзору, я специалист в IT и очень далек от строительства. Объект располагается в Павлово Посадском районе, д. Гаврино. Рассматривал четыре организации и остановился на NST-Expert, понравилась грамотность специалистов, с которыми я общался уже на начальных этапах, да и простота в общении по телефону. Сразу скажу, с выбором не ошибся. Обсудили бюджет, этапы надзора, кол-во визитов на объект и возможность дистанционной оценки некоторых этапов по фото и видео отчетам (что очень удобно). Особое внимание нужно было уделить фундаменту, т.к. там не очень простой проект. Эксперт сразу же обнаружил два недачета, связанных с армированием (привязка арматуры цоколя к арматуре плиты и СНиПы по расстояниям).

Есть вопрос? Позвоните нам сейчас

+7 (495) 972-51-67

Есть вопрос? Напишите нам сейчас

av@nst-expert.ru

Задать вопрос эксперту

+7 901 546 5167