В строительной сфере определение капитальности или не капитальности здания является важнейшим аспектом, который может существенно повлиять на дальнейшее использование и эксплуатацию объекта. Согласно общим принципам — капитальное строение — такое строение, которое имеет заглубленный фундамент, при строительстве которого применяются монолитные или не разборные конструкции. К не капитальным относят быстро возводимые строения на временных фундаментах, установленных на грунт. Однако, есть множество особенностей, на которые обращает внимание эксперт, делая выводы о капитальности или не капитальности здания. Необходимость в проведении такой экспертизы возникает, в большинстве случаев, при возникновении административных вопросов, связанных с эксплуатацией земельного участка, на котором располагается исследуемое строение или характером эксплуатации самого объекта.
Зачем необходима экспертиза капитальности или не капитальности здания
Основные причины, по которым нужна экспертиза капитальности здания:
- Определение административного статуса постройки: при возникновении вопросов связанных с законностью постройки, необходимости регистрации.
- Оценка стоимости: результаты экспертизы могут быть использованы при определения стоимости здания, что важно при продаже или покупке недвижимости. Стоимость капитальных строений, как правило, выше.
- Оценка технического состояния: Экспертиза позволяет оценить техническое состояние здания, включая его конструктивные элементы, инженерные системы и другие компоненты.
- Определение необходимости ремонта или реконструкции: На основе результатов экспертизы можно определить, нуждается ли здание в ремонте или реконструкции, и какие работы необходимо провести для его восстановления.
- Обеспечение безопасности: Экспертиза помогает выявить потенциальные опасности и риски, связанные с состоянием здания, что позволяет принять меры для обеспечения безопасности людей и имущества.
- Планирование будущих работ: Результаты экспертизы могут быть использованы для планирования будущих ремонтных или строительных работ, что позволяет избежать непредвиденных расходов и проблем.
- Соответствие нормативным требованиям: Экспертиза может быть необходима для соответствия нормативным требованиям и стандартам в области строительства и эксплуатации зданий.
Какие строения можно отнести к капитальным:
Основополагающие признаки капитальных строений описываются в Градостроительном кодексе РФ и выглядят следующим образом:
- Те которые имеют прочную связь с землей
- Те объекты, перемещение которых нецелесообразно и несоизмеримо со стоимостью и назначением объекта
Как проводится определение капиатльности или некапитальности здания
Для ответа на вопрос о капитальности или не капитальности строения, специалист проводит необходимые натурные исследования с целью определения признаков и характеристик, относящих объект к тому или иному типу. В первую очередь изучается фундамент и основание. Определяется характер связи с землёй, при необходимости выполняются шурфы грунта. Далее обследуются несущие и ограждающие конструкции, крыша. Фиксируются особенности конструкций, креплений, узлов примыкания. Определяется наличие инженерных коммуникаций, проводится анализ общего технического состояния. На основании проведённого исследования эксперт делает соответствующий вывод о капитальности или не капитальности объекта.
На какие вопросы отвечает экспертиза капитальности
- Является ли объект недвижимым имуществом?
- Каков характер строения капитальный или некапитальный?
- Привязан ли объект к земле капитальным фундаментом?
- Какие коммуникации и каким образом подведены?
- Возможна ли разборка и последующая сборка после перемещений конструкций объекта без несоразмерного ущерба?
Профессионалы компании Nst-Expert помогут определить категорию объекта и оценить техническое состояние строительного объекта. Для заказа экспертизы капитальности зданий и сооружений позвоните по нашему телефону 8(495)972-51-67. Примеры выполненных экспертиз вы можете найти в разделе наши проекты.
