Как проверить дом перед покупкой

Как проверить дом перед покупкой

Сегодня мы поделимся с вами небольшими секретами по актуальной теме, а именно на что следует обратить внимание при осмотре дома перед покупкой. Прежде всего, хотим сказать, что самое удачное время для осмотра дома – это весенний период, когда во время активного таяния грунтовые воды поднимаются, и дефекты гидроизоляции проще всего обнаружить. Не переживайте, если вы не обладаете знаниями в строительстве и арсеналом инструментов строительного эксперта, визуально осмотреть дом и обнаружить имеющиеся дефекты при должном уровне внимательности вполне возможно.  Итак, вы договорились с хозяином и приехали на осмотр дома.

Проект дома

Прежде всего, поинтересуйтесь у хозяина, есть ли проект или план – с ним вам будет проще ориентироваться. Уточните из чего построены стены, перегородки и перекрытия. В зависимости от материала стен и несущих конструкций, следует обращать внимание на те или иные дефекты. Если дом деревянный, то необходимо обратить внимание на факторы, которые пагубно влияют на древесину — это наличие излишнего увлажнения, которое вызывает процессы гниения, трещины, влияющие на несущую способность конструкций. Уточните, проводилась ли обработка древесины защитными составами. Если дом блочный или кирпичный, то вас должно интересовать наличие трещин, поскольку при строительстве каменных домов строители очень часто пренебрегают расчетами конструкций, поэтому очень часто приходится сталкиваться с проблемами разрушения несущих стен и фундамента ввиду чрезмерной нагрузки.

Фундамент

Осматривать дом удобнее всего снизу вверх, сначала снаружи, затем внутри. В первую очередь вас должен интересовать фундамент: тщательно осмотрите его на наличие трещин,  следов подтёков, высолов, мха и прочих визуальных дефектов. Обратите внимание, куда осуществляется слив с крыши, имеется ли отмостка с должным уклоном. Если вам удастся взять в аренду склерометр для проверки марки бетона фундамента — отлично! Очень часто фундамент скрыт под облицовкой, тогда проверить состояние фундамента будет сложнее. Поинтересуйтесь у хозяина дома, есть ли возможность доступа к внутренней его части через люк или подвал.

Фасад и кровля

Следующим шагом осмотрите фасадную часть здания на наличие визуальных дефектов и видимых перекосов. Если видно кровельный настил обратите внимание на его состояние. Посмотрите, как выполнена стыковка листов,  и соединения на углах и переходах. Есть ли открытые незащищённые участки стропильной системы в местах примыкания крыши к стенам дома. Есть ли места, через которые может затекать вода или поддувать. Если кровлю не возможно разглядеть с земли, возможно имеется мансардное окно, через которое можно осмотреть кровлю.

Затраты на содержание

В завершении внешнего осмотра посмотрите как осуществлен подвод электричества к дому. Будет не лишним поинтересоваться у хозяина дома, какое количество электроэнергии, в среднем, потребляется за месяц. Как правило, эту цифру занижают, но с помощью нехитрых расчетов вы узнаете, какой минимальный счет вам необходимо будет оплачивать каждый месяц. Есть возможность проверить правдивость слов хозяина, если имеется доступ к уличному счетчику. Уточните, когда он был установлен и разделите показания счетчика на количество месяцев — получите цифру среднего потребления за месяц. Кстати, весомой частью стоимости расходов по содержанию дома является отопление, особенно у тех, кто проживает в доме круглогодично. Поинтересуйтесь, как осуществляется отопление и сколько денег на него уходит.

Внутренняя отделка

Переходим к осмотру дома внутри. Если в доме есть подвал, то осматриваем его на наличие следов влаги. Как показывает практика — полностью сухой подвал без малейших признаков сырости — это редкость, но наличие воды на полу или стенах должно стать тревожным звоночком. При осмотре дома обратите внимание на отделку, есть ли следы свежего ремонта? Если ремонт делался совсем недавно, то стоит насторожиться, согласитесь, странно вкладывать деньги в ремонт и продавать дом. Однако очень часто собственники домов делают косметический ремонт, для того, чтобы дом было, скажем так, «не стыдно» продавать. Очевидно, что вскрыть отделку, чтобы посмотреть в каком состоянии находятся стены и утеплитель, мало кто согласится, поэтому осматриваем внутреннюю часть дома визуально. Обратите внимание, как открывается входная и межкомнатные двери, а также окна. Заедание или самопроизвольное распахивание может говорить об усадочных процессах. Проверьте как установлены оконные блоки, чувствуется ли продувание? Осмотрите санузлы и техническое помещение, где находится бойлер. Есть ли следы подтёков на трубах и соединениях?

Мансарда или чердак

Самое интересное и информативное место дома, как ни странно — это чердак. Почему? Дело в том, что, как правило, на чердаке нет отделки, поэтому можно увидеть в каком состоянии находятся стены и утеплитель, как выполнена кладка стен, как выполнена стропильная система. Обратите внимание на наличие следов увлажнения.

Говорить об нюансах, при осмотре дома можно очень долго, мы обозначили лишь основные поверхностные моменты, на которые нужно обратить внимание при осмотре. Если вы хотите обезопасить себя от неликвидной покупки то лучше обратиться к профессиональному эксперту. Вы можете заказать проверку дома перед покупкой у нас.

Об авторе

Эксперт NST administrator

Вы должны быть авторизованы, чтобы оставить комментарий.

Наши документы
Отзывы

Начну со слов благодарности, огромное спасибо, за Ваш профессионализм, оперативную работу и человеческое отношение. У нас произошла большая неприятность, в наше отсутствие (уехали в отпуск), по вине ГБУ Жилищник района Ново-Переделкино, нашу квартиру затопило канализационными стоками. И конечно УК привела не один довод, что в этом виновата Я как собственник. Но благодаря опыту и профессионализму Александра - независимого эксперта, который согласился подъехать в день обращения и войти в состав комиссии по расследованию причины канализационного коллапса у меня дома, не чистые на руку сотрудники ГБУ Жилищник были разоблачены. Как выяснилось в ходе расследования, УК установила канализационную заглушку (см.фото) должнику, должник ее выбил, части заглушки свалились ниже уровня моей квартиры, на неё наслоились отходы жизнедеятельности, и привели к последующему засору, и затоплению моей квартиры.

Вот и завершилось строительство нашего дома, которое длилось почти год. Что могу сказать по итогу: я на сто процентов уверен, что обращусь к Александру во время ремонта квартиры. Технадзор позволил мне абстрагироваться от вопросов стройки и сконцентрироваться на работе и семье. По началу я планировал самостоятельно контролировать процесс стройки, но уже на этапе фундамента было множество нюансов и вопросов, требующих контроля и моего согласования. После этого решил попробовать технадзор на месяц, а затем уже принять решение нужно ли это или нет. Александр очень быстро включился в работу, месяц строительства был продуктивным и я решил продолжить сотрудничество. Александр взял на себя полный контроль и решение вопросов со строителями, я принимал только ключевые решения, если возникала такая необходимость. Тем не менее я был в курсе всего, что происходило на каждом из этапов строительства.

У меня был капитальный ремонт квартиры - "сталинки", с заменой всех полов, коммуникаций и стен. Тех.надзор нужен был для оценки качества работ, для анализа на соответствие реальности объемов выполненных работ по актам, анализа смет по материалам, в общем - весь стандартный набор. Специалист технадзора фактически полностью взял процесс контроля черновых и отделочных работ на себя, предлагал свои технические решения там, где это было необходимо, иногда (к счастью редко) на месте "разруливал" противоречия с отдельными поставщиками и подрядчиками. По сути моё вмешательство / участие было необходимо минимальным образом. В целом работу свою выполнял профессионально, ответственно и честно. Абсолютно доволен, не сомневаясь, продолжил бы работу с ним на другом объекте.

Это моя первая стройка и соответственно первый выбор эксперта по технадзору, я специалист в IT и очень далек от строительства. Объект располагается в Павлово Посадском районе, д. Гаврино. Рассматривал четыре организации и остановился на NST-Expert, понравилась грамотность специалистов, с которыми я общался уже на начальных этапах, да и простота в общении по телефону. Сразу скажу, с выбором не ошибся. Обсудили бюджет, этапы надзора, кол-во визитов на объект и возможность дистанционной оценки некоторых этапов по фото и видео отчетам (что очень удобно). Особое внимание нужно было уделить фундаменту, т.к. там не очень простой проект. Эксперт сразу же обнаружил два недачета, связанных с армированием (привязка арматуры цоколя к арматуре плиты и СНиПы по расстояниям).

Есть вопрос? Позвоните нам сейчас

+7 (495) 972-51-67

Есть вопрос? Напишите нам сейчас

av@nst-expert.ru

Задать вопрос эксперту

+7 901 546 5167