Как проверить дом перед покупкой

Как проверить дом перед покупкой

Сегодня мы поделимся с вами небольшими секретами по актуальной теме, а именно на что следует обратить внимание при осмотре дома перед покупкой. Прежде всего, хотим сказать, что самое удачное время для осмотра дома – это весенний период, когда во время активного таяния грунтовые воды поднимаются, и дефекты гидроизоляции проще всего обнаружить. Не переживайте, если вы не обладаете знаниями в строительстве и арсеналом инструментов строительного эксперта, визуально осмотреть дом и обнаружить имеющиеся дефекты при должном уровне внимательности вполне возможно.  Итак, вы договорились с хозяином и приехали на осмотр дома.

Проект дома

Прежде всего, поинтересуйтесь у хозяина, есть ли проект или план – с ним вам будет проще ориентироваться. Уточните из чего построены стены, перегородки и перекрытия. В зависимости от материала стен и несущих конструкций, следует обращать внимание на те или иные дефекты. Если дом деревянный, то необходимо обратить внимание на факторы, которые пагубно влияют на древесину — это наличие излишнего увлажнения, которое вызывает процессы гниения, трещины, влияющие на несущую способность конструкций. Уточните, проводилась ли обработка древесины защитными составами. Если дом блочный или кирпичный, то вас должно интересовать наличие трещин, поскольку при строительстве каменных домов строители очень часто пренебрегают расчетами конструкций, поэтому очень часто приходится сталкиваться с проблемами разрушения несущих стен и фундамента ввиду чрезмерной нагрузки.

Фундамент

Осматривать дом удобнее всего снизу вверх, сначала снаружи, затем внутри. В первую очередь вас должен интересовать фундамент: тщательно осмотрите его на наличие трещин,  следов подтёков, высолов, мха и прочих визуальных дефектов. Обратите внимание, куда осуществляется слив с крыши, имеется ли отмостка с должным уклоном. Если вам удастся взять в аренду склерометр для проверки марки бетона фундамента — отлично! Очень часто фундамент скрыт под облицовкой, тогда проверить состояние фундамента будет сложнее. Поинтересуйтесь у хозяина дома, есть ли возможность доступа к внутренней его части через люк или подвал.

Фасад и кровля

Следующим шагом осмотрите фасадную часть здания на наличие визуальных дефектов и видимых перекосов. Если видно кровельный настил обратите внимание на его состояние. Посмотрите, как выполнена стыковка листов,  и соединения на углах и переходах. Есть ли открытые незащищённые участки стропильной системы в местах примыкания крыши к стенам дома. Есть ли места, через которые может затекать вода или поддувать. Если кровлю не возможно разглядеть с земли, возможно имеется мансардное окно, через которое можно осмотреть кровлю.

Затраты на содержание

В завершении внешнего осмотра посмотрите как осуществлен подвод электричества к дому. Будет не лишним поинтересоваться у хозяина дома, какое количество электроэнергии, в среднем, потребляется за месяц. Как правило, эту цифру занижают, но с помощью нехитрых расчетов вы узнаете, какой минимальный счет вам необходимо будет оплачивать каждый месяц. Есть возможность проверить правдивость слов хозяина, если имеется доступ к уличному счетчику. Уточните, когда он был установлен и разделите показания счетчика на количество месяцев — получите цифру среднего потребления за месяц. Кстати, весомой частью стоимости расходов по содержанию дома является отопление, особенно у тех, кто проживает в доме круглогодично. Поинтересуйтесь, как осуществляется отопление и сколько денег на него уходит.

Внутренняя отделка

Переходим к осмотру дома внутри. Если в доме есть подвал, то осматриваем его на наличие следов влаги. Как показывает практика — полностью сухой подвал без малейших признаков сырости — это редкость, но наличие воды на полу или стенах должно стать тревожным звоночком. При осмотре дома обратите внимание на отделку, есть ли следы свежего ремонта? Если ремонт делался совсем недавно, то стоит насторожиться, согласитесь, странно вкладывать деньги в ремонт и продавать дом. Однако очень часто собственники домов делают косметический ремонт, для того, чтобы дом было, скажем так, «не стыдно» продавать. Очевидно, что вскрыть отделку, чтобы посмотреть в каком состоянии находятся стены и утеплитель, мало кто согласится, поэтому осматриваем внутреннюю часть дома визуально. Обратите внимание, как открывается входная и межкомнатные двери, а также окна. Заедание или самопроизвольное распахивание может говорить об усадочных процессах. Проверьте как установлены оконные блоки, чувствуется ли продувание? Осмотрите санузлы и техническое помещение, где находится бойлер. Есть ли следы подтёков на трубах и соединениях?

Мансарда или чердак

Самое интересное и информативное место дома, как ни странно — это чердак. Почему? Дело в том, что, как правило, на чердаке нет отделки, поэтому можно увидеть в каком состоянии находятся стены и утеплитель, как выполнена кладка стен, как выполнена стропильная система. Обратите внимание на наличие следов увлажнения.

Говорить об нюансах, при осмотре дома можно очень долго, мы обозначили лишь основные поверхностные моменты, на которые нужно обратить внимание при осмотре. Если вы хотите обезопасить себя от неликвидной покупки то лучше обратиться к профессиональному эксперту. Вы можете заказать проверку дома перед покупкой у нас.

Об авторе

Эксперт NST administrator

Вы должны быть авторизованы, чтобы оставить комментарий.

Почему мы
Состоим в палате судебных экспертов
Состоим в саморегулируемой организации
Завершенные обЪекты
Видео
Наши документы
Отзывы

Большое спасибо за помощь, проконсультировали, выехали и помогли решить проблему в самый разгар новогодних праздников! Неприятность случилась, когда мы были в гостях и никого не было дома - прорвало трубу. Мы узнали об этом только после того как нам позвонили соседи снизу, обеспокоившись мокрым пятном, которое появилось в ванной и коридоре. Муж был на месте через 2 часа, сантехник от управляющей компании появился только ещё через три часа и два часа не мог отключить стояк, тем самым ущерб в нашей квартире и у соседей на два этажа ниже только усугублялся! Прорвало трубу в месте соединения с краном. Поскольку с такой ситуацией мы столкнулись впервые, то не учли некоторые моменты - не потребовали сразу же акт, чтобы узнать что указано в акте об ответственной стороне. Акт обещали принести "на днях". Решили обратиться в экспертную организацию, чтобы прояснить ситуацию, в связи с праздниками многие телефоны просто не отвечали. Здесь нам ответил дежурный эксперт...

Вот и завершилось строительство нашего дома, которое длилось почти год. Что могу сказать по итогу: я на сто процентов уверен, что обращусь к Александру во время ремонта квартиры. Технадзор позволил мне абстрагироваться от вопросов стройки и сконцентрироваться на работе и семье. По началу я планировал самостоятельно контролировать процесс стройки, но уже на этапе фундамента было множество нюансов и вопросов, требующих контроля и моего согласования. После этого решил попробовать технадзор на месяц, а затем уже принять решение нужно ли это или нет. Александр очень быстро включился в работу, месяц строительства был продуктивным и я решил продолжить сотрудничество. Александр взял на себя полный контроль и решение вопросов со строителями, я принимал только ключевые решения, если возникала такая необходимость. Тем не менее я был в курсе всего, что происходило на каждом из этапов строительства.

Обращался перед покупкой загородного дома для его диагностики. Какое-то понимание по стройке у меня имеется, т.к. имею строительное образование, но, так сложилось, что работаю не по специальности. Хотелось найти специалиста, который работает в стройке и имеет не только образование, но и экспертный опыт, в общем, знает, где и с какими подводными камнями в частном доме можно столкнуться и имеющий в наличии диагностическое оборудование. Первый плюс – это отсутствие менеджера, т.е. на этапе консультации общался я уже с экспертом, мне было интересно пообщаться с подкованным человеком, обсудили особенности кирпичных домов. Назначили день выезда, эксперт приехал вовремя. Осмотр длился около двух часов, дом большой + дополнительно осмотрели постройки на участке – это сауна с небольшим бассейном, столовая и гостевой домик. Но меня больше всего интересовал сам дом, он был изучен и снаружи и изнутри, периодически эксперт использовал приборы и проверял различные параметры...

Планировал покупку дома в КП "Усадьба Жедочи". Продавец убеждал, что строил дом "для себя". Я решил обратиться в компанию NST-Expert и не пожалел, поскольку его работник тщательно проверил состояние дома и дал его объективную оценку. Проведена экспертиза фундамента, пола, стен, кровли, окон. Выявлены существенные недостатки, которые серьезным образом влияют на дельнейшую эксплуатацию дома (нарушение технологии строительства пола "по грунту", некачественный фундамент, недостатки утеплителя на мансардном этаже и прочее). Результат - отказ от покупки дома, сбереженные средства, время, нервы. Спасибо за качественную работу и ответственный подход.

Есть вопрос? Позвоните нам сейчас

+7 (495) 972-51-67

Есть вопрос? Напишите нам сейчас

av@nst-expert.ru

Задать вопрос эксперту

+7 901 546 5167