Как самостоятельно контролировать строительство дома?

Как самостоятельно контролировать строительство дома?

Вы готовитесь к строительству загородного дома и уже мысленно прогуливаетесь по комнатам? Но задумываетесь ли вы о том, насколько полученный результат будет соответствовать вашим ожиданиям? Ни для кого не секрет, что строительство – это сложный многоэтапный процесс, который требует широкого круга знаний. Обращаясь в строительную фирму или нанимая строительную бригаду любой заказчик рассчитывает на добросовестность подрядчика. Однако для того, чтобы безоговорочно довериться строителям только лишь положительных отзывов недостаточно. Для осуществления контроля подрядчика и существует такая услуга, как технический надзор. По различным причинам не все прибегают к помощи строительных экспертов и осуществляют контроль строительства дома самостоятельно. Мы расскажем вам, как лучше всего контролировать строительство коттеджа, если вы решили взять эту задачу на себя.

Современные технологии приходят на помощь — отличным средством для постоянного наблюдения может стать видеокамера, которая будет передавать изображение на ваш смартфон или компьютер. Отслеживать полную картину происходящего можно будет на начальных этапах, однако, когда у дома появятся стены, вы не сможете видеть то, что происходит за ними. Но все же будете иметь возможность понимать общую картину — правильность хранения материалов, аккуратность погрузки-разгрузки и т.д. Рекомендуем при посещении стройки пользоваться цифровым фотоаппаратом и фиксировать как можно больше деталей. Зачастую, на фотографии бросаются в глаза нюансы, которые невооруженным глазом поймать сложно.

Следующий важный принцип – посещайте стройку как можно чаще, а в идеале – каждый день. Постоянное ваше наблюдение не даст рабочим расслабиться. В ваших интересах, чтобы вас воспринимали всерьез, поэтому на площадке всегда держитесь уверенно и постарайтесь, демонстрировать свою компетентность. Не забудьте вооружиться рулеткой и уровнем, для того, чтобы проверять точность размеров проемов и уровня стен и откосов. Таким образом, вы не только убедитесь в качестве выполняемых работ, но и зарекомендуете себя как внимательного и кропотливого заказчика. Такой человек внушает уважение, поэтому уровень ответственности у работников вырастет в разы.

Если ваша сфера деятельности далека от строительства, рекомендуем максимально изучить информацию  по строительству домов. Ищите информацию в интернете, читайте профильные журналы. Возможно, среди ваших знакомых есть люди, обладающие такими знаниями или те, кто сталкивались с вопросами строительства загородного дома. Тогда ваша компетентность позволит вам чувствовать себя более уверенно при общении со строителями.

Особое внимание необходимо уделить проверке качества материалов. Обязательно проверяйте, соответствует ли тип, марка и параметры поставляемых материалов, тем которые указаны в смете. Именно в этом пункте у подрядчика возникает соблазн сэкономить в пользу для своего кармана. Отделочные материалы лучше заказывать самостоятельно. Перед началом работы обсудите с мастерами необходимый объем и планируемый расход материалов.

Все же процесс строительного контроля трудоемок и требует профессиональных знаний, поэтому рекомендуем поручить надзор за строительством загородного дома независимому строительному эксперту.

Об авторе

Эксперт NST administrator

Вы должны быть авторизованы, чтобы оставить комментарий.

Наши документы
Отзывы

Начну со слов благодарности, огромное спасибо, за Ваш профессионализм, оперативную работу и человеческое отношение. У нас произошла большая неприятность, в наше отсутствие (уехали в отпуск), по вине ГБУ Жилищник района Ново-Переделкино, нашу квартиру затопило канализационными стоками. И конечно УК привела не один довод, что в этом виновата Я как собственник. Но благодаря опыту и профессионализму Александра - независимого эксперта, который согласился подъехать в день обращения и войти в состав комиссии по расследованию причины канализационного коллапса у меня дома, не чистые на руку сотрудники ГБУ Жилищник были разоблачены. Как выяснилось в ходе расследования, УК установила канализационную заглушку (см.фото) должнику, должник ее выбил, части заглушки свалились ниже уровня моей квартиры, на неё наслоились отходы жизнедеятельности, и привели к последующему засору, и затоплению моей квартиры.

Вот и завершилось строительство нашего дома, которое длилось почти год. Что могу сказать по итогу: я на сто процентов уверен, что обращусь к Александру во время ремонта квартиры. Технадзор позволил мне абстрагироваться от вопросов стройки и сконцентрироваться на работе и семье. По началу я планировал самостоятельно контролировать процесс стройки, но уже на этапе фундамента было множество нюансов и вопросов, требующих контроля и моего согласования. После этого решил попробовать технадзор на месяц, а затем уже принять решение нужно ли это или нет. Александр очень быстро включился в работу, месяц строительства был продуктивным и я решил продолжить сотрудничество. Александр взял на себя полный контроль и решение вопросов со строителями, я принимал только ключевые решения, если возникала такая необходимость. Тем не менее я был в курсе всего, что происходило на каждом из этапов строительства.

У меня был капитальный ремонт квартиры - "сталинки", с заменой всех полов, коммуникаций и стен. Тех.надзор нужен был для оценки качества работ, для анализа на соответствие реальности объемов выполненных работ по актам, анализа смет по материалам, в общем - весь стандартный набор. Специалист технадзора фактически полностью взял процесс контроля черновых и отделочных работ на себя, предлагал свои технические решения там, где это было необходимо, иногда (к счастью редко) на месте "разруливал" противоречия с отдельными поставщиками и подрядчиками. По сути моё вмешательство / участие было необходимо минимальным образом. В целом работу свою выполнял профессионально, ответственно и честно. Абсолютно доволен, не сомневаясь, продолжил бы работу с ним на другом объекте.

Это моя первая стройка и соответственно первый выбор эксперта по технадзору, я специалист в IT и очень далек от строительства. Объект располагается в Павлово Посадском районе, д. Гаврино. Рассматривал четыре организации и остановился на NST-Expert, понравилась грамотность специалистов, с которыми я общался уже на начальных этапах, да и простота в общении по телефону. Сразу скажу, с выбором не ошибся. Обсудили бюджет, этапы надзора, кол-во визитов на объект и возможность дистанционной оценки некоторых этапов по фото и видео отчетам (что очень удобно). Особое внимание нужно было уделить фундаменту, т.к. там не очень простой проект. Эксперт сразу же обнаружил два недачета, связанных с армированием (привязка арматуры цоколя к арматуре плиты и СНиПы по расстояниям).

Есть вопрос? Позвоните нам сейчас

+7 (495) 972-51-67

Есть вопрос? Напишите нам сейчас

av@nst-expert.ru

Задать вопрос эксперту

+7 901 546 5167