Как проверить коттедж перед покупкой?

Как проверить коттедж перед покупкой?

Каждый, кто решил обзавестись загородным домом, задавался вопросом: построить дом с нуля с учетом своих пожеланий или купить уже готовый дом. И если первый вариант при должном подходе позволит быть уверенным в качестве и надежности жилья, то покупка готового дома, который, возможно, уже был в эксплуатации, может стать настоящим котом в мешке. Для того, чтобы осуществить качественную проверку дома нужно, как минимум, иметь опыт владения и эксплуатации собственного дома, а в идеале  — обладать знаниями строительных норм и стандартов, а также иметь набор специальных инструментов для экспертизы материалов. Лучше всего обратиться к независимому эксперту с опытом работы, который сможет дать профессиональную техническую оценку дома перед покупкой. Но если вы хотите обследовать дом самостоятельно, то эта статья будет вам полезна.

Рекомендуем проводить осмотр в весеннее время, когда все проблемы связанные с влажностью и ее влиянием на дом становятся более явными. Прежде всего, стоит поинтересоваться историей постройки. Если хозяин строил дом для себя и успел пожить в нем — это хороший знак. Если дом строился на продажу, то стоит быть предельно внимательным. Как правило, если застройщик изначально планирует построить дом на продажу, то есть вероятность, что при строительстве были использованы дешевые строительные материалы. И если в момент покупки дом может выглядеть идеально, то через некоторое время эксплуатации могут появиться проблемы.

Итак, переходим к самому процессу ознакомления с объектом. Поинтересуйтесь у продавца наличием проектной документации. Если чертежи и документы имеются, то ваша задача упрощается. Если вы не обладаете глубокими техническими знаниями для подробного изучения расчетов – не страшно. Аккуратно и добросовестно оформленная документация позволит убедиться, что вы имеете дело с цивилизованным продавцом. Документы в порядке – можно идти дальше.

Если говорить о каменных домах, то идеальным вариантом покупки мог бы стать дом, который успел отстояться пережить несколько зим, при этом не потрескавшись. В случае с совсем новым домом – это должна быть постройка, возведенная с полным соответствием проектной документации. В остальных случаях покупка нового каменного дома, не пережившего ни одной зимы – это сделка, сопряженная с риском. Основная проблема в том, что дефекты, которые могут превратить дом в разрушающуюся постройку, проявляются через несколько лет эксплуатации.

Тщательное внимание стоит обратить на фундамент, так как от качества его возведения зависит общая надежность дома. Здесь уже понадобится строительный опыт, так как необходимо убедиться, что при возведении фундамента были соблюдены все технологии, такие как правильно подобранный тип фундамента и глубина фундамента, соответствующая марка бетона, наличие армирования, песчаной подушки и т.д. Стоит ли говорить о том, что ошибки, допущенные при возведении фундамента могут привести к непоправимым последствиям для всей конструкции дома?

Далее, с помощью строительного уровня необходимо убедиться в вертикальности стен и перегородок и горизонтальность полов и подоконников. Проверяем открывание окон и дверей. Правильность данных измерений, прежде всего, позволят понять подход застройщика к проведению строительных работ.

Следующий этап – проверка теплозащиты стен. Для этого необходимо провести тепловизионное обследование, которое позволит выявить недостатки монтажа изоляционных материалов.

Далее проверяем мансарду или чердак. Насторожить вас должна избыточная влажность или запах сырости. Это может говорить о возможных дефектах укладки кровли.

На завершающем этапе необходимо убедиться в исправности инженерных коммуникаций, особенно электроснабжения. Стоит понимать, что от добросовестности проектирования и монтажа бытовой электросети зависит безопасная эксплуатация дома.

Желаем вам выгодного приобретения! Если вы решили поручить такой ответственный вопрос, как проверка коттеджа перед покупкой профессионалам, позвоните по телефону 8(495)972-51-67 для получения бесплатной консультации.

Об авторе

Эксперт NST administrator

Вы должны быть авторизованы, чтобы оставить комментарий.

Почему мы
Состоим в палате судебных экспертов
Состоим в саморегулируемой организации
Завершенные обЪекты
Видео
Наши документы
Отзывы

Начну со слов благодарности, огромное спасибо, за Ваш профессионализм, оперативную работу и человеческое отношение. У нас произошла большая неприятность, в наше отсутствие (уехали в отпуск), по вине ГБУ Жилищник района Ново-Переделкино, нашу квартиру затопило канализационными стоками. И конечно УК привела не один довод, что в этом виновата Я как собственник. Но благодаря опыту и профессионализму Александра - независимого эксперта, который согласился подъехать в день обращения и войти в состав комиссии по расследованию причины канализационного коллапса у меня дома, не чистые на руку сотрудники ГБУ Жилищник были разоблачены. Как выяснилось в ходе расследования, УК установила канализационную заглушку (см.фото) должнику, должник ее выбил, части заглушки свалились ниже уровня моей квартиры, на неё наслоились отходы жизнедеятельности, и привели к последующему засору, и затоплению моей квартиры.

Вот и завершилось строительство нашего дома, которое длилось почти год. Что могу сказать по итогу: я на сто процентов уверен, что обращусь к Александру во время ремонта квартиры. Технадзор позволил мне абстрагироваться от вопросов стройки и сконцентрироваться на работе и семье. По началу я планировал самостоятельно контролировать процесс стройки, но уже на этапе фундамента было множество нюансов и вопросов, требующих контроля и моего согласования. После этого решил попробовать технадзор на месяц, а затем уже принять решение нужно ли это или нет. Александр очень быстро включился в работу, месяц строительства был продуктивным и я решил продолжить сотрудничество. Александр взял на себя полный контроль и решение вопросов со строителями, я принимал только ключевые решения, если возникала такая необходимость. Тем не менее я был в курсе всего, что происходило на каждом из этапов строительства.

У меня был капитальный ремонт квартиры - "сталинки", с заменой всех полов, коммуникаций и стен. Тех.надзор нужен был для оценки качества работ, для анализа на соответствие реальности объемов выполненных работ по актам, анализа смет по материалам, в общем - весь стандартный набор. Специалист технадзора фактически полностью взял процесс контроля черновых и отделочных работ на себя, предлагал свои технические решения там, где это было необходимо, иногда (к счастью редко) на месте "разруливал" противоречия с отдельными поставщиками и подрядчиками. По сути моё вмешательство / участие было необходимо минимальным образом. В целом работу свою выполнял профессионально, ответственно и честно. Абсолютно доволен, не сомневаясь, продолжил бы работу с ним на другом объекте.

Это моя первая стройка и соответственно первый выбор эксперта по технадзору, я специалист в IT и очень далек от строительства. Объект располагается в Павлово Посадском районе, д. Гаврино. Рассматривал четыре организации и остановился на NST-Expert, понравилась грамотность специалистов, с которыми я общался уже на начальных этапах, да и простота в общении по телефону. Сразу скажу, с выбором не ошибся. Обсудили бюджет, этапы надзора, кол-во визитов на объект и возможность дистанционной оценки некоторых этапов по фото и видео отчетам (что очень удобно). Особое внимание нужно было уделить фундаменту, т.к. там не очень простой проект. Эксперт сразу же обнаружил два недачета, связанных с армированием (привязка арматуры цоколя к арматуре плиты и СНиПы по расстояниям).

Есть вопрос? Позвоните нам сейчас

+7 (495) 972-51-67

Есть вопрос? Напишите нам сейчас

av@nst-expert.ru

Задать вопрос эксперту

+7 901 546 5167