Как проверить коттедж перед покупкой?

Как проверить коттедж перед покупкой?

Каждый, кто решил обзавестись загородным домом, задавался вопросом: построить дом с нуля с учетом своих пожеланий или купить уже готовый дом. И если первый вариант при должном подходе позволит быть уверенным в качестве и надежности жилья, то покупка готового дома, который, возможно, уже был в эксплуатации, может стать настоящим котом в мешке. Для того, чтобы осуществить качественную проверку дома нужно, как минимум, иметь опыт владения и эксплуатации собственного дома, а в идеале  — обладать знаниями строительных норм и стандартов, а также иметь набор специальных инструментов для экспертизы материалов. Лучше всего обратиться к независимому эксперту с опытом работы, который сможет дать профессиональную техническую оценку дома перед покупкой. Но если вы хотите обследовать дом самостоятельно, то эта статья будет вам полезна.

Рекомендуем проводить осмотр в весеннее время, когда все проблемы связанные с влажностью и ее влиянием на дом становятся более явными. Прежде всего, стоит поинтересоваться историей постройки. Если хозяин строил дом для себя и успел пожить в нем — это хороший знак. Если дом строился на продажу, то стоит быть предельно внимательным. Как правило, если застройщик изначально планирует построить дом на продажу, то есть вероятность, что при строительстве были использованы дешевые строительные материалы. И если в момент покупки дом может выглядеть идеально, то через некоторое время эксплуатации могут появиться проблемы.

Итак, переходим к самому процессу ознакомления с объектом. Поинтересуйтесь у продавца наличием проектной документации. Если чертежи и документы имеются, то ваша задача упрощается. Если вы не обладаете глубокими техническими знаниями для подробного изучения расчетов – не страшно. Аккуратно и добросовестно оформленная документация позволит убедиться, что вы имеете дело с цивилизованным продавцом. Документы в порядке – можно идти дальше.

Если говорить о каменных домах, то идеальным вариантом покупки мог бы стать дом, который успел отстояться пережить несколько зим, при этом не потрескавшись. В случае с совсем новым домом – это должна быть постройка, возведенная с полным соответствием проектной документации. В остальных случаях покупка нового каменного дома, не пережившего ни одной зимы – это сделка, сопряженная с риском. Основная проблема в том, что дефекты, которые могут превратить дом в разрушающуюся постройку, проявляются через несколько лет эксплуатации.

Тщательное внимание стоит обратить на фундамент, так как от качества его возведения зависит общая надежность дома. Здесь уже понадобится строительный опыт, так как необходимо убедиться, что при возведении фундамента были соблюдены все технологии, такие как правильно подобранный тип фундамента и глубина фундамента, соответствующая марка бетона, наличие армирования, песчаной подушки и т.д. Стоит ли говорить о том, что ошибки, допущенные при возведении фундамента могут привести к непоправимым последствиям для всей конструкции дома?

Далее, с помощью строительного уровня необходимо убедиться в вертикальности стен и перегородок и горизонтальность полов и подоконников. Проверяем открывание окон и дверей. Правильность данных измерений, прежде всего, позволят понять подход застройщика к проведению строительных работ.

Следующий этап – проверка теплозащиты стен. Для этого необходимо провести тепловизионное обследование, которое позволит выявить недостатки монтажа изоляционных материалов.

Далее проверяем мансарду или чердак. Насторожить вас должна избыточная влажность или запах сырости. Это может говорить о возможных дефектах укладки кровли.

На завершающем этапе необходимо убедиться в исправности инженерных коммуникаций, особенно электроснабжения. Стоит понимать, что от добросовестности проектирования и монтажа бытовой электросети зависит безопасная эксплуатация дома.

Желаем вам выгодного приобретения! Если вы решили поручить такой ответственный вопрос, как проверка коттеджа перед покупкой профессионалам, позвоните по телефону 8(495)972-51-67 для получения бесплатной консультации.

Об авторе

Эксперт NST administrator

Вы должны быть авторизованы, чтобы оставить комментарий.

Почему мы
Состоим в палате судебных экспертов
Состоим в саморегулируемой организации
Завершенные обЪекты
Видео
Наши документы
Отзывы

Большое спасибо за помощь, проконсультировали, выехали и помогли решить проблему в самый разгар новогодних праздников! Неприятность случилась, когда мы были в гостях и никого не было дома - прорвало трубу. Мы узнали об этом только после того как нам позвонили соседи снизу, обеспокоившись мокрым пятном, которое появилось в ванной и коридоре. Муж был на месте через 2 часа, сантехник от управляющей компании появился только ещё через три часа и два часа не мог отключить стояк, тем самым ущерб в нашей квартире и у соседей на два этажа ниже только усугублялся! Прорвало трубу в месте соединения с краном. Поскольку с такой ситуацией мы столкнулись впервые, то не учли некоторые моменты - не потребовали сразу же акт, чтобы узнать что указано в акте об ответственной стороне. Акт обещали принести "на днях". Решили обратиться в экспертную организацию, чтобы прояснить ситуацию, в связи с праздниками многие телефоны просто не отвечали. Здесь нам ответил дежурный эксперт...

Вот и завершилось строительство нашего дома, которое длилось почти год. Что могу сказать по итогу: я на сто процентов уверен, что обращусь к Александру во время ремонта квартиры. Технадзор позволил мне абстрагироваться от вопросов стройки и сконцентрироваться на работе и семье. По началу я планировал самостоятельно контролировать процесс стройки, но уже на этапе фундамента было множество нюансов и вопросов, требующих контроля и моего согласования. После этого решил попробовать технадзор на месяц, а затем уже принять решение нужно ли это или нет. Александр очень быстро включился в работу, месяц строительства был продуктивным и я решил продолжить сотрудничество. Александр взял на себя полный контроль и решение вопросов со строителями, я принимал только ключевые решения, если возникала такая необходимость. Тем не менее я был в курсе всего, что происходило на каждом из этапов строительства.

Обращался перед покупкой загородного дома для его диагностики. Какое-то понимание по стройке у меня имеется, т.к. имею строительное образование, но, так сложилось, что работаю не по специальности. Хотелось найти специалиста, который работает в стройке и имеет не только образование, но и экспертный опыт, в общем, знает, где и с какими подводными камнями в частном доме можно столкнуться и имеющий в наличии диагностическое оборудование. Первый плюс – это отсутствие менеджера, т.е. на этапе консультации общался я уже с экспертом, мне было интересно пообщаться с подкованным человеком, обсудили особенности кирпичных домов. Назначили день выезда, эксперт приехал вовремя. Осмотр длился около двух часов, дом большой + дополнительно осмотрели постройки на участке – это сауна с небольшим бассейном, столовая и гостевой домик. Но меня больше всего интересовал сам дом, он был изучен и снаружи и изнутри, периодически эксперт использовал приборы и проверял различные параметры...

Планировал покупку дома в КП "Усадьба Жедочи". Продавец убеждал, что строил дом "для себя". Я решил обратиться в компанию NST-Expert и не пожалел, поскольку его работник тщательно проверил состояние дома и дал его объективную оценку. Проведена экспертиза фундамента, пола, стен, кровли, окон. Выявлены существенные недостатки, которые серьезным образом влияют на дельнейшую эксплуатацию дома (нарушение технологии строительства пола "по грунту", некачественный фундамент, недостатки утеплителя на мансардном этаже и прочее). Результат - отказ от покупки дома, сбереженные средства, время, нервы. Спасибо за качественную работу и ответственный подход.

Есть вопрос? Позвоните нам сейчас

+7 (495) 972-51-67

Есть вопрос? Напишите нам сейчас

av@nst-expert.ru

Задать вопрос эксперту

+7 901 546 5167