Экспертиза дома из бруса перед покупкой

Экспертиза дома из бруса перед покупкой

Проведено поэтапное обследование конструкций здания, в результате которого определено:

Фундамент: имеет сквозные трещины усадочного характера в центральной части здания и в местах расположения продухов.

Стены и перегородки: имеются сквозные щели в местах прилегания бруса.

  • Перекрытия: в санузле 1 этажа зафикисрован обвал обрешётки с утеплителем.
  • Внутренняя отделка: в санузлах 1 и 2 этажа имеются дефекты облицовочной плитки вызванные подвижностью деревянных балок.
  • Кровля: в работоспособном состоянии.
  • Фасад: в удовлетворительном состоянии, требуется обработка и нанесение защитного покрытия в соответствии с существующими технологиями.
  • Электрика: в работоспособном состоянии  
  • Инженерные коммуникации: в работоспособном состоянии. В котельной  имеются незначительные капельные течи в местах соединения фитингами.
  • Трубы системы отопления, подводящие теплоноситель к радиаторам, деформированы ввиду неверных решений, реализованных при организации крепления труб.

Заказчику экспертизы были прокомментированы все обнаруженные недостатки, а также их критичность и рекомендации необходимых работ, при покупке данного дома.

  • Произвести экспертизу состояния фундамента с проведением расчетов и составлением проекта по его усилению.
  • Для избежания проседания дома необходимо произвести работы по отводу атмосферных осадков путём дренажирования участка или отвода воды с помощью трубопровода в септик.
  • Провести ревизию утепления полов 1 этажа для оценки состояния утепления перекрытия.
  • Произвести демонтаж плитки с последующим монтажом в санузлах 1 и 2 этажа для усиления балок, в целях избежания продолжения растрескивания облицовочной плитки из за прогибов.
  • Произвести проконопачивание щелей в местах прилегания бруса.
  • Зачистка фасада от старого покрасочного покрытия с последующей обработкой защитным составом.
  • Закрепить трубы системы отопления с учетом особенностей полипропиленовых труб.
  • Произвести диагностику системы водопровода и отопления.

Об авторе

Эксперт NST administrator

Вы должны быть авторизованы, чтобы оставить комментарий.

Почему мы
Состоим в палате судебных экспертов
Состоим в саморегулируемой организации
Завершенные обЪекты
Видео
Наши документы
Отзывы

Начну со слов благодарности, огромное спасибо, за Ваш профессионализм, оперативную работу и человеческое отношение. У нас произошла большая неприятность, в наше отсутствие (уехали в отпуск), по вине ГБУ Жилищник района Ново-Переделкино, нашу квартиру затопило канализационными стоками. И конечно УК привела не один довод, что в этом виновата Я как собственник. Но благодаря опыту и профессионализму Александра - независимого эксперта, который согласился подъехать в день обращения и войти в состав комиссии по расследованию причины канализационного коллапса у меня дома, не чистые на руку сотрудники ГБУ Жилищник были разоблачены. Как выяснилось в ходе расследования, УК установила канализационную заглушку (см.фото) должнику, должник ее выбил, части заглушки свалились ниже уровня моей квартиры, на неё наслоились отходы жизнедеятельности, и привели к последующему засору, и затоплению моей квартиры.

Вот и завершилось строительство нашего дома, которое длилось почти год. Что могу сказать по итогу: я на сто процентов уверен, что обращусь к Александру во время ремонта квартиры. Технадзор позволил мне абстрагироваться от вопросов стройки и сконцентрироваться на работе и семье. По началу я планировал самостоятельно контролировать процесс стройки, но уже на этапе фундамента было множество нюансов и вопросов, требующих контроля и моего согласования. После этого решил попробовать технадзор на месяц, а затем уже принять решение нужно ли это или нет. Александр очень быстро включился в работу, месяц строительства был продуктивным и я решил продолжить сотрудничество. Александр взял на себя полный контроль и решение вопросов со строителями, я принимал только ключевые решения, если возникала такая необходимость. Тем не менее я был в курсе всего, что происходило на каждом из этапов строительства.

У меня был капитальный ремонт квартиры - "сталинки", с заменой всех полов, коммуникаций и стен. Тех.надзор нужен был для оценки качества работ, для анализа на соответствие реальности объемов выполненных работ по актам, анализа смет по материалам, в общем - весь стандартный набор. Специалист технадзора фактически полностью взял процесс контроля черновых и отделочных работ на себя, предлагал свои технические решения там, где это было необходимо, иногда (к счастью редко) на месте "разруливал" противоречия с отдельными поставщиками и подрядчиками. По сути моё вмешательство / участие было необходимо минимальным образом. В целом работу свою выполнял профессионально, ответственно и честно. Абсолютно доволен, не сомневаясь, продолжил бы работу с ним на другом объекте.

Это моя первая стройка и соответственно первый выбор эксперта по технадзору, я специалист в IT и очень далек от строительства. Объект располагается в Павлово Посадском районе, д. Гаврино. Рассматривал четыре организации и остановился на NST-Expert, понравилась грамотность специалистов, с которыми я общался уже на начальных этапах, да и простота в общении по телефону. Сразу скажу, с выбором не ошибся. Обсудили бюджет, этапы надзора, кол-во визитов на объект и возможность дистанционной оценки некоторых этапов по фото и видео отчетам (что очень удобно). Особое внимание нужно было уделить фундаменту, т.к. там не очень простой проект. Эксперт сразу же обнаружил два недачета, связанных с армированием (привязка арматуры цоколя к арматуре плиты и СНиПы по расстояниям).

Есть вопрос? Позвоните нам сейчас

+7 (495) 972-51-67

Есть вопрос? Напишите нам сейчас

av@nst-expert.ru

Задать вопрос эксперту

+7 901 546 5167