Экспертиза прорыва отопления ул. Знаменская

Экспертиза прорыва отопления ул. Знаменская

Местонахождение объекта: г. Москва ул. Знаменская. Вопрос поставленный перед экспертом: установить причину прорыва трубы отопления и зону ответственности в квартире.

Экспертом был проведен осмотр для последующей фотофиксации на цифровую фотокамеру стояка отопления. На дату осмотра трубы и радиатора отопления следы от физического воздействия отсутствуют. Также установлено, что была проведена работа по замене запорной арматуры, которая  являлась причиной залива квартиры.

Эксперту представлен кран и фрагменты от второго крана. Изучив целый представленный кран, дефекты которые могли привести к заливу не обнаружены. Изучая представленные фрагменты разрушенного крана, установлено, что фрагменты являлись частью установленной ранее запорной арматуры и имеют следы сильного окисления в резьбовой части, также схожие со вторым краном. Данные фрагменты имеют мелкие детали, образовавшиеся при демонтаже запорной арматуры при устранении аварии. Также эксперт отмечает, что  резьбовое соединение на трубах осталось не тронутым и новая запорная арматура установлена на старые места, следов от нарезки новой резьбы отсутствуют. Образование дефектов запорной арматуры, а в последствие залив может происходить по следующим причинам:

  • Внешнего механического повреждения или некачественного монтажа
  • Гидравлического удара
  • Ослабления стенок вследствие коррозии

Для определения причины залива, были рассмотрены и проанализированы все три возможных варианта. В результате аргументированных выводов была подтверждена третья версия эксперта.

При рассмотрении третьей вероятной причины образования течи в запорной арматуре общедомового стояка отопления, экспертом изучен  фрагмент запорной арматуры. Данный фрагмент и второй кран имеют следы сильного окисления и коррозии. В результате чего можно сделать вывод, что вероятная третья причина может рассматриваться  как  причина срыва. При осмотре эксперт пришел к мнению, что  разрушение произошло вследствие эксплуатационных дефектов, а именно образования окислений и коррозии в запорной арматуре и по краю резьбы металлической трубы.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491. В состав   общедомового  имущества  входят первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а залив произошел из-за дефекта, образовавшегося в запорной арматуре, и в резьбе трубы ответвления, то можно сказать, что данная запорная арматура и ответвление от стояка отопления находятся в зоне компетенции эксплуатирующей организации и являются общедомовым имуществом. Во избежание  данных аварий организации по обслуживанию жилищного фонда должны проводить осмотры и планово-предупредительные мероприятия по выявлению и устранению дефектов установленным графиком. 

Об авторе

Эксперт NST administrator

Вы должны быть авторизованы, чтобы оставить комментарий.

Почему мы
Состоим в палате судебных экспертов
Состоим в саморегулируемой организации
Завершенные обЪекты
Видео
Наши документы
Отзывы

Начну со слов благодарности, огромное спасибо, за Ваш профессионализм, оперативную работу и человеческое отношение. У нас произошла большая неприятность, в наше отсутствие (уехали в отпуск), по вине ГБУ Жилищник района Ново-Переделкино, нашу квартиру затопило канализационными стоками. И конечно УК привела не один довод, что в этом виновата Я как собственник. Но благодаря опыту и профессионализму Александра - независимого эксперта, который согласился подъехать в день обращения и войти в состав комиссии по расследованию причины канализационного коллапса у меня дома, не чистые на руку сотрудники ГБУ Жилищник были разоблачены. Как выяснилось в ходе расследования, УК установила канализационную заглушку (см.фото) должнику, должник ее выбил, части заглушки свалились ниже уровня моей квартиры, на неё наслоились отходы жизнедеятельности, и привели к последующему засору, и затоплению моей квартиры.

Вот и завершилось строительство нашего дома, которое длилось почти год. Что могу сказать по итогу: я на сто процентов уверен, что обращусь к Александру во время ремонта квартиры. Технадзор позволил мне абстрагироваться от вопросов стройки и сконцентрироваться на работе и семье. По началу я планировал самостоятельно контролировать процесс стройки, но уже на этапе фундамента было множество нюансов и вопросов, требующих контроля и моего согласования. После этого решил попробовать технадзор на месяц, а затем уже принять решение нужно ли это или нет. Александр очень быстро включился в работу, месяц строительства был продуктивным и я решил продолжить сотрудничество. Александр взял на себя полный контроль и решение вопросов со строителями, я принимал только ключевые решения, если возникала такая необходимость. Тем не менее я был в курсе всего, что происходило на каждом из этапов строительства.

У меня был капитальный ремонт квартиры - "сталинки", с заменой всех полов, коммуникаций и стен. Тех.надзор нужен был для оценки качества работ, для анализа на соответствие реальности объемов выполненных работ по актам, анализа смет по материалам, в общем - весь стандартный набор. Специалист технадзора фактически полностью взял процесс контроля черновых и отделочных работ на себя, предлагал свои технические решения там, где это было необходимо, иногда (к счастью редко) на месте "разруливал" противоречия с отдельными поставщиками и подрядчиками. По сути моё вмешательство / участие было необходимо минимальным образом. В целом работу свою выполнял профессионально, ответственно и честно. Абсолютно доволен, не сомневаясь, продолжил бы работу с ним на другом объекте.

Это моя первая стройка и соответственно первый выбор эксперта по технадзору, я специалист в IT и очень далек от строительства. Объект располагается в Павлово Посадском районе, д. Гаврино. Рассматривал четыре организации и остановился на NST-Expert, понравилась грамотность специалистов, с которыми я общался уже на начальных этапах, да и простота в общении по телефону. Сразу скажу, с выбором не ошибся. Обсудили бюджет, этапы надзора, кол-во визитов на объект и возможность дистанционной оценки некоторых этапов по фото и видео отчетам (что очень удобно). Особое внимание нужно было уделить фундаменту, т.к. там не очень простой проект. Эксперт сразу же обнаружил два недачета, связанных с армированием (привязка арматуры цоколя к арматуре плиты и СНиПы по расстояниям).

Есть вопрос? Позвоните нам сейчас

+7 (495) 972-51-67

Есть вопрос? Напишите нам сейчас

av@nst-expert.ru

Задать вопрос эксперту

+7 901 546 5167