Экспертиза прорыва отопления ул. Знаменская

Экспертиза прорыва отопления ул. Знаменская

Местонахождение объекта: г. Москва ул. Знаменская. Вопрос поставленный перед экспертом: установить причину прорыва трубы отопления и зону ответственности в квартире.

Экспертом был проведен осмотр для последующей фотофиксации на цифровую фотокамеру стояка отопления. На дату осмотра трубы и радиатора отопления следы от физического воздействия отсутствуют. Также установлено, что была проведена работа по замене запорной арматуры, которая  являлась причиной залива квартиры.

Эксперту представлен кран и фрагменты от второго крана. Изучив целый представленный кран, дефекты которые могли привести к заливу не обнаружены. Изучая представленные фрагменты разрушенного крана, установлено, что фрагменты являлись частью установленной ранее запорной арматуры и имеют следы сильного окисления в резьбовой части, также схожие со вторым краном. Данные фрагменты имеют мелкие детали, образовавшиеся при демонтаже запорной арматуры при устранении аварии. Также эксперт отмечает, что  резьбовое соединение на трубах осталось не тронутым и новая запорная арматура установлена на старые места, следов от нарезки новой резьбы отсутствуют. Образование дефектов запорной арматуры, а в последствие залив может происходить по следующим причинам:

  • Внешнего механического повреждения или некачественного монтажа
  • Гидравлического удара
  • Ослабления стенок вследствие коррозии

Для определения причины залива, были рассмотрены и проанализированы все три возможных варианта. В результате аргументированных выводов была подтверждена третья версия эксперта.

При рассмотрении третьей вероятной причины образования течи в запорной арматуре общедомового стояка отопления, экспертом изучен  фрагмент запорной арматуры. Данный фрагмент и второй кран имеют следы сильного окисления и коррозии. В результате чего можно сделать вывод, что вероятная третья причина может рассматриваться  как  причина срыва. При осмотре эксперт пришел к мнению, что  разрушение произошло вследствие эксплуатационных дефектов, а именно образования окислений и коррозии в запорной арматуре и по краю резьбы металлической трубы.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491. В состав   общедомового  имущества  входят первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а залив произошел из-за дефекта, образовавшегося в запорной арматуре, и в резьбе трубы ответвления, то можно сказать, что данная запорная арматура и ответвление от стояка отопления находятся в зоне компетенции эксплуатирующей организации и являются общедомовым имуществом. Во избежание  данных аварий организации по обслуживанию жилищного фонда должны проводить осмотры и планово-предупредительные мероприятия по выявлению и устранению дефектов установленным графиком. 

Об авторе

Эксперт NST administrator

Вы должны быть авторизованы, чтобы оставить комментарий.

Почему мы
Состоим в палате судебных экспертов
Состоим в саморегулируемой организации
Завершенные обЪекты
Видео
Наши документы
Отзывы

Большое спасибо за помощь, проконсультировали, выехали и помогли решить проблему в самый разгар новогодних праздников! Неприятность случилась, когда мы были в гостях и никого не было дома - прорвало трубу. Мы узнали об этом только после того как нам позвонили соседи снизу, обеспокоившись мокрым пятном, которое появилось в ванной и коридоре. Муж был на месте через 2 часа, сантехник от управляющей компании появился только ещё через три часа и два часа не мог отключить стояк, тем самым ущерб в нашей квартире и у соседей на два этажа ниже только усугублялся! Прорвало трубу в месте соединения с краном. Поскольку с такой ситуацией мы столкнулись впервые, то не учли некоторые моменты - не потребовали сразу же акт, чтобы узнать что указано в акте об ответственной стороне. Акт обещали принести "на днях". Решили обратиться в экспертную организацию, чтобы прояснить ситуацию, в связи с праздниками многие телефоны просто не отвечали. Здесь нам ответил дежурный эксперт...

Вот и завершилось строительство нашего дома, которое длилось почти год. Что могу сказать по итогу: я на сто процентов уверен, что обращусь к Александру во время ремонта квартиры. Технадзор позволил мне абстрагироваться от вопросов стройки и сконцентрироваться на работе и семье. По началу я планировал самостоятельно контролировать процесс стройки, но уже на этапе фундамента было множество нюансов и вопросов, требующих контроля и моего согласования. После этого решил попробовать технадзор на месяц, а затем уже принять решение нужно ли это или нет. Александр очень быстро включился в работу, месяц строительства был продуктивным и я решил продолжить сотрудничество. Александр взял на себя полный контроль и решение вопросов со строителями, я принимал только ключевые решения, если возникала такая необходимость. Тем не менее я был в курсе всего, что происходило на каждом из этапов строительства.

Обращался перед покупкой загородного дома для его диагностики. Какое-то понимание по стройке у меня имеется, т.к. имею строительное образование, но, так сложилось, что работаю не по специальности. Хотелось найти специалиста, который работает в стройке и имеет не только образование, но и экспертный опыт, в общем, знает, где и с какими подводными камнями в частном доме можно столкнуться и имеющий в наличии диагностическое оборудование. Первый плюс – это отсутствие менеджера, т.е. на этапе консультации общался я уже с экспертом, мне было интересно пообщаться с подкованным человеком, обсудили особенности кирпичных домов. Назначили день выезда, эксперт приехал вовремя. Осмотр длился около двух часов, дом большой + дополнительно осмотрели постройки на участке – это сауна с небольшим бассейном, столовая и гостевой домик. Но меня больше всего интересовал сам дом, он был изучен и снаружи и изнутри, периодически эксперт использовал приборы и проверял различные параметры...

Планировал покупку дома в КП "Усадьба Жедочи". Продавец убеждал, что строил дом "для себя". Я решил обратиться в компанию NST-Expert и не пожалел, поскольку его работник тщательно проверил состояние дома и дал его объективную оценку. Проведена экспертиза фундамента, пола, стен, кровли, окон. Выявлены существенные недостатки, которые серьезным образом влияют на дельнейшую эксплуатацию дома (нарушение технологии строительства пола "по грунту", некачественный фундамент, недостатки утеплителя на мансардном этаже и прочее). Результат - отказ от покупки дома, сбереженные средства, время, нервы. Спасибо за качественную работу и ответственный подход.

Есть вопрос? Позвоните нам сейчас

+7 (495) 972-51-67

Есть вопрос? Напишите нам сейчас

av@nst-expert.ru

Задать вопрос эксперту

+7 901 546 5167