Определение физического состояния дома

Определение физического состояния дома

Цель исследования – определение текущего состояния дома, а также получение рекомендации по дальнейшей эксплуатации и ремонту. Вопросы, поставленные эксперту:

  • Определение состояния жилого дома  (фундамента, стен и крыши) на износостойкость и пригодность;
  • Визуальное обследование, фото фиксация выявленных дефектов;
  • Обследование объекта на наличие протечек и сырости;

В ходе проведения экспертного обследования был произведён осмотр конструкций  здания, в результате которого были выявлены дефекты.

  • Фундамент имеет глубокие горизонтальные трещины шириной более 2 см , а также вертикальные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, что соответствует 50% физического износа фундамента.
  • Полы местами имеют прогибы и изломы, также имеется многочисленные поражения древесины гнилью и жучком, что соответствует 65% физического износа дощатого пола.
  • Обнаружены глубокие трещины осадочного характера на стене здания. Трещины имеют небольшую величину раскрытия. Также при обследовании стен обнаружено выпадение камней в карнизе, местами отпадение штукатурки, выветривание камней.  Степень физического износа стен составляет 35%.
  • При осмотре потолка обнаружены продольные трещины и следы протечек. Гипсовая обмазка местами разрушилась. При хождении по перекрытию ощущается значительная вибрация. Степень физического износа перекрытий составляет 35%.Возможные причины возникновения: усадочные процессы, использование перекрытий под 2-й этаж, недостаточная гидроизоляция крыши.
  • При визуальном осмотре крыши дома были обнаружены отдельные протечки, обрешетка местами подгнившая, прогибы в пределах нормы. Физический износ крыши составляет не менее 20%.

На основании проведённого экспертного исследования были выданы следующие рекомендации:

  •         Мониторинг за состоянием трещины на стене здания.
  •         Замена отходящей части фундамента;
  •         Цементизация трещин и укрепление фундамента поясками жесткости на стенах здания;
  •         Восстановление гидроизоляции фундамента;
  •         Устройство отмостки.
  •         Полная замена половых досок и лаг, с дальнейшим  покрытием антисептическим средством и изоляцией мест соприкосновения дерева с кирпичом или бетоном;
  •         Частичная замена опорных столбов;
  •         Организация вентиляции подпольного пространства;
  •         Обработка бетонных и кирпичных конструкций подпольного пространства антисептическим средством;
  •         Усиление кладки карниза поясками жесткости;
  •         Подмазка трещин и выветривающихся камней;
  •         Демонтаж и восстановление осыпающейся штукатурки;
  •         Требуется перерасчет несущей конструкции перекрытия для использования под 2-й этаж;
  •        Усиление несущих балок;
  •        Разборка и устройство вновь части перекрытий;
  •        Смена негодной обмазки;
  •        Требуется частичная замена кровли;
  •        Замена подгнившей обрешетки;
  •        Усиление стропильной конструкции;
  •        Утепление второго этажа для использования в качестве  жилой площади.
  •      Монтаж водосточной системы.

Об авторе

Эксперт NST administrator

Вы должны быть авторизованы, чтобы оставить комментарий.