Определение физического состояния дома

Определение физического состояния дома

Цель исследования – определение текущего состояния дома, а также получение рекомендации по дальнейшей эксплуатации и ремонту. Вопросы, поставленные эксперту:

  • Определение состояния жилого дома  (фундамента, стен и крыши) на износостойкость и пригодность;
  • Визуальное обследование, фото фиксация выявленных дефектов;
  • Обследование объекта на наличие протечек и сырости;

В ходе проведения экспертного обследования был произведён осмотр конструкций  здания, в результате которого были выявлены дефекты.

  • Фундамент имеет глубокие горизонтальные трещины шириной более 2 см , а также вертикальные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, что соответствует 50% физического износа фундамента.
  • Полы местами имеют прогибы и изломы, также имеется многочисленные поражения древесины гнилью и жучком, что соответствует 65% физического износа дощатого пола.
  • Обнаружены глубокие трещины осадочного характера на стене здания. Трещины имеют небольшую величину раскрытия. Также при обследовании стен обнаружено выпадение камней в карнизе, местами отпадение штукатурки, выветривание камней.  Степень физического износа стен составляет 35%.
  • При осмотре потолка обнаружены продольные трещины и следы протечек. Гипсовая обмазка местами разрушилась. При хождении по перекрытию ощущается значительная вибрация. Степень физического износа перекрытий составляет 35%.Возможные причины возникновения: усадочные процессы, использование перекрытий под 2-й этаж, недостаточная гидроизоляция крыши.
  • При визуальном осмотре крыши дома были обнаружены отдельные протечки, обрешетка местами подгнившая, прогибы в пределах нормы. Физический износ крыши составляет не менее 20%.

На основании проведённого экспертного исследования были выданы следующие рекомендации:

  •         Мониторинг за состоянием трещины на стене здания.
  •         Замена отходящей части фундамента;
  •         Цементизация трещин и укрепление фундамента поясками жесткости на стенах здания;
  •         Восстановление гидроизоляции фундамента;
  •         Устройство отмостки.
  •         Полная замена половых досок и лаг, с дальнейшим  покрытием антисептическим средством и изоляцией мест соприкосновения дерева с кирпичом или бетоном;
  •         Частичная замена опорных столбов;
  •         Организация вентиляции подпольного пространства;
  •         Обработка бетонных и кирпичных конструкций подпольного пространства антисептическим средством;
  •         Усиление кладки карниза поясками жесткости;
  •         Подмазка трещин и выветривающихся камней;
  •         Демонтаж и восстановление осыпающейся штукатурки;
  •         Требуется перерасчет несущей конструкции перекрытия для использования под 2-й этаж;
  •        Усиление несущих балок;
  •        Разборка и устройство вновь части перекрытий;
  •        Смена негодной обмазки;
  •        Требуется частичная замена кровли;
  •        Замена подгнившей обрешетки;
  •        Усиление стропильной конструкции;
  •        Утепление второго этажа для использования в качестве  жилой площади.
  •      Монтаж водосточной системы.

Об авторе

Эксперт NST administrator

Вы должны быть авторизованы, чтобы оставить комментарий.

Почему мы
Состоим в палате судебных экспертов
Состоим в саморегулируемой организации
Завершенные обЪекты
Видео
Наши документы
Отзывы

Большое спасибо за помощь, проконсультировали, выехали и помогли решить проблему в самый разгар новогодних праздников! Неприятность случилась, когда мы были в гостях и никого не было дома - прорвало трубу. Мы узнали об этом только после того как нам позвонили соседи снизу, обеспокоившись мокрым пятном, которое появилось в ванной и коридоре. Муж был на месте через 2 часа, сантехник от управляющей компании появился только ещё через три часа и два часа не мог отключить стояк, тем самым ущерб в нашей квартире и у соседей на два этажа ниже только усугублялся! Прорвало трубу в месте соединения с краном. Поскольку с такой ситуацией мы столкнулись впервые, то не учли некоторые моменты - не потребовали сразу же акт, чтобы узнать что указано в акте об ответственной стороне. Акт обещали принести "на днях". Решили обратиться в экспертную организацию, чтобы прояснить ситуацию, в связи с праздниками многие телефоны просто не отвечали. Здесь нам ответил дежурный эксперт...

Вот и завершилось строительство нашего дома, которое длилось почти год. Что могу сказать по итогу: я на сто процентов уверен, что обращусь к Александру во время ремонта квартиры. Технадзор позволил мне абстрагироваться от вопросов стройки и сконцентрироваться на работе и семье. По началу я планировал самостоятельно контролировать процесс стройки, но уже на этапе фундамента было множество нюансов и вопросов, требующих контроля и моего согласования. После этого решил попробовать технадзор на месяц, а затем уже принять решение нужно ли это или нет. Александр очень быстро включился в работу, месяц строительства был продуктивным и я решил продолжить сотрудничество. Александр взял на себя полный контроль и решение вопросов со строителями, я принимал только ключевые решения, если возникала такая необходимость. Тем не менее я был в курсе всего, что происходило на каждом из этапов строительства.

Обращался перед покупкой загородного дома для его диагностики. Какое-то понимание по стройке у меня имеется, т.к. имею строительное образование, но, так сложилось, что работаю не по специальности. Хотелось найти специалиста, который работает в стройке и имеет не только образование, но и экспертный опыт, в общем, знает, где и с какими подводными камнями в частном доме можно столкнуться и имеющий в наличии диагностическое оборудование. Первый плюс – это отсутствие менеджера, т.е. на этапе консультации общался я уже с экспертом, мне было интересно пообщаться с подкованным человеком, обсудили особенности кирпичных домов. Назначили день выезда, эксперт приехал вовремя. Осмотр длился около двух часов, дом большой + дополнительно осмотрели постройки на участке – это сауна с небольшим бассейном, столовая и гостевой домик. Но меня больше всего интересовал сам дом, он был изучен и снаружи и изнутри, периодически эксперт использовал приборы и проверял различные параметры...

Планировал покупку дома в КП "Усадьба Жедочи". Продавец убеждал, что строил дом "для себя". Я решил обратиться в компанию NST-Expert и не пожалел, поскольку его работник тщательно проверил состояние дома и дал его объективную оценку. Проведена экспертиза фундамента, пола, стен, кровли, окон. Выявлены существенные недостатки, которые серьезным образом влияют на дельнейшую эксплуатацию дома (нарушение технологии строительства пола "по грунту", некачественный фундамент, недостатки утеплителя на мансардном этаже и прочее). Результат - отказ от покупки дома, сбереженные средства, время, нервы. Спасибо за качественную работу и ответственный подход.

Есть вопрос? Позвоните нам сейчас

+7 (495) 972-51-67

Есть вопрос? Напишите нам сейчас

av@nst-expert.ru

Задать вопрос эксперту

+7 901 546 5167