Определение физического состояния дома

Определение физического состояния дома

Цель исследования – определение текущего состояния дома, а также получение рекомендации по дальнейшей эксплуатации и ремонту. Вопросы, поставленные эксперту:

  • Определение состояния жилого дома  (фундамента, стен и крыши) на износостойкость и пригодность;
  • Визуальное обследование, фото фиксация выявленных дефектов;
  • Обследование объекта на наличие протечек и сырости;

В ходе проведения экспертного обследования был произведён осмотр конструкций  здания, в результате которого были выявлены дефекты.

  • Фундамент имеет глубокие горизонтальные трещины шириной более 2 см , а также вертикальные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, что соответствует 50% физического износа фундамента.
  • Полы местами имеют прогибы и изломы, также имеется многочисленные поражения древесины гнилью и жучком, что соответствует 65% физического износа дощатого пола.
  • Обнаружены глубокие трещины осадочного характера на стене здания. Трещины имеют небольшую величину раскрытия. Также при обследовании стен обнаружено выпадение камней в карнизе, местами отпадение штукатурки, выветривание камней.  Степень физического износа стен составляет 35%.
  • При осмотре потолка обнаружены продольные трещины и следы протечек. Гипсовая обмазка местами разрушилась. При хождении по перекрытию ощущается значительная вибрация. Степень физического износа перекрытий составляет 35%.Возможные причины возникновения: усадочные процессы, использование перекрытий под 2-й этаж, недостаточная гидроизоляция крыши.
  • При визуальном осмотре крыши дома были обнаружены отдельные протечки, обрешетка местами подгнившая, прогибы в пределах нормы. Физический износ крыши составляет не менее 20%.

На основании проведённого экспертного исследования были выданы следующие рекомендации:

  •         Мониторинг за состоянием трещины на стене здания.
  •         Замена отходящей части фундамента;
  •         Цементизация трещин и укрепление фундамента поясками жесткости на стенах здания;
  •         Восстановление гидроизоляции фундамента;
  •         Устройство отмостки.
  •         Полная замена половых досок и лаг, с дальнейшим  покрытием антисептическим средством и изоляцией мест соприкосновения дерева с кирпичом или бетоном;
  •         Частичная замена опорных столбов;
  •         Организация вентиляции подпольного пространства;
  •         Обработка бетонных и кирпичных конструкций подпольного пространства антисептическим средством;
  •         Усиление кладки карниза поясками жесткости;
  •         Подмазка трещин и выветривающихся камней;
  •         Демонтаж и восстановление осыпающейся штукатурки;
  •         Требуется перерасчет несущей конструкции перекрытия для использования под 2-й этаж;
  •        Усиление несущих балок;
  •        Разборка и устройство вновь части перекрытий;
  •        Смена негодной обмазки;
  •        Требуется частичная замена кровли;
  •        Замена подгнившей обрешетки;
  •        Усиление стропильной конструкции;
  •        Утепление второго этажа для использования в качестве  жилой площади.
  •      Монтаж водосточной системы.

Об авторе

Эксперт NST administrator

Вы должны быть авторизованы, чтобы оставить комментарий.

Почему мы
Состоим в палате судебных экспертов
Состоим в саморегулируемой организации
Завершенные обЪекты
Видео
Наши документы
Отзывы

Начну со слов благодарности, огромное спасибо, за Ваш профессионализм, оперативную работу и человеческое отношение. У нас произошла большая неприятность, в наше отсутствие (уехали в отпуск), по вине ГБУ Жилищник района Ново-Переделкино, нашу квартиру затопило канализационными стоками. И конечно УК привела не один довод, что в этом виновата Я как собственник. Но благодаря опыту и профессионализму Александра - независимого эксперта, который согласился подъехать в день обращения и войти в состав комиссии по расследованию причины канализационного коллапса у меня дома, не чистые на руку сотрудники ГБУ Жилищник были разоблачены. Как выяснилось в ходе расследования, УК установила канализационную заглушку (см.фото) должнику, должник ее выбил, части заглушки свалились ниже уровня моей квартиры, на неё наслоились отходы жизнедеятельности, и привели к последующему засору, и затоплению моей квартиры.

Вот и завершилось строительство нашего дома, которое длилось почти год. Что могу сказать по итогу: я на сто процентов уверен, что обращусь к Александру во время ремонта квартиры. Технадзор позволил мне абстрагироваться от вопросов стройки и сконцентрироваться на работе и семье. По началу я планировал самостоятельно контролировать процесс стройки, но уже на этапе фундамента было множество нюансов и вопросов, требующих контроля и моего согласования. После этого решил попробовать технадзор на месяц, а затем уже принять решение нужно ли это или нет. Александр очень быстро включился в работу, месяц строительства был продуктивным и я решил продолжить сотрудничество. Александр взял на себя полный контроль и решение вопросов со строителями, я принимал только ключевые решения, если возникала такая необходимость. Тем не менее я был в курсе всего, что происходило на каждом из этапов строительства.

У меня был капитальный ремонт квартиры - "сталинки", с заменой всех полов, коммуникаций и стен. Тех.надзор нужен был для оценки качества работ, для анализа на соответствие реальности объемов выполненных работ по актам, анализа смет по материалам, в общем - весь стандартный набор. Специалист технадзора фактически полностью взял процесс контроля черновых и отделочных работ на себя, предлагал свои технические решения там, где это было необходимо, иногда (к счастью редко) на месте "разруливал" противоречия с отдельными поставщиками и подрядчиками. По сути моё вмешательство / участие было необходимо минимальным образом. В целом работу свою выполнял профессионально, ответственно и честно. Абсолютно доволен, не сомневаясь, продолжил бы работу с ним на другом объекте.

Это моя первая стройка и соответственно первый выбор эксперта по технадзору, я специалист в IT и очень далек от строительства. Объект располагается в Павлово Посадском районе, д. Гаврино. Рассматривал четыре организации и остановился на NST-Expert, понравилась грамотность специалистов, с которыми я общался уже на начальных этапах, да и простота в общении по телефону. Сразу скажу, с выбором не ошибся. Обсудили бюджет, этапы надзора, кол-во визитов на объект и возможность дистанционной оценки некоторых этапов по фото и видео отчетам (что очень удобно). Особое внимание нужно было уделить фундаменту, т.к. там не очень простой проект. Эксперт сразу же обнаружил два недачета, связанных с армированием (привязка арматуры цоколя к арматуре плиты и СНиПы по расстояниям).

Есть вопрос? Позвоните нам сейчас

+7 (495) 972-51-67

Есть вопрос? Напишите нам сейчас

av@nst-expert.ru

Задать вопрос эксперту

+7 901 546 5167