Обследование технического состояния нежилого здания

Обследование технического состояния нежилого здания

Обследование здания проведено в несколько этапов:

1. Подготовка к проведению обследования строительных конструкций;
2. Предварительное (визуальное) обследование строительных конструкций
3. Детальное (инструментальное) обследование строительных конструкций.

Задачи на этапе подготовки к проведению работ:

•  согласование допуска на объект обследования, проведения фотофиксации;
• ознакомление с объектом обследования, объемно-планировочным и конструктивным решением;
• сбор, изучение, анализ и обобщение материалов проектной, исполнительной и эксплуатационной документации, а также результатов предыдущих обследований и инженерных изысканий.

Задачи на этапе предварительного обследования:

• выявление дефектов и повреждений строительных конструкций с фиксацией их мест и характера;
• описание, фотофиксация дефектных участков;
• проверка наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций;
• уточнение конструктивной схемы зданий и сооружений, выявление несущих конструкции по этажам и их расположение;
• предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая по степени повреждения и характерным признакам дефектов;
• разработка раздела технического заключения по результатам предварительного обследования строительных конструкций.

Задачи на этапе детального обследования:

• инструментальное определение параметров дефектов;
• определение величин фактических прогибов и перемещений строительных конструкций и их отдельных элементов;
• анализ причин появления дефектов в конструкциях; — разработка заключения по результатам обследования строительных конструкций

Фундаменты отдельно стоящие под колоннами структурного покрытия, бетонные опоры прямоугольного сечения, возвышаются над уровнем пола.

Дефекты:

— горизонтальные перемещения (крены) колонн каркаса здания и структурного покрытия;

— сколы на поверхности бетона. Состояние оценивается как ограниченно-работоспособное.

Колонны по периметру здания представлены из стальных прокатных элементов двух типов:

— угловые колонны секций: в виде спаренных швеллеров (с гранями полок под углом) при помощи стальных пластин на сварных соединениях.

— рядовые колонны: в виде одиночных двутавров с параллельными гранями.

Колонны структурного покрытия: стальные круглого сечения (труба).

Вертикальные связи каркаса здания представлены в виде стальной профильной трубы квадратного сечения, установленные крест-накрест в пролетах между колоннами по продольным и поперечным осям.

Дефекты:

— поверхностная коррозия стали колонн;

— глубокая коррозия нижней части колонн и горизонтальных связей;

— горизонтальное перемещение верха колонн относительно низа (крен) в различных направлениях;

— подпорки колонн покрытия;

— непроектные вертикальные связи;

— в отдельных пролетах отсутствие горизонтальных связей. Состояние оценивается как ограниченно-работоспособное.

Структурное покрытие типа «Кисловодск», состоящее из двух секций размером в плане 60 / 60 м. покрытие типовой серии без перепадов высот, бесфонарное, бескрановое.

По структурной плите из стальных стержней уложена плита покрытия по несъёмной опалубке в виде настила из профилированных листов, опирающихся по стальным прогонам (швеллерам). Прогоны выполнены под углом к горизонту (уклон от центральной оси к продольным стенам здания) при помощи вертикально смонтированных уголков.

Кровля выполнена рулонная на битумной основе с разуклонкой в сторону наружных стен здания и организованным водостоком (внутренний водосток заменен наружным).

Дефекты:

— разрушение окрасочного слоя пространственно-решетчатых конструкций;

— на отдельных участках отсутствуют стержни верхнего пояса;

— деформации (погнутости) отдельных стержней;

— следы систематических замачиваний строительных конструкций;

— зыбкость плиты покрытия секции;

— значительные деформации прогонов секции (выгиб, кручение, потеря устойчивости).

Состояние оценивается в целом как ограниченно-работоспособное. Прогоны в осях 1-6/А-В, 1-6/Д-Е – недопустимое.

Кровля выполнена рулонная на битумной основе с разуклонкой в сторону наружных стен здания и организованным водостоком (внутренний водосток заменен наружным).

Дефекты:

— следы систематических замачиваний (на более ранних этапах эксплуатации);

— Зыбкость плиты основания под кровлю одной из секций. Состояние оценивается как неудовлетворительное.

Заполнения оконных проемов выполнены из деревянных брусков с одинарным остеклением. Ворота выполнены частично распашными двустворчатыми, частично подъемными секционными.

Дефекты:

— локальное отсутствие остекления, установлены глухие заполнения;

— разрушение окрасочного покрытия оконных рам;

— механические повреждения ворот. Состояние оценивается как неудовлетворительное.

Общее состояние здания характеризуется следующими признаками:

— продолжительным периодом эксплуатации;

— отсутствие плановых ремонтов и своевременных обслуживаний;

— наличием непроектных конструкций и элементов.

Общее состояние здания оценивается как ограниченно-работоспособное.

Отдельные конструкции и элементы, находятся в категории технического состояния, оцениваемой как недопустимое:

— наружная лестница в осях 1/Д-Е;

— прогоны покрытия в осях 1-6/А-В, 1-6/Д-Е.