Обследование технического состояния нежилого здания

Обследование технического состояния нежилого здания

Обследование здания проведено в несколько этапов:

  1. Подготовка к проведению обследования строительных конструкций;
  2. Предварительное (визуальное) обследование строительных конструкций
  3. Детальное (инструментальное) обследование строительных конструкций.

Задачи на этапе подготовки к проведению работ:

  •  согласование допуска на объект обследования, проведения фотофиксации;
  • ознакомление с объектом обследования, объемно-планировочным и конструктивным решением;
  • сбор, изучение, анализ и обобщение материалов проектной, исполнительной и эксплуатационной документации, а также результатов предыдущих обследований и инженерных изысканий.

Задачи на этапе предварительного обследования:

  • выявление дефектов и повреждений строительных конструкций с фиксацией их мест и характера;
  • описание, фотофиксация дефектных участков;
  • проверка наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций;
  • уточнение конструктивной схемы зданий и сооружений, выявление несущих конструкции по этажам и их расположение;
  • предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая по степени повреждения и характерным признакам дефектов;
  • разработка раздела технического заключения по результатам предварительного обследования строительных конструкций.

Задачи на этапе детального обследования:

  • инструментальное определение параметров дефектов;
  • определение величин фактических прогибов и перемещений строительных конструкций и их отдельных элементов;
  • анализ причин появления дефектов в конструкциях; — разработка заключения по результатам обследования строительных конструкций

Фундаменты отдельно стоящие под колоннами структурного покрытия, бетонные опоры прямоугольного сечения, возвышаются над уровнем пола.

Дефекты:

— горизонтальные перемещения (крены) колонн каркаса здания и структурного покрытия;

— сколы на поверхности бетона. Состояние оценивается как ограниченно-работоспособное.

Колонны по периметру здания представлены из стальных прокатных элементов двух типов:

— угловые колонны секций: в виде спаренных швеллеров (с гранями полок под углом) при помощи стальных пластин на сварных соединениях.

— рядовые колонны: в виде одиночных двутавров с параллельными гранями.

Колонны структурного покрытия: стальные круглого сечения (труба).

Вертикальные связи каркаса здания представлены в виде стальной профильной трубы квадратного сечения, установленные крест-накрест в пролетах между колоннами по продольным и поперечным осям.

Дефекты:

— поверхностная коррозия стали колонн;

— глубокая коррозия нижней части колонн и горизонтальных связей;

— горизонтальное перемещение верха колонн относительно низа (крен) в различных направлениях;

— подпорки колонн покрытия;

— непроектные вертикальные связи;

— в отдельных пролетах отсутствие горизонтальных связей. Состояние оценивается как ограниченно-работоспособное.

Структурное покрытие типа «Кисловодск», состоящее из двух секций размером в плане 60 / 60 м. покрытие типовой серии без перепадов высот, бесфонарное, бескрановое.

По структурной плите из стальных стержней уложена плита покрытия по несъёмной опалубке в виде настила из профилированных листов, опирающихся по стальным прогонам (швеллерам). Прогоны выполнены под углом к горизонту (уклон от центральной оси к продольным стенам здания) при помощи вертикально смонтированных уголков.

Кровля выполнена рулонная на битумной основе с разуклонкой в сторону наружных стен здания и организованным водостоком (внутренний водосток заменен наружным).

Дефекты:

— разрушение окрасочного слоя пространственно-решетчатых конструкций;

— на отдельных участках отсутствуют стержни верхнего пояса;

— деформации (погнутости) отдельных стержней;

— следы систематических замачиваний строительных конструкций;

— зыбкость плиты покрытия секции;

— значительные деформации прогонов секции (выгиб, кручение, потеря устойчивости).

Состояние оценивается в целом как ограниченно-работоспособное. Прогоны в осях 1-6/А-В, 1-6/Д-Е – недопустимое.

Кровля выполнена рулонная на битумной основе с разуклонкой в сторону наружных стен здания и организованным водостоком (внутренний водосток заменен наружным).

Дефекты:

— следы систематических замачиваний (на более ранних этапах эксплуатации);

— Зыбкость плиты основания под кровлю одной из секций. Состояние оценивается как неудовлетворительное.

Заполнения оконных проемов выполнены из деревянных брусков с одинарным остеклением. Ворота выполнены частично распашными двустворчатыми, частично подъемными секционными.

Дефекты:

— локальное отсутствие остекления, установлены глухие заполнения;

— разрушение окрасочного покрытия оконных рам;

— механические повреждения ворот. Состояние оценивается как неудовлетворительное.

Общее состояние здания характеризуется следующими признаками:

— продолжительным периодом эксплуатации;

— отсутствие плановых ремонтов и своевременных обслуживаний;

— наличием непроектных конструкций и элементов.

Общее состояние здания оценивается как ограниченно-работоспособное.

Отдельные конструкции и элементы, находятся в категории технического состояния, оцениваемой как недопустимое:

— наружная лестница в осях 1/Д-Е;

— прогоны покрытия в осях 1-6/А-В, 1-6/Д-Е.

Об авторе

Эксперт NST administrator

Вы должны быть авторизованы, чтобы оставить комментарий.

Почему мы
Состоим в палате судебных экспертов
Состоим в саморегулируемой организации
Завершенные обЪекты
Видео
Наши документы
Отзывы

Большое спасибо за помощь, проконсультировали, выехали и помогли решить проблему в самый разгар новогодних праздников! Неприятность случилась, когда мы были в гостях и никого не было дома - прорвало трубу. Мы узнали об этом только после того как нам позвонили соседи снизу, обеспокоившись мокрым пятном, которое появилось в ванной и коридоре. Муж был на месте через 2 часа, сантехник от управляющей компании появился только ещё через три часа и два часа не мог отключить стояк, тем самым ущерб в нашей квартире и у соседей на два этажа ниже только усугублялся! Прорвало трубу в месте соединения с краном. Поскольку с такой ситуацией мы столкнулись впервые, то не учли некоторые моменты - не потребовали сразу же акт, чтобы узнать что указано в акте об ответственной стороне. Акт обещали принести "на днях". Решили обратиться в экспертную организацию, чтобы прояснить ситуацию, в связи с праздниками многие телефоны просто не отвечали. Здесь нам ответил дежурный эксперт...

Вот и завершилось строительство нашего дома, которое длилось почти год. Что могу сказать по итогу: я на сто процентов уверен, что обращусь к Александру во время ремонта квартиры. Технадзор позволил мне абстрагироваться от вопросов стройки и сконцентрироваться на работе и семье. По началу я планировал самостоятельно контролировать процесс стройки, но уже на этапе фундамента было множество нюансов и вопросов, требующих контроля и моего согласования. После этого решил попробовать технадзор на месяц, а затем уже принять решение нужно ли это или нет. Александр очень быстро включился в работу, месяц строительства был продуктивным и я решил продолжить сотрудничество. Александр взял на себя полный контроль и решение вопросов со строителями, я принимал только ключевые решения, если возникала такая необходимость. Тем не менее я был в курсе всего, что происходило на каждом из этапов строительства.

Обращался перед покупкой загородного дома для его диагностики. Какое-то понимание по стройке у меня имеется, т.к. имею строительное образование, но, так сложилось, что работаю не по специальности. Хотелось найти специалиста, который работает в стройке и имеет не только образование, но и экспертный опыт, в общем, знает, где и с какими подводными камнями в частном доме можно столкнуться и имеющий в наличии диагностическое оборудование. Первый плюс – это отсутствие менеджера, т.е. на этапе консультации общался я уже с экспертом, мне было интересно пообщаться с подкованным человеком, обсудили особенности кирпичных домов. Назначили день выезда, эксперт приехал вовремя. Осмотр длился около двух часов, дом большой + дополнительно осмотрели постройки на участке – это сауна с небольшим бассейном, столовая и гостевой домик. Но меня больше всего интересовал сам дом, он был изучен и снаружи и изнутри, периодически эксперт использовал приборы и проверял различные параметры...

Планировал покупку дома в КП "Усадьба Жедочи". Продавец убеждал, что строил дом "для себя". Я решил обратиться в компанию NST-Expert и не пожалел, поскольку его работник тщательно проверил состояние дома и дал его объективную оценку. Проведена экспертиза фундамента, пола, стен, кровли, окон. Выявлены существенные недостатки, которые серьезным образом влияют на дельнейшую эксплуатацию дома (нарушение технологии строительства пола "по грунту", некачественный фундамент, недостатки утеплителя на мансардном этаже и прочее). Результат - отказ от покупки дома, сбереженные средства, время, нервы. Спасибо за качественную работу и ответственный подход.

Есть вопрос? Позвоните нам сейчас

+7 (495) 972-51-67

Есть вопрос? Напишите нам сейчас

av@nst-expert.ru

Задать вопрос эксперту

+7 901 546 5167