Экспертиза залива в квартире

Проведён осмотр квартиры. Предметом исследования является сантехнический шкаф с водонесущими коммуникациями, расположенный в помещении санузла. В данном сантехническом шкафу выполнена внутриквартирная разводка от общедомовых стояков с запорной арматурой. На момент осмотра подача водоснабжения в общедомовом стояке ГВС перекрыта. Проведён детальный осмотр данного стояка. Стояк ГВС выполнен из стальной трубы с внешним диаметром 42 мм. На ствол стояка установлен термоизоляционный кожух. От стояка ГВС имеется три ответвления на внутриквартирную разводку – верхнее, центральное и нижнее. Между центральным и верхним ответвлением имеется заглушенный отвод. Специалист обращает внимание, что проведение технических работ на не отсекаемых запирающей арматурой трубопроводах ввиду их работы под постоянным давлением требует перекрытия общедомовых стояков. Доступ к техническим помещениям, где производится перекрытие общедомовых стояков имеется только у обслуживающей организации. Соответственно самостоятельно, силами собственников квартиры перекрытие стояков и проведение каких либо работ на ответвлении от общедомового стояка с демонтажем и установкой 1-запорной арматуры производиться не могут.

Специалист указывает на имеющиеся следы бурого цвета на стояке ГВС, которые свидетельствуют о коррозии различной степени и интенсивности. При осмотре нижнего ответвления к полотенцесушителю на участке между первой запорной арматурой и общедомовым стояком зафиксированы следы глубокой коррозии, сопровождающиеся увлажнением. Поверхность коррозийного участка рыхлая, с зернистой структурой. Имеющиеся следы говорят о глубоком коррозийном процессе. В нижней части данного ответвления между общедомовым стояком и первой запорной арматурой зафиксирован свищ.

Коррозия поверхностей труб снижает прочность трубопровода, что приводит к его разрыву в местах, где дефект получил максимальное развитие. Коррозия – это самопроизвольный окислительно-восстановительный процесс разрушения металлов и сплавов вследствие взаимодействия с окружающей средой и является естественным процессом, происходящим в процессе эксплуатации трубопроводов. Т.е. процесс коррозии является признаком физического износа изделий из металлов и сплавов. Как правило, наиболее уязвимыми местами трубопровода являются тонкие части трубопровода, например места нарезки резьбы.В результате процесса коррозии металл приобретает коррозионную хрупкость (ГОСТ 5272-68 Коррозия металлов п. 52) и разрушается при достижении критичного состояния с учётом действующих сил давления внутри трубопровода, что приводит к разгерметизации и протечке. На основании вышеизложенного, местом, где произошёл разрыв трубопровода и протечка является нижнее ответвление к полотенцесушителю общедомового стояка ГВС до первого запорного крана. Согласно п. 5 главы I Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491, место протечки относится к общедомовому имуществу и находится в зоне ответственности обслуживающей организации.