Экспертиза залива квартиры на ул. Береговая

Экспертиза залива квартиры на ул. Береговая

Место нахождения объекта г. Москва, ул. Береговая. Вопрос поставленный перед экспертом: установить причину залива в квартире.

Экспертом произведен визуальный осмотр и обмерные работы квартиры и кровли с фотофиксацией на цифровую фотокамеру. На дату осмотра в квартире при визуальном осмотре выявлены следы  залива на внешней стене, расположенной рядом с водосточной системой.

При исследовании фасада  экспертом обнаружены следы протечек в районе водопринимающей воронки открытой водосточной системы.

Экспертом установлено, что в данном здании отвод воды происходит с плоскостной крыши  через желоб, встроенный в стену парапета, сливающий воду с крыши в принимающую воронку водосточной системы открытого типа, а также отвод воды происходит с помощью внутренней водосточной системы. При осмотре кровли проведены замеры разуклонки кровли и правильного устройства кровельного покрытия. Нарушения и застой воды не выявлены. В области залива над квартирой № 17 в парапете имеется сквозное отверстие с желобом, отводящее воду через парапет в воронку водосточной системы. В данном месте имеется сквозное и частично заделанное силиконовым герметиком отверстие. Через данное отверстие происходит увлажнение подкровельного слоя и дальнейшее проникновение влаги в фасадную систему здания.

Для более детального изучения причин залива и развернутого ответа экспертом принято решение о необходимости произвести демонтаж водосточного желоба, проходящего через парапет в водопринимающую воронку водосточной системы. При вскрытии наплавляемого кровельного покрытия (гидроизоляционного слоя) выявлено сильное увлажнение подкровельного слоя. Сопоставив данные, полученные в ходе экспертно-диагностического обследования, была установлена причина залива квартиры № 17.  Залив произошел из-за дефектов лотка и проходного отверстия в парапете, отводящего воду в открытую водосточную систему.

Данные дефекты способствуют проникновению влаги в фасадную систему здания, в следствие чего происходит проникновение влаги в квартиру № 17. Также эксперт отмечает, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 крыша, расположенная над исследуемой квартирой, находится в зоне компетенции эксплуатирующей организации.

Для устранения данных дефектов и попадания влаги в фасадную систему необходимо полное снятие проходных лотков и гидроизоляционного слоя в области проходного отверстия, а также проведения восстановительных работ и дополнительной герметизации проходного отверстия в соответствии со строительными нормами. Качество выполненных работ по устранению дефектов и повреждений подтвердить соответствующими актами.

Об авторе

Эксперт NST administrator

Вы должны быть авторизованы, чтобы оставить комментарий.

Почему мы
Состоим в палате судебных экспертов
Состоим в саморегулируемой организации
Завершенные обЪекты
Видео
Наши документы
Отзывы

Начну со слов благодарности, огромное спасибо, за Ваш профессионализм, оперативную работу и человеческое отношение. У нас произошла большая неприятность, в наше отсутствие (уехали в отпуск), по вине ГБУ Жилищник района Ново-Переделкино, нашу квартиру затопило канализационными стоками. И конечно УК привела не один довод, что в этом виновата Я как собственник. Но благодаря опыту и профессионализму Александра - независимого эксперта, который согласился подъехать в день обращения и войти в состав комиссии по расследованию причины канализационного коллапса у меня дома, не чистые на руку сотрудники ГБУ Жилищник были разоблачены. Как выяснилось в ходе расследования, УК установила канализационную заглушку (см.фото) должнику, должник ее выбил, части заглушки свалились ниже уровня моей квартиры, на неё наслоились отходы жизнедеятельности, и привели к последующему засору, и затоплению моей квартиры.

Вот и завершилось строительство нашего дома, которое длилось почти год. Что могу сказать по итогу: я на сто процентов уверен, что обращусь к Александру во время ремонта квартиры. Технадзор позволил мне абстрагироваться от вопросов стройки и сконцентрироваться на работе и семье. По началу я планировал самостоятельно контролировать процесс стройки, но уже на этапе фундамента было множество нюансов и вопросов, требующих контроля и моего согласования. После этого решил попробовать технадзор на месяц, а затем уже принять решение нужно ли это или нет. Александр очень быстро включился в работу, месяц строительства был продуктивным и я решил продолжить сотрудничество. Александр взял на себя полный контроль и решение вопросов со строителями, я принимал только ключевые решения, если возникала такая необходимость. Тем не менее я был в курсе всего, что происходило на каждом из этапов строительства.

У меня был капитальный ремонт квартиры - "сталинки", с заменой всех полов, коммуникаций и стен. Тех.надзор нужен был для оценки качества работ, для анализа на соответствие реальности объемов выполненных работ по актам, анализа смет по материалам, в общем - весь стандартный набор. Специалист технадзора фактически полностью взял процесс контроля черновых и отделочных работ на себя, предлагал свои технические решения там, где это было необходимо, иногда (к счастью редко) на месте "разруливал" противоречия с отдельными поставщиками и подрядчиками. По сути моё вмешательство / участие было необходимо минимальным образом. В целом работу свою выполнял профессионально, ответственно и честно. Абсолютно доволен, не сомневаясь, продолжил бы работу с ним на другом объекте.

Это моя первая стройка и соответственно первый выбор эксперта по технадзору, я специалист в IT и очень далек от строительства. Объект располагается в Павлово Посадском районе, д. Гаврино. Рассматривал четыре организации и остановился на NST-Expert, понравилась грамотность специалистов, с которыми я общался уже на начальных этапах, да и простота в общении по телефону. Сразу скажу, с выбором не ошибся. Обсудили бюджет, этапы надзора, кол-во визитов на объект и возможность дистанционной оценки некоторых этапов по фото и видео отчетам (что очень удобно). Особое внимание нужно было уделить фундаменту, т.к. там не очень простой проект. Эксперт сразу же обнаружил два недачета, связанных с армированием (привязка арматуры цоколя к арматуре плиты и СНиПы по расстояниям).

Есть вопрос? Позвоните нам сейчас

+7 (495) 972-51-67

Есть вопрос? Напишите нам сейчас

av@nst-expert.ru

Задать вопрос эксперту

+7 901 546 5167