Экспертиза залива из системы отопления

Экспертиза залива из системы отопления

Экспертиза проходила в квартире, где на момент залива производились ремонтные работы подрядной организацией. Цель исследования — определить причину произошедшего залива и определить стоимость нанесенного ущерба. В ходе экспертизы был изучен предоставленный план и произведено последовательное обследование помещений квартиры. Установлено, что в квартире общедомовые стояки системы отопления выполнены из металлических труб. Подводка труб к радиаторам выполнена скрытым способом.

При вскрытии пола в районах подводки труб отопления установлено, что подводка выполнена из полипропиленовых труб с пайкой в нескольких местах соединительными муфтами.

Во время осмотра были выявлены множественные нарушения:

  • загибы полипропиленовых труб
  • некачественные соединения с неравномерными наплывами, вызванные перегревом
  • расхождения осей трубы и раструба
  • Запорная арматура установлена в недоступном для обслуживания месте. Также эксперт отмечает, во всех местах запорная арматура находилась в открытом положении, в одной из комнат запорная арматура не открывается полностью из-за неправильного монтажа.

В комнате имеются следы от залива в виде сильного увлажнения поверхности пола.  Также при вскрытии пола выявлено сильное увлажнение деревянных балок и утеплителя.

При снятии поддона, установлено отсутствие уплотнительной прокладки в трапе. В санузле под стяжкой выявлен не заглушенный чугунный отвод канализационной трубы.

При демонтаже пола на кухне, выявлен лопнувший раструб трубы. На тройнике отсутствует заглушка, саморез в трубе. На кухне имеется не подключенная канализационная труба с пластиковым отводом.

Данные выявленные дефекты также могли способствовать проникновению влаги в ниже расположенную квартиру. Отвечая на вопрос о причине залива, эксперт отмечает, что сантехнические работы   выполнены с многочисленными дефектами и нарушениями строительных норм, в связи с тем, что запорная арматура была выполнена с нарушениями, находившись, в недоступном для обслуживания месте и была не закрыта, что и привело к заливу квартиры при отсутствии радиаторов отопления.

Об авторе

Эксперт NST administrator

Вы должны быть авторизованы, чтобы оставить комментарий.

Почему мы
Состоим в палате судебных экспертов
Состоим в саморегулируемой организации
Завершенные обЪекты
Видео
Наши документы
Отзывы

Начну со слов благодарности, огромное спасибо, за Ваш профессионализм, оперативную работу и человеческое отношение. У нас произошла большая неприятность, в наше отсутствие (уехали в отпуск), по вине ГБУ Жилищник района Ново-Переделкино, нашу квартиру затопило канализационными стоками. И конечно УК привела не один довод, что в этом виновата Я как собственник. Но благодаря опыту и профессионализму Александра - независимого эксперта, который согласился подъехать в день обращения и войти в состав комиссии по расследованию причины канализационного коллапса у меня дома, не чистые на руку сотрудники ГБУ Жилищник были разоблачены. Как выяснилось в ходе расследования, УК установила канализационную заглушку (см.фото) должнику, должник ее выбил, части заглушки свалились ниже уровня моей квартиры, на неё наслоились отходы жизнедеятельности, и привели к последующему засору, и затоплению моей квартиры.

Вот и завершилось строительство нашего дома, которое длилось почти год. Что могу сказать по итогу: я на сто процентов уверен, что обращусь к Александру во время ремонта квартиры. Технадзор позволил мне абстрагироваться от вопросов стройки и сконцентрироваться на работе и семье. По началу я планировал самостоятельно контролировать процесс стройки, но уже на этапе фундамента было множество нюансов и вопросов, требующих контроля и моего согласования. После этого решил попробовать технадзор на месяц, а затем уже принять решение нужно ли это или нет. Александр очень быстро включился в работу, месяц строительства был продуктивным и я решил продолжить сотрудничество. Александр взял на себя полный контроль и решение вопросов со строителями, я принимал только ключевые решения, если возникала такая необходимость. Тем не менее я был в курсе всего, что происходило на каждом из этапов строительства.

У меня был капитальный ремонт квартиры - "сталинки", с заменой всех полов, коммуникаций и стен. Тех.надзор нужен был для оценки качества работ, для анализа на соответствие реальности объемов выполненных работ по актам, анализа смет по материалам, в общем - весь стандартный набор. Специалист технадзора фактически полностью взял процесс контроля черновых и отделочных работ на себя, предлагал свои технические решения там, где это было необходимо, иногда (к счастью редко) на месте "разруливал" противоречия с отдельными поставщиками и подрядчиками. По сути моё вмешательство / участие было необходимо минимальным образом. В целом работу свою выполнял профессионально, ответственно и честно. Абсолютно доволен, не сомневаясь, продолжил бы работу с ним на другом объекте.

Это моя первая стройка и соответственно первый выбор эксперта по технадзору, я специалист в IT и очень далек от строительства. Объект располагается в Павлово Посадском районе, д. Гаврино. Рассматривал четыре организации и остановился на NST-Expert, понравилась грамотность специалистов, с которыми я общался уже на начальных этапах, да и простота в общении по телефону. Сразу скажу, с выбором не ошибся. Обсудили бюджет, этапы надзора, кол-во визитов на объект и возможность дистанционной оценки некоторых этапов по фото и видео отчетам (что очень удобно). Особое внимание нужно было уделить фундаменту, т.к. там не очень простой проект. Эксперт сразу же обнаружил два недачета, связанных с армированием (привязка арматуры цоколя к арматуре плиты и СНиПы по расстояниям).

Есть вопрос? Позвоните нам сейчас

+7 (495) 972-51-67

Есть вопрос? Напишите нам сейчас

av@nst-expert.ru

Задать вопрос эксперту

+7 901 546 5167