Экспертиза залива из системы отопления

Экспертиза залива из системы отопления

Экспертиза проходила в квартире, где на момент залива производились ремонтные работы подрядной организацией. Цель исследования — определить причину произошедшего залива и определить стоимость нанесенного ущерба. В ходе экспертизы был изучен предоставленный план и произведено последовательное обследование помещений квартиры. Установлено, что в квартире общедомовые стояки системы отопления выполнены из металлических труб. Подводка труб к радиаторам выполнена скрытым способом.

При вскрытии пола в районах подводки труб отопления установлено, что подводка выполнена из полипропиленовых труб с пайкой в нескольких местах соединительными муфтами.

Во время осмотра были выявлены множественные нарушения:

  • загибы полипропиленовых труб
  • некачественные соединения с неравномерными наплывами, вызванные перегревом
  • расхождения осей трубы и раструба
  • Запорная арматура установлена в недоступном для обслуживания месте. Также эксперт отмечает, во всех местах запорная арматура находилась в открытом положении, в одной из комнат запорная арматура не открывается полностью из-за неправильного монтажа.

В комнате имеются следы от залива в виде сильного увлажнения поверхности пола.  Также при вскрытии пола выявлено сильное увлажнение деревянных балок и утеплителя.

При снятии поддона, установлено отсутствие уплотнительной прокладки в трапе. В санузле под стяжкой выявлен не заглушенный чугунный отвод канализационной трубы.

При демонтаже пола на кухне, выявлен лопнувший раструб трубы. На тройнике отсутствует заглушка, саморез в трубе. На кухне имеется не подключенная канализационная труба с пластиковым отводом.

Данные выявленные дефекты также могли способствовать проникновению влаги в ниже расположенную квартиру. Отвечая на вопрос о причине залива, эксперт отмечает, что сантехнические работы   выполнены с многочисленными дефектами и нарушениями строительных норм, в связи с тем, что запорная арматура была выполнена с нарушениями, находившись, в недоступном для обслуживания месте и была не закрыта, что и привело к заливу квартиры при отсутствии радиаторов отопления.

Об авторе

Эксперт NST administrator

Вы должны быть авторизованы, чтобы оставить комментарий.

Наши документы
Отзывы

Начну со слов благодарности, огромное спасибо, за Ваш профессионализм, оперативную работу и человеческое отношение. У нас произошла большая неприятность, в наше отсутствие (уехали в отпуск), по вине ГБУ Жилищник района Ново-Переделкино, нашу квартиру затопило канализационными стоками. И конечно УК привела не один довод, что в этом виновата Я как собственник. Но благодаря опыту и профессионализму Александра - независимого эксперта, который согласился подъехать в день обращения и войти в состав комиссии по расследованию причины канализационного коллапса у меня дома, не чистые на руку сотрудники ГБУ Жилищник были разоблачены. Как выяснилось в ходе расследования, УК установила канализационную заглушку (см.фото) должнику, должник ее выбил, части заглушки свалились ниже уровня моей квартиры, на неё наслоились отходы жизнедеятельности, и привели к последующему засору, и затоплению моей квартиры.

Вот и завершилось строительство нашего дома, которое длилось почти год. Что могу сказать по итогу: я на сто процентов уверен, что обращусь к Александру во время ремонта квартиры. Технадзор позволил мне абстрагироваться от вопросов стройки и сконцентрироваться на работе и семье. По началу я планировал самостоятельно контролировать процесс стройки, но уже на этапе фундамента было множество нюансов и вопросов, требующих контроля и моего согласования. После этого решил попробовать технадзор на месяц, а затем уже принять решение нужно ли это или нет. Александр очень быстро включился в работу, месяц строительства был продуктивным и я решил продолжить сотрудничество. Александр взял на себя полный контроль и решение вопросов со строителями, я принимал только ключевые решения, если возникала такая необходимость. Тем не менее я был в курсе всего, что происходило на каждом из этапов строительства.

У меня был капитальный ремонт квартиры - "сталинки", с заменой всех полов, коммуникаций и стен. Тех.надзор нужен был для оценки качества работ, для анализа на соответствие реальности объемов выполненных работ по актам, анализа смет по материалам, в общем - весь стандартный набор. Специалист технадзора фактически полностью взял процесс контроля черновых и отделочных работ на себя, предлагал свои технические решения там, где это было необходимо, иногда (к счастью редко) на месте "разруливал" противоречия с отдельными поставщиками и подрядчиками. По сути моё вмешательство / участие было необходимо минимальным образом. В целом работу свою выполнял профессионально, ответственно и честно. Абсолютно доволен, не сомневаясь, продолжил бы работу с ним на другом объекте.

Это моя первая стройка и соответственно первый выбор эксперта по технадзору, я специалист в IT и очень далек от строительства. Объект располагается в Павлово Посадском районе, д. Гаврино. Рассматривал четыре организации и остановился на NST-Expert, понравилась грамотность специалистов, с которыми я общался уже на начальных этапах, да и простота в общении по телефону. Сразу скажу, с выбором не ошибся. Обсудили бюджет, этапы надзора, кол-во визитов на объект и возможность дистанционной оценки некоторых этапов по фото и видео отчетам (что очень удобно). Особое внимание нужно было уделить фундаменту, т.к. там не очень простой проект. Эксперт сразу же обнаружил два недачета, связанных с армированием (привязка арматуры цоколя к арматуре плиты и СНиПы по расстояниям).

Есть вопрос? Позвоните нам сейчас

+7 (495) 972-51-67

Есть вопрос? Напишите нам сейчас

av@nst-expert.ru

Задать вопрос эксперту

+7 901 546 5167