Экспертиза навеса на предмет соответствия градостроительным нормам

Объектом исследования является деревянная конструкция, выполненная перед входом в квартиру на первом этаже у фасада многоквартирного дома. Конструкция представляет собой навес, выполненный на основе четырёх вертикальных опорных элементов и образуемой покрытием из поликарбоната горизонтальной плоскости. Конструкция установлена во внутреннем периметре зоны придомовой террасы, которая является частью квартиры, что подтверждается предоставленной выпиской ЕГРН. Длина и ширина навеса по стойкам составляет 3180 х 1910 мм. Основными несущими элементами являются опоры, выполненные из бруса сечением 100х100 мм. Пространственная жёсткость конструкции обеспечивается укосинами, выполненными от стоек к верхним горизонтальным брусьям, установленным по периметру верхней плоскости. Крепление элементов выполнено болтовыми соединениями. Верхняя плоская часть навеса образуется продольными досками, создающими рёбра жёсткости для защитного покрытия из листа прозрачного поликарбоната. Во внутреннем периметре террасы под навесом располагается две деревянные лавки, которые не имеют закрепления и могут свободно перемещаться.

Для осмотра мест опирания стоек навеса проведено вскрытие террасной доски со стороны фасада многоквартирного дома. Опирание вертикальных стоек навеса выполнено на бетонные блоки, уложенные на грунт. Передача нагрузки от опор на блоки осуществляется через металлические регулируемые опоры, зафиксированные крепежом. Проход стоек к блокам через покрытие террасной доски выполнен через прорези в террасной доске. Также на данные блоки происходит опирание каркаса террасы и металлического ограждения. Исходя из предоставленных материалов заказчиком, конструкция террасы и ограждения уже были выполнены при передаче объекта долевого строительства собственнику. По результатам осмотра установлено, что устойчивость конструкции обеспечивается за счет передачи нагрузки на грунт через бетонные блоки уложенные на грунт. Какие либо крепежи к цоколю и фасаду отсутствуют.

Специалист анализирует результаты натурного исследования для ответа на поставленный вопрос. Поскольку данная конструкция навеса является самостоятельной, не имеет единых элементов с частями многоквартирного жилого дома, не имеет креплений к фасаду и цоколю многоквартирного жилого дома, то конструктивной частью жилого дома данный навес не является. Также, выполненный навес не является козырьком многоквартирного жилого дома, поскольку исходя из определения, козырёк является выступающей наружу от стены частью многоквартирного жилого дома. В соответствии ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 «Здания и сооружения. Общие термины»:

3.3.2.36 козырек (canopy): Крышеобразное укрытие, обычно выступающее наружу над входом или окном (3.3.3.5) или вдоль стены.

Специалист обращает внимание, что в данном многоквартирном жилом доме не предусмотрены козырьки над входными группами, что нарушает требования СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:

5.21 Для защиты от осадков над входной площадкой, наружными лестничными маршами и пандусами, расположенными вдоль фасада, предусматривают козырек. Он должен быть рассчитан на снеговую нагрузку, соответствующую снеговому району строительства по СП 20.13330, и иметь организованный или неорганизованный водосток. Требования к покрытиям козырьков следует принимать по 6.2.1.16.

В данном случае навес смонтирован для осуществления защитной функции. Поскольку защитные конструкции над входными группами изначально отсутствовали, необходимость защитной конструкции обусловлена падением с высоты осадков как прямых, так и стоков с фасада, оконных отливов, кондиционеров, в особенности наледи и снежных масс в зимнее время. Также специалист отмечает возможность случайного падения бытовых предметов при эксплуатации жильцами вышерасположенных квартир. Специалисту предоставлена видеозапись с камеры видеонаблюдения заказчика, где запечатлено падение цветочного горшка на территорию входной группы в квартиру, стоп-кадры видеозаписи представлены ниже.

Специалист указывает, что конструкция деревянного навеса возведена на площади входной группы, принадлежащей собственнику квартиры № 119, таким образом навес не является частью многоквартирного дома, при этом не имеет признаков общедомового имущества. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023)

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Вместе с тем конструкция навеса не является капитальной. Согласно терминологии Градостроительного кодекса Российской Федерации (актуальная редакция):

— Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

— Некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

На основании вышеизложенного, специалист обращает внимание на признаки некапитальности конструкции навеса, а именно:

— конструктивные характеристики, обеспечивающие возможность сборки / разборки конструкции навеса без несоразмерного ущерба назначению и изменения основных характеристик;

— отсутствие прочной связи основания с землей.

На основании вышеуказанного, исследуемая деревянная конструкция не нарушает права третьих лиц. По результатам визуального осмотра конструкции специалист обращает внимание на отсутствие дефектов конструкции, таких как прогибы, перекосы, зыбкость шаткость, что могло бы свидетельствовать о снижении прочности, устойчивости, конструкции. Отсутствуют сверхнормативные трещины (имеются допустимые локальные трещины усушки древесины не более ½ длины бруса, не влияющие на несущую способность).

Древесина, из которой выполнена конструкция, обработана огне-био защитным составом в соответствии с СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции:

4.6 Долговечность ДК должна быть обеспечена конструкционными мерами в соответствии с указаниями раздела 9 и, в необходимых случаях, защитной обработкой, предусматривающей их предохранение от увлажнения, биоповреждения и возгорания.

Выполненная деревянная конструкция находится в исправном техническом состоянии – категория технического состояния строительной конструкции, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Механическая безопасность строительных конструкций обеспечена. Таким образом, установлено, что объект экспертизы не создает угрозу жизни или здоровью неопределённого круга лиц по требованиям механической безопасности.

Специалист отмечает тот факт, что деревянная конструкция (навес) выполнена в архитектурном стиле, используемом в данном жилом комплексе для малых архитектруных форм.