Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру. В ходе экспертизы квартиры установлено: в квартире проведены ремонтно-отделочные работы стен, потолка и пола. Произведено визуально-инструментальное исследование внутренних поверхностей и отделочных покрытий и инженерных коммуникаций с целью фиксации состояния помещений. При осмотре помещений квартиры экспертом выявлено несоответствие качества произведенных работ с нормативно-правовыми актами и строительными нормами, а именно:
Комната:
Выявлены отклонения плоскости стен от вертикали до 1см на 2м
Выявлены дефекты покраски стен в виде полос и пятен, также обнаружено загрязнение краской на рамах окон
Выравнивание стен выполнено некачественно. Имеются следы от шпателя и неровности
Швы между стеной и плинтусом заделаны силиконовым герметиком. Силиконовые герметики несовместимы с акриловыми и алкидными дисперсионными красками. Краска может не только трескаться, но и отпадать с поверхности герметика, вспучиваться. Для заделки швов под покраску необходимо использовать акриловые герметики.
Кладовая:
Выявлены отклонения плоскости стен от вертикали до 2 см на 2м
Туалет:
Выявлены перепады между плоскостями уложенной плитки до 2мм и отклонения ширины швов до 2мм
Затирка швов в туалете выполнена некачественно. Местами швы не затерты
Работы по Санитарно-технической системе туалета выполнены некачественно. Запорная арматура не закреплена и может перемещаться вдоль подводящей трубы. Договором подряда было предусмотрено крепление запорной арматуры специальным уголком
На гибком шланге обнаружен сильный изгиб
Ванная комната:
Выявлены отклонения плоскости стен от вертикали до 6 мм на 2м
Ниша в ванной имеет трапецеидальную форму. Разница оснований ниши составляет 5 мм, на стенах ванной комнаты выявлены отклонения ширины межплиточного шва до 4 мм, плитка имеет сколы, трещины и царапины
Затирка швов плитки в ванной комнате выполнена некачественно, швы имеют неровности, наплывы раствора, облицовочное покрытие не очищено от затирочного раствора
Клеевой раствор под плиткой нанесен неравномерно, под плиткой имеются пустоты
Стена из пеноблоков неоштукатурена, стены не подготовлены к облицовке
Ограничен доступ к общедомовому стояку. Технологический люк не открывается полностью. Нет доступа к инженерным коммуникациям под ванной, технологическая дверца открывается не полностью. Также неверно выбрано направление открытия дверцы.
Отсутствует возможность использовать запорную арматуру ГВС и ХВС. Запорная арматура не перекрывается из-за близости возведенной стены
Монтаж электровентилятора системы принудительной вытяжной вентиляции в ванной комнате установлен с нарушениями – направление потока воздуха электровентилятора противоположно направлению воздуха вытяжной общедомовой системы вентиляции
Кухня:
Выявлены отклонения оконных откосов от вертикали до 6 мм
У батареи оштукатуривание стен выполнено некачественно
Балкон:
При простукивании плитки на полу выявлены звонкие участки.
Пространство между плиткой и основанием не полностью заполнено плиточным клеем, что может привести к откалыванию плитки.
Обнаружены дефекты утепления балкона – по передней стенке балкона обнаружено отслоение утеплителя.
Отсутствует изоляция внутренней среды от внешней. Угол стены залит.
Отсутствует гидроизоляция помещения
Электрика:
В ходе проведения обследования экспертом, был произведён осмотр электрооборудования (розетки, выключатели и квартирный распределительный щит):
В ванной комнате не работают 2-е розетки, перебит кабель.
В комнате в розетке выполнено соединение жил разного сечения (1,5кв.мм. и 2,5кв.мм).
Клеммные зажимы розеток не затянуты необходимым моментом, в результате чего жилы свободно выходят из клеммного соединения данныйдефект может привести к возгаранию электропроводки.
Местами отсутсвует жила заземления.
Местами имеются повреждения изоляции жил.
Обнаружено соединение жил скруткой.
Местами к одному клеммному зажиму розетки подключено 3 жилы, что запрещено.
В комнате сечение кабеля не соответствует номиналу автоматического выключателя – сечение кабеля 1,5кв.мм, номинал автоматического выключателя 20А.
Освещение сгруппировано с силовыми розетками.
Номиналы автоматических выключателей и группировка электрических цепей в Распределительном щите подобраны с нарушением норм и правил. Варочная панель на кухне сгруппирована с кухонными розетками и полотенцесушителем в ванной комнате.
Об авторе
Эксперт NST administrator
Вы должны быть авторизованы, чтобы оставить комментарий.
Измеритель защитного слоя бетона ПОИСК 2.51 обеспечивает оперативный контроль качества армирования железобетонных изделий и конструкций магнитным методом по ГОСТ 22904 при технологическом контроле на предприятиях и стройках, при обследовании зданий и сооружений.
Измеритель прочности УКС-МГ4С
Измеритель прочности бетона УКС-МГ4С предназначен для контроля дефектов, определения прочности бетона в сборных и монолитных бетонных и железобетонных изделиях и конструкциях по ГОСТ 17624, определения прочности силикатного кирпича по ГОСТ 24332 и других твердых материалов на основе измерения времени распространения импульсных ультразвуковых колебаний (УЗК) на установленной базе прозвучивания.
Измеритель прочности бетона (отрыв со скалыванием) ОНИКС-1.ОС
ОНИКС-1.ОС предназначен для определения прочности бетона и его класса методом отрыва со скалыванием по ГОСТ 22690 на объектах строительства, при обследовании зданий, сооружений и конструкций Прибор используют для определения и уточнения градуировочных характеристик ультразвуковых и ударно-импульсных приборов в соответствии с ГОСТ 17624
Влагомер Testo 606-2
Прибор отображает значения влажности материала в процентах по весу, используя характеристические кривые для разных видов древесины и строительных материалов, в памяти прибора. Эффективность процессов осушки можно оценить непосредственно на месте. Запатентованный сенсор влажности Testo обеспечивает надежность результатов измерений. Также прибор измеряет влажность и температуру воздуха.
Тепловизор HT-18
Тепловизор переносной HT-18 оснащен тепловизионной матрицей с разрешением 220х160 элементов, а также оборудован камерой видимого спектра с разрешением 0,3 MP. Данный тепловизор может совмещать на экране изображение в видимом спектре и тепловое изображение.
Нивелир Leica NA 320
Оптический нивелир Leica NA 320 – современный прибор, обеспечивающий непрерывность измерительных работ на строительных площадках с гарантированно точными получаемыми результатами. Необходим при определении разности высот каждой из набора точек на местности относительно эталонной точки.
Плотномер Д51
Плотномер Д51 позволяет определить плотность грунта. Как правило, используется для оценки качества работ по подготовке песчаной подушки под несущие конструкции.
Детектор Bosch GMS 120
Детектор Bosch GMS 120 применяется для поиска в стенах, потолках и полах металлов (черных и цветных металлов, например, арматуры), деревянных балок, а также электрокабелей под напряжением.
Термоанемометр Testo 417
Компактный термоанемометр Testo 417 со встроенной крыльчаткой применяется для измерения скорости потока воздуха, объемного расхода, температуры.
Термогигрометр Testo 605-H1
Термогигрометр Testo 605-H1 используется для определения параметров микроклимата и контроля влажности производственных, складских и бытовых помещений.
Видеоскоп ADA ZVE 150SD
Видеоскоп ADA ZVE 150SD - позволяет заглянуть в труднодоступные места: подпольное пространство, за обшивку и т.д.
Дозиметр-радиометр МКС-01СА1М
МКС-01СА1М – дозиметр-радиометр гамма-бета излучения с индикацией плотности потока альфа-частиц. Предназначен для оперативной оценки радиационной обстановки; поиска источников ионизирующего излучения; измерения мощности амбиентной эквивалентной дозы и дозы гамма- (рентгеновского) излучения; измерения плотности потока бета-частиц от загрязненных поверхностей; индикации плотности потока альфа-излучения.
Люксметр «ТКА ПКМ»
Люксметр «ТКА ПКМ» (31) — компактный переносной прибор с автономным питанием для измерения уровня освещенности в видимой области оптического спектра.
Дальномер BOSCH PLR 25
Лазерный дальномер BOSCH PLR 25 — портативный прибор, предназначенный для быстрого выполнения линейных измерений. В сравнении с другими измерителями своего класса BOSCH PLR 25 обладает повышенной точностью.
Линейка измерительная 500мм
Линейка измерительная металлическая ГОСТ 427-75 предназначена для измерения деталей, плоскостей, а также расстояния между ними.
Рулетка GROSS 5 м
Профессиональная рулетка GROSS 5 м
Уровень Genesis Kapro
Уровень Genesis Kapro используется для измерения с высокой точностью отклонений поверхности от горизонтали или вертикали. Основным рабочим элементом являются две ударопрочные колбы из полиакрила, зафиксированные на эпоксидный клей.
Штангенциркуль
Штангенциркуль типа ШЦ-1 используется для измерения размеров небольших профильных конструкций, а также глубины канавок и пазов.
Микрометр
Микрометр предназначен для точного линейного измерения. В экспертной практике используется, как правило, для контроля толщины изделий, выполненных на основе проката. Позволяет определить соответствие материала спецификации.
Об авторе