Экспертиза качества ремонта Нововладыкинский проезд

Экспертиза качества ремонта Нововладыкинский проезд

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру. В ходе  экспертизы квартиры установлено: в квартире проведены  ремонтно-отделочные работы стен, потолка и пола. Произведено визуально-инструментальное исследование внутренних поверхностей и отделочных покрытий и инженерных коммуникаций с целью фиксации состояния помещений. При осмотре помещений квартиры экспертом выявлено несоответствие качества произведенных работ с нормативно-правовыми актами и строительными нормами, а именно:

Комната:

  • Выявлены отклонения плоскости стен от вертикали до 1см на 2м
  • Выявлены дефекты покраски стен в виде полос и пятен, также обнаружено загрязнение краской на рамах окон
  • Выравнивание стен выполнено некачественно. Имеются следы от шпателя и неровности
  • Швы между стеной и плинтусом заделаны силиконовым герметиком. Силиконовые герметики несовместимы с акриловыми и алкидными дисперсионными красками. Краска может не только трескаться, но и отпадать с поверхности герметика, вспучиваться. Для заделки швов под покраску необходимо использовать акриловые герметики.

Кладовая:

Выявлены отклонения плоскости стен от вертикали до 2 см на 2м

Туалет:

Выявлены перепады между плоскостями уложенной плитки до 2мм и отклонения ширины швов до 2мм

Затирка швов в туалете выполнена некачественно. Местами швы не затерты

Работы по Санитарно-технической системе туалета выполнены некачественно. Запорная арматура не закреплена и может перемещаться вдоль подводящей трубы. Договором подряда было предусмотрено крепление запорной арматуры специальным уголком

На гибком шланге обнаружен сильный изгиб

Ванная комната:

  • Выявлены отклонения плоскости стен от вертикали до 6 мм на 2м
  • Ниша в ванной имеет трапецеидальную форму. Разница оснований ниши составляет 5 мм, на стенах ванной комнаты выявлены отклонения ширины межплиточного шва до 4 мм, плитка имеет сколы, трещины и царапины
  • Затирка швов плитки в ванной комнате выполнена некачественно, швы имеют неровности, наплывы раствора, облицовочное покрытие не очищено от затирочного раствора
  • Клеевой раствор под плиткой нанесен неравномерно, под плиткой имеются пустоты
  • Стена из пеноблоков неоштукатурена, стены не подготовлены к облицовке
  • Ограничен доступ к общедомовому стояку. Технологический люк не открывается полностью. Нет доступа к инженерным коммуникациям под ванной, технологическая дверца открывается не полностью. Также неверно выбрано направление открытия дверцы.
  • Отсутствует возможность использовать запорную арматуру ГВС и ХВС. Запорная арматура не перекрывается из-за близости возведенной стены
  • Монтаж электровентилятора системы принудительной вытяжной вентиляции в ванной комнате установлен с нарушениями – направление потока воздуха электровентилятора противоположно направлению воздуха вытяжной общедомовой системы вентиляции

Кухня:

  • Выявлены отклонения оконных откосов от вертикали до 6 мм
  • У батареи оштукатуривание стен выполнено некачественно

Балкон:

  • При простукивании плитки на полу выявлены звонкие участки.
  • Пространство между плиткой и основанием не полностью заполнено плиточным клеем, что может привести к откалыванию плитки.
  • Обнаружены дефекты утепления балкона – по передней стенке балкона обнаружено отслоение утеплителя.
  • Отсутствует изоляция внутренней среды от внешней. Угол стены залит.
  • Отсутствует гидроизоляция помещения

Электрика:

  • В ходе проведения обследования экспертом, был произведён осмотр электрооборудования (розетки, выключатели и квартирный распределительный щит):
  • В ванной комнате не работают 2-е розетки, перебит кабель.
  • В комнате в розетке выполнено соединение жил разного сечения (1,5кв.мм. и 2,5кв.мм).
  • Клеммные зажимы розеток не затянуты необходимым моментом, в результате чего жилы свободно выходят из клеммного соединения данныйдефект может привести к возгаранию электропроводки.
  • Местами отсутсвует жила заземления.
  • Местами имеются повреждения изоляции жил.
  • Обнаружено соединение жил скруткой.
  • Местами к одному клеммному зажиму розетки подключено 3 жилы, что запрещено.
  • В комнате сечение кабеля не соответствует номиналу автоматического выключателя – сечение кабеля 1,5кв.мм, номинал автоматического выключателя 20А.
  • Освещение сгруппировано с силовыми розетками.
  • Номиналы автоматических выключателей и группировка электрических цепей в Распределительном щите подобраны с нарушением норм и правил. Варочная панель на кухне сгруппирована с кухонными розетками и полотенцесушителем в ванной комнате.

Об авторе

Эксперт NST administrator

Вы должны быть авторизованы, чтобы оставить комментарий.

Почему мы
Состоим в палате судебных экспертов
Состоим в саморегулируемой организации
Завершенные обЪекты
Видео
Наши документы
Отзывы

Большое спасибо за помощь, проконсультировали, выехали и помогли решить проблему в самый разгар новогодних праздников! Неприятность случилась, когда мы были в гостях и никого не было дома - прорвало трубу. Мы узнали об этом только после того как нам позвонили соседи снизу, обеспокоившись мокрым пятном, которое появилось в ванной и коридоре. Муж был на месте через 2 часа, сантехник от управляющей компании появился только ещё через три часа и два часа не мог отключить стояк, тем самым ущерб в нашей квартире и у соседей на два этажа ниже только усугублялся! Прорвало трубу в месте соединения с краном. Поскольку с такой ситуацией мы столкнулись впервые, то не учли некоторые моменты - не потребовали сразу же акт, чтобы узнать что указано в акте об ответственной стороне. Акт обещали принести "на днях". Решили обратиться в экспертную организацию, чтобы прояснить ситуацию, в связи с праздниками многие телефоны просто не отвечали. Здесь нам ответил дежурный эксперт...

Вот и завершилось строительство нашего дома, которое длилось почти год. Что могу сказать по итогу: я на сто процентов уверен, что обращусь к Александру во время ремонта квартиры. Технадзор позволил мне абстрагироваться от вопросов стройки и сконцентрироваться на работе и семье. По началу я планировал самостоятельно контролировать процесс стройки, но уже на этапе фундамента было множество нюансов и вопросов, требующих контроля и моего согласования. После этого решил попробовать технадзор на месяц, а затем уже принять решение нужно ли это или нет. Александр очень быстро включился в работу, месяц строительства был продуктивным и я решил продолжить сотрудничество. Александр взял на себя полный контроль и решение вопросов со строителями, я принимал только ключевые решения, если возникала такая необходимость. Тем не менее я был в курсе всего, что происходило на каждом из этапов строительства.

Обращался перед покупкой загородного дома для его диагностики. Какое-то понимание по стройке у меня имеется, т.к. имею строительное образование, но, так сложилось, что работаю не по специальности. Хотелось найти специалиста, который работает в стройке и имеет не только образование, но и экспертный опыт, в общем, знает, где и с какими подводными камнями в частном доме можно столкнуться и имеющий в наличии диагностическое оборудование. Первый плюс – это отсутствие менеджера, т.е. на этапе консультации общался я уже с экспертом, мне было интересно пообщаться с подкованным человеком, обсудили особенности кирпичных домов. Назначили день выезда, эксперт приехал вовремя. Осмотр длился около двух часов, дом большой + дополнительно осмотрели постройки на участке – это сауна с небольшим бассейном, столовая и гостевой домик. Но меня больше всего интересовал сам дом, он был изучен и снаружи и изнутри, периодически эксперт использовал приборы и проверял различные параметры...

Планировал покупку дома в КП "Усадьба Жедочи". Продавец убеждал, что строил дом "для себя". Я решил обратиться в компанию NST-Expert и не пожалел, поскольку его работник тщательно проверил состояние дома и дал его объективную оценку. Проведена экспертиза фундамента, пола, стен, кровли, окон. Выявлены существенные недостатки, которые серьезным образом влияют на дельнейшую эксплуатацию дома (нарушение технологии строительства пола "по грунту", некачественный фундамент, недостатки утеплителя на мансардном этаже и прочее). Результат - отказ от покупки дома, сбереженные средства, время, нервы. Спасибо за качественную работу и ответственный подход.

Есть вопрос? Позвоните нам сейчас

+7 (495) 972-51-67

Есть вопрос? Напишите нам сейчас

av@nst-expert.ru

Задать вопрос эксперту

+7 901 546 5167