Экспертиза качества ремонта на ул. Балтийская

Экспертиза качества ремонта на ул. Балтийская

Местонахождение объекта исследования — г. Москва, ул Балтийская. Цель исследования:  проведение строительно-технической экспертизы качества ремонтных работ  и их оценке по восстановлению. Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования
  • предварительное (визуальное) обследование
  • детальное (инструментальное) обследование

Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру. В ходе  экспертизы установлено: в квартире проведены  ремонтно-отделочные работы под финишное покрытие стен, потолка и пола. Перечень работ отражен в соответствующих актах. При осмотре отделочных покрытий комнат, кухни-гостинной,  санузлов и коридора квартиры выявлен перечень работ, выполненных не полностью:

  • Финишная шпатлёвка и шлифовка потолка под покраску в прихожей и кухне-гостинной
  • Грунтовка 2-го слоя потолочной шпатлёвки, поклейка стеклохолста типа «паутинка» на потолок, финишная шпатлёвка и шлифовка потолка под покраску в гардеробе

Перечень работ, необходимых для завершения ремонта в других помещениях:

  • Устройство люков вентиляции в потолке
  • Изготовление отверстий в потолке под встроенные светильники
  • Укладка декор бордюра
  • Затирка швов настенной плитки
  • Подключение ванной

После сравнения актов и фактического объема обозначен перечень не выполненных работ, а также были обнаружены позиции, указанные дважды. Итого стоимость указанных дважды и невыполненных работ составила 31707,00 руб.

Также экспертом выявлены дефекты в виде неудаленных крестиков и остатков клея, заполненных в межплиточных швах санузла. В некоторых швах отсутствует пространство для нанесения затирочного материала. Необходимо произвести очистку межплиточных швов для лучшего сцепления и неизменности цвета швов. Стоимость работ по зачистке швов   17,7 * 450= 7965,00 руб.  (Взята средняя цена за работу).

При замере уровня пола в душевой обнаружено отсутствие уклона. При пролитии воды образовывается застой воды, что является нарушением. Необходим демонтаж плитки и укладка с соблюдением технологии и норм строительства. Итого  по устранению дефектов: работа 9058,00 руб + материал 21404,65 руб.

Общая стоимость невыполненных и восстановительных работ на сумму  70134,65 руб.

Об авторе

Эксперт NST administrator

Вы должны быть авторизованы, чтобы оставить комментарий.

Почему мы
Состоим в палате судебных экспертов
Состоим в саморегулируемой организации
Завершенные обЪекты
Видео
Наши документы
Отзывы

Начну со слов благодарности, огромное спасибо, за Ваш профессионализм, оперативную работу и человеческое отношение. У нас произошла большая неприятность, в наше отсутствие (уехали в отпуск), по вине ГБУ Жилищник района Ново-Переделкино, нашу квартиру затопило канализационными стоками. И конечно УК привела не один довод, что в этом виновата Я как собственник. Но благодаря опыту и профессионализму Александра - независимого эксперта, который согласился подъехать в день обращения и войти в состав комиссии по расследованию причины канализационного коллапса у меня дома, не чистые на руку сотрудники ГБУ Жилищник были разоблачены. Как выяснилось в ходе расследования, УК установила канализационную заглушку (см.фото) должнику, должник ее выбил, части заглушки свалились ниже уровня моей квартиры, на неё наслоились отходы жизнедеятельности, и привели к последующему засору, и затоплению моей квартиры.

Вот и завершилось строительство нашего дома, которое длилось почти год. Что могу сказать по итогу: я на сто процентов уверен, что обращусь к Александру во время ремонта квартиры. Технадзор позволил мне абстрагироваться от вопросов стройки и сконцентрироваться на работе и семье. По началу я планировал самостоятельно контролировать процесс стройки, но уже на этапе фундамента было множество нюансов и вопросов, требующих контроля и моего согласования. После этого решил попробовать технадзор на месяц, а затем уже принять решение нужно ли это или нет. Александр очень быстро включился в работу, месяц строительства был продуктивным и я решил продолжить сотрудничество. Александр взял на себя полный контроль и решение вопросов со строителями, я принимал только ключевые решения, если возникала такая необходимость. Тем не менее я был в курсе всего, что происходило на каждом из этапов строительства.

У меня был капитальный ремонт квартиры - "сталинки", с заменой всех полов, коммуникаций и стен. Тех.надзор нужен был для оценки качества работ, для анализа на соответствие реальности объемов выполненных работ по актам, анализа смет по материалам, в общем - весь стандартный набор. Специалист технадзора фактически полностью взял процесс контроля черновых и отделочных работ на себя, предлагал свои технические решения там, где это было необходимо, иногда (к счастью редко) на месте "разруливал" противоречия с отдельными поставщиками и подрядчиками. По сути моё вмешательство / участие было необходимо минимальным образом. В целом работу свою выполнял профессионально, ответственно и честно. Абсолютно доволен, не сомневаясь, продолжил бы работу с ним на другом объекте.

Это моя первая стройка и соответственно первый выбор эксперта по технадзору, я специалист в IT и очень далек от строительства. Объект располагается в Павлово Посадском районе, д. Гаврино. Рассматривал четыре организации и остановился на NST-Expert, понравилась грамотность специалистов, с которыми я общался уже на начальных этапах, да и простота в общении по телефону. Сразу скажу, с выбором не ошибся. Обсудили бюджет, этапы надзора, кол-во визитов на объект и возможность дистанционной оценки некоторых этапов по фото и видео отчетам (что очень удобно). Особое внимание нужно было уделить фундаменту, т.к. там не очень простой проект. Эксперт сразу же обнаружил два недачета, связанных с армированием (привязка арматуры цоколя к арматуре плиты и СНиПы по расстояниям).

Есть вопрос? Позвоните нам сейчас

+7 (495) 972-51-67

Есть вопрос? Напишите нам сейчас

av@nst-expert.ru

Задать вопрос эксперту

+7 901 546 5167