Экспертиза качества ремонта на ул. Балтийская

Экспертиза качества ремонта на ул. Балтийская

Местонахождение объекта исследования — г. Москва, ул Балтийская. Цель исследования:  проведение строительно-технической экспертизы качества ремонтных работ  и их оценке по восстановлению. Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования
  • предварительное (визуальное) обследование
  • детальное (инструментальное) обследование

Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру. В ходе  экспертизы установлено: в квартире проведены  ремонтно-отделочные работы под финишное покрытие стен, потолка и пола. Перечень работ отражен в соответствующих актах. При осмотре отделочных покрытий комнат, кухни-гостинной,  санузлов и коридора квартиры выявлен перечень работ, выполненных не полностью:

  • Финишная шпатлёвка и шлифовка потолка под покраску в прихожей и кухне-гостинной
  • Грунтовка 2-го слоя потолочной шпатлёвки, поклейка стеклохолста типа «паутинка» на потолок, финишная шпатлёвка и шлифовка потолка под покраску в гардеробе

Перечень работ, необходимых для завершения ремонта в других помещениях:

  • Устройство люков вентиляции в потолке
  • Изготовление отверстий в потолке под встроенные светильники
  • Укладка декор бордюра
  • Затирка швов настенной плитки
  • Подключение ванной

После сравнения актов и фактического объема обозначен перечень не выполненных работ, а также были обнаружены позиции, указанные дважды. Итого стоимость указанных дважды и невыполненных работ составила 31707,00 руб.

Также экспертом выявлены дефекты в виде неудаленных крестиков и остатков клея, заполненных в межплиточных швах санузла. В некоторых швах отсутствует пространство для нанесения затирочного материала. Необходимо произвести очистку межплиточных швов для лучшего сцепления и неизменности цвета швов. Стоимость работ по зачистке швов   17,7 * 450= 7965,00 руб.  (Взята средняя цена за работу).

При замере уровня пола в душевой обнаружено отсутствие уклона. При пролитии воды образовывается застой воды, что является нарушением. Необходим демонтаж плитки и укладка с соблюдением технологии и норм строительства. Итого  по устранению дефектов: работа 9058,00 руб + материал 21404,65 руб.

Общая стоимость невыполненных и восстановительных работ на сумму  70134,65 руб.

Об авторе

Эксперт NST administrator

Вы должны быть авторизованы, чтобы оставить комментарий.

Наши документы
Отзывы

Начну со слов благодарности, огромное спасибо, за Ваш профессионализм, оперативную работу и человеческое отношение. У нас произошла большая неприятность, в наше отсутствие (уехали в отпуск), по вине ГБУ Жилищник района Ново-Переделкино, нашу квартиру затопило канализационными стоками. И конечно УК привела не один довод, что в этом виновата Я как собственник. Но благодаря опыту и профессионализму Александра - независимого эксперта, который согласился подъехать в день обращения и войти в состав комиссии по расследованию причины канализационного коллапса у меня дома, не чистые на руку сотрудники ГБУ Жилищник были разоблачены. Как выяснилось в ходе расследования, УК установила канализационную заглушку (см.фото) должнику, должник ее выбил, части заглушки свалились ниже уровня моей квартиры, на неё наслоились отходы жизнедеятельности, и привели к последующему засору, и затоплению моей квартиры.

Вот и завершилось строительство нашего дома, которое длилось почти год. Что могу сказать по итогу: я на сто процентов уверен, что обращусь к Александру во время ремонта квартиры. Технадзор позволил мне абстрагироваться от вопросов стройки и сконцентрироваться на работе и семье. По началу я планировал самостоятельно контролировать процесс стройки, но уже на этапе фундамента было множество нюансов и вопросов, требующих контроля и моего согласования. После этого решил попробовать технадзор на месяц, а затем уже принять решение нужно ли это или нет. Александр очень быстро включился в работу, месяц строительства был продуктивным и я решил продолжить сотрудничество. Александр взял на себя полный контроль и решение вопросов со строителями, я принимал только ключевые решения, если возникала такая необходимость. Тем не менее я был в курсе всего, что происходило на каждом из этапов строительства.

У меня был капитальный ремонт квартиры - "сталинки", с заменой всех полов, коммуникаций и стен. Тех.надзор нужен был для оценки качества работ, для анализа на соответствие реальности объемов выполненных работ по актам, анализа смет по материалам, в общем - весь стандартный набор. Специалист технадзора фактически полностью взял процесс контроля черновых и отделочных работ на себя, предлагал свои технические решения там, где это было необходимо, иногда (к счастью редко) на месте "разруливал" противоречия с отдельными поставщиками и подрядчиками. По сути моё вмешательство / участие было необходимо минимальным образом. В целом работу свою выполнял профессионально, ответственно и честно. Абсолютно доволен, не сомневаясь, продолжил бы работу с ним на другом объекте.

Это моя первая стройка и соответственно первый выбор эксперта по технадзору, я специалист в IT и очень далек от строительства. Объект располагается в Павлово Посадском районе, д. Гаврино. Рассматривал четыре организации и остановился на NST-Expert, понравилась грамотность специалистов, с которыми я общался уже на начальных этапах, да и простота в общении по телефону. Сразу скажу, с выбором не ошибся. Обсудили бюджет, этапы надзора, кол-во визитов на объект и возможность дистанционной оценки некоторых этапов по фото и видео отчетам (что очень удобно). Особое внимание нужно было уделить фундаменту, т.к. там не очень простой проект. Эксперт сразу же обнаружил два недачета, связанных с армированием (привязка арматуры цоколя к арматуре плиты и СНиПы по расстояниям).

Есть вопрос? Позвоните нам сейчас

+7 (495) 972-51-67

Есть вопрос? Напишите нам сейчас

av@nst-expert.ru

Задать вопрос эксперту

+7 901 546 5167