Экспертиза фасада многоквартирного дома

Экспертиза фасада многоквартирного дома

К нам обратилась управляющая компания с целью провести сопоставление с проектом и зафиксировать несанкционированные работы по реконструкции фасада, выполненные собственником помещений на первом этаже в одном из домов Московской области. В рамках данного исследования для анализа предоставлена Рабочая документация жилого многоквартирного дома. На плане 1 этажа секции 3 обозначен вход № 9 с дверным блоком. Фактически в данном месте располагается оконный блок. Имеется крыльцо со ступеньками, обозначенное в проекте. На фасадной части здания имеются следы выполнения монтажных работ. Пространство под оконным блоком отличается от общего вида фасада здания на данном уровне, отсутствует отделочный слой. Исходя из указанного, можно сделать вывод, что в данном месте была произведена закладка дверного проёма и установка оконного блока.

На плане 1 этажа секции 3 дверной проём с дверным блоком. Согласно проекту данный блок имеет две створки – основную и дополнительную. По факту произведена частичная закладка правой части дверного блока и установка одностворчатого дверного блока меньшей ширины. Об этом свидетельствуют следы выполнения монтажных работ, а именно блочная кладка в районе дверного проёма.

Аналогичные факты зафиксированы в 1-й и 2-й секции. Также зафиксировано применение облицовки плиткой фасадной стены и простенков в районе первого этажа в местах расположения входных групп. Данная облицовка плиткой не соответствует общей концепции решения фасада. Поскольку плиткой облицованы поверхности в местах частичной закладки дверных проёмов, можно сделать вывод, что данные работы выполнялись в рамках изменения конфигурации дверных проёмов.

Фасадная стена многоквартирного дома является несущей и относится к общедомовому имуществу. Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ч. I. Определение состава общего имущества:

2. В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Документом, нормирующим порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах на территории Московской области является Распоряжение от 16 августа 2021 г. № 27РВ-278 Комитета по Архитектуре и Градостроительству Московской области.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021) Глава 4, Статья 25:

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Проектная и разрешительная документация, подтверждающая санкционированность выполненныя данных работ не предоставлена, в связи с чем переоборудование дверных проёмов помещений выполнено несанкционированно.

Об авторе

Эксперт NST administrator

Вы должны быть авторизованы, чтобы оставить комментарий.

Почему мы
Состоим в палате судебных экспертов
Состоим в саморегулируемой организации
Завершенные обЪекты
Видео
Наши документы
Отзывы

Большое спасибо за помощь, проконсультировали, выехали и помогли решить проблему в самый разгар новогодних праздников! Неприятность случилась, когда мы были в гостях и никого не было дома - прорвало трубу. Мы узнали об этом только после того как нам позвонили соседи снизу, обеспокоившись мокрым пятном, которое появилось в ванной и коридоре. Муж был на месте через 2 часа, сантехник от управляющей компании появился только ещё через три часа и два часа не мог отключить стояк, тем самым ущерб в нашей квартире и у соседей на два этажа ниже только усугублялся! Прорвало трубу в месте соединения с краном. Поскольку с такой ситуацией мы столкнулись впервые, то не учли некоторые моменты - не потребовали сразу же акт, чтобы узнать что указано в акте об ответственной стороне. Акт обещали принести "на днях". Решили обратиться в экспертную организацию, чтобы прояснить ситуацию, в связи с праздниками многие телефоны просто не отвечали. Здесь нам ответил дежурный эксперт...

Вот и завершилось строительство нашего дома, которое длилось почти год. Что могу сказать по итогу: я на сто процентов уверен, что обращусь к Александру во время ремонта квартиры. Технадзор позволил мне абстрагироваться от вопросов стройки и сконцентрироваться на работе и семье. По началу я планировал самостоятельно контролировать процесс стройки, но уже на этапе фундамента было множество нюансов и вопросов, требующих контроля и моего согласования. После этого решил попробовать технадзор на месяц, а затем уже принять решение нужно ли это или нет. Александр очень быстро включился в работу, месяц строительства был продуктивным и я решил продолжить сотрудничество. Александр взял на себя полный контроль и решение вопросов со строителями, я принимал только ключевые решения, если возникала такая необходимость. Тем не менее я был в курсе всего, что происходило на каждом из этапов строительства.

Обращался перед покупкой загородного дома для его диагностики. Какое-то понимание по стройке у меня имеется, т.к. имею строительное образование, но, так сложилось, что работаю не по специальности. Хотелось найти специалиста, который работает в стройке и имеет не только образование, но и экспертный опыт, в общем, знает, где и с какими подводными камнями в частном доме можно столкнуться и имеющий в наличии диагностическое оборудование. Первый плюс – это отсутствие менеджера, т.е. на этапе консультации общался я уже с экспертом, мне было интересно пообщаться с подкованным человеком, обсудили особенности кирпичных домов. Назначили день выезда, эксперт приехал вовремя. Осмотр длился около двух часов, дом большой + дополнительно осмотрели постройки на участке – это сауна с небольшим бассейном, столовая и гостевой домик. Но меня больше всего интересовал сам дом, он был изучен и снаружи и изнутри, периодически эксперт использовал приборы и проверял различные параметры...

Планировал покупку дома в КП "Усадьба Жедочи". Продавец убеждал, что строил дом "для себя". Я решил обратиться в компанию NST-Expert и не пожалел, поскольку его работник тщательно проверил состояние дома и дал его объективную оценку. Проведена экспертиза фундамента, пола, стен, кровли, окон. Выявлены существенные недостатки, которые серьезным образом влияют на дельнейшую эксплуатацию дома (нарушение технологии строительства пола "по грунту", некачественный фундамент, недостатки утеплителя на мансардном этаже и прочее). Результат - отказ от покупки дома, сбереженные средства, время, нервы. Спасибо за качественную работу и ответственный подход.

Есть вопрос? Позвоните нам сейчас

+7 (495) 972-51-67

Есть вопрос? Напишите нам сейчас

av@nst-expert.ru

Задать вопрос эксперту

+7 901 546 5167