Экспертиза черновых работ в загородном доме

Экспертиза черновых работ в загородном доме

Проведён осмотр промежуточного этапа черновых работ по выполнению отделки загородного дома. По результатам проведённого осмотра были выявлены недостатки выполненных работ:

1) В возведённой перегородке помещения 1 этажа имеется трещина, возникшая по причине отсутствия «разбежки» кладки пазогребневых плит. СП 55-103-2004  Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит: п.5.2.11 <..>Плиты должны размещаться «вразбежку», со смещением торцевых (вертикальных) стыков не менее чем на 100 мм.

2) Перегородка из пазогребневых плит у лестничного проёма на втором этаже не устойчива и не закреплена к стене. СП 55-103-2004  Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит: п.5.2  К перегородкам строительными нормами и правилами предъявляются требования в части устойчивости к воздействиям собственного веса, веса навесного оборудования, других эксплуатационных, ветровых и сейсмических нагрузок, а также к воздействиям случайных ударов.

Для закрепления перпендикулярно примыкающей стены должны использоваться скобы. В нормативном документе описан способ установки скобы СП 55-103-2004  Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит: п.4.2.2 Для крепления скоб к пазогребневым плитам рекомендуется применять самонарезающие винты длиной 35 мм с потайной головкой и острым концом, изготовляемые из стали марок 10, 10КП, 15, 15КП, 20 и 20КП по ГОСТ 10702,  а для крепления их к ограждающим конструкциям — разжимные анкерные дюбели, номенклатура которых приведена в таблице 4.4.

3) Трещины в штукатурном слое стен санузлов. При простукивании зафиксировно изменение характера звучания, что говорит о пустотах. СП 71.13330.2017  Изоляционные и отделочные покрытия: п.7.3.5 Перед нанесением шпатлевочного состава необходимо убедиться, что основание является чистым, сухим и крепким.

При вскрытии штукатруный слой отделяется легко, пластами. Отсутствует адгезия между штукатурным слоем и поверхностью плит. Отсутствуют визуальные признаки грунтовки. Установлено, что штукатурка пазогребневых плит в санузлах произведена штукатурной смесью на цементной основе. Технология оштукатуривания стен и перегородок из пазогребневых плит не описывается в номративной документации. Рекомендуется:  Демонтаж штукатурного слоя в местах возникновения пустот.При использовании штукатрки на цементной основе на пазогребневые плиты необходимо произвести подготовку основания под оштукатуривание. Обработать пазогребневые плиты металлической щёткой для создания шероховатотой поверхности. Провести обработку поверхности грунтовкой с полным высыханием.  В случае использования штукатурки на гипосовой основе, после её нанесения произвести последующую обработку обмазочной гидроизоляцией на латексной основе.

4)  Отслоение штукатурного слоя на коллонах. Под штукатурным слоем имеются деревянные бруски. Толщина штукатурного слоя 6-8 см.

5 )  Имеются локальные трещины в штукатурном слое. Характер трещин – длина 5-10 см, раскрытие 1-2 мм. Произведено вскрытие в месте расположения типичной локлальной трещины. Штукатурка отделяется с применением усилия, визуально просматривается слой грунтовки. В перегородке из пазогребневых плит трещина отсутствует. Данные трещины появились из за усадки после высыхания. Рекомендовано:  заделка локальных, коротких трещин, где отсутсвуют пустоты и отслоения аналогичным составом.

6)  Кладка блоков, местами, выполнена с крупным зазором между рядами плит. СП 55-103-2004  Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит: п.6.1.11 В процессе укладки плит необходимо контролировать толщину вертикальных и горизонтальных швов, которая не должна превышать 2 мм, а с помощью правила и уровня проводить проверку плоскостности стены.

Об авторе

Эксперт NST administrator

Вы должны быть авторизованы, чтобы оставить комментарий.

Почему мы
Состоим в палате судебных экспертов
Состоим в саморегулируемой организации
Завершенные обЪекты
Видео
Наши документы
Отзывы

Большое спасибо за помощь, проконсультировали, выехали и помогли решить проблему в самый разгар новогодних праздников! Неприятность случилась, когда мы были в гостях и никого не было дома - прорвало трубу. Мы узнали об этом только после того как нам позвонили соседи снизу, обеспокоившись мокрым пятном, которое появилось в ванной и коридоре. Муж был на месте через 2 часа, сантехник от управляющей компании появился только ещё через три часа и два часа не мог отключить стояк, тем самым ущерб в нашей квартире и у соседей на два этажа ниже только усугублялся! Прорвало трубу в месте соединения с краном. Поскольку с такой ситуацией мы столкнулись впервые, то не учли некоторые моменты - не потребовали сразу же акт, чтобы узнать что указано в акте об ответственной стороне. Акт обещали принести "на днях". Решили обратиться в экспертную организацию, чтобы прояснить ситуацию, в связи с праздниками многие телефоны просто не отвечали. Здесь нам ответил дежурный эксперт...

Вот и завершилось строительство нашего дома, которое длилось почти год. Что могу сказать по итогу: я на сто процентов уверен, что обращусь к Александру во время ремонта квартиры. Технадзор позволил мне абстрагироваться от вопросов стройки и сконцентрироваться на работе и семье. По началу я планировал самостоятельно контролировать процесс стройки, но уже на этапе фундамента было множество нюансов и вопросов, требующих контроля и моего согласования. После этого решил попробовать технадзор на месяц, а затем уже принять решение нужно ли это или нет. Александр очень быстро включился в работу, месяц строительства был продуктивным и я решил продолжить сотрудничество. Александр взял на себя полный контроль и решение вопросов со строителями, я принимал только ключевые решения, если возникала такая необходимость. Тем не менее я был в курсе всего, что происходило на каждом из этапов строительства.

Обращался перед покупкой загородного дома для его диагностики. Какое-то понимание по стройке у меня имеется, т.к. имею строительное образование, но, так сложилось, что работаю не по специальности. Хотелось найти специалиста, который работает в стройке и имеет не только образование, но и экспертный опыт, в общем, знает, где и с какими подводными камнями в частном доме можно столкнуться и имеющий в наличии диагностическое оборудование. Первый плюс – это отсутствие менеджера, т.е. на этапе консультации общался я уже с экспертом, мне было интересно пообщаться с подкованным человеком, обсудили особенности кирпичных домов. Назначили день выезда, эксперт приехал вовремя. Осмотр длился около двух часов, дом большой + дополнительно осмотрели постройки на участке – это сауна с небольшим бассейном, столовая и гостевой домик. Но меня больше всего интересовал сам дом, он был изучен и снаружи и изнутри, периодически эксперт использовал приборы и проверял различные параметры...

Планировал покупку дома в КП "Усадьба Жедочи". Продавец убеждал, что строил дом "для себя". Я решил обратиться в компанию NST-Expert и не пожалел, поскольку его работник тщательно проверил состояние дома и дал его объективную оценку. Проведена экспертиза фундамента, пола, стен, кровли, окон. Выявлены существенные недостатки, которые серьезным образом влияют на дельнейшую эксплуатацию дома (нарушение технологии строительства пола "по грунту", некачественный фундамент, недостатки утеплителя на мансардном этаже и прочее). Результат - отказ от покупки дома, сбереженные средства, время, нервы. Спасибо за качественную работу и ответственный подход.

Есть вопрос? Позвоните нам сейчас

+7 (495) 972-51-67

Есть вопрос? Напишите нам сейчас

av@nst-expert.ru

Задать вопрос эксперту

+7 901 546 5167