Экспертиза строительства каркасного дома

Экспертиза строительства каркасного дома

Наш заказчик попросил принять работы по строительству каркасного загородного дома, построенного по типовому проекту строительной фирмы. По результатам проведённого исследования были выявлены следующие недостатки и нарушения, допущенные во время строительно-монтажных работ:

— Цокольные панели установлены некачественно – с нахлёстом на декоративную часть панелей. Не применён комплектный наружный и внутренний уголок. Крепёжные элементы вмонтированы в декоративную часть. Облицовка выполнена с пропусками. Стартовая планка не соответствует комплекту панелей. Отсутствует финишная планка.

— Монтаж оконных откосов, наличников и отливов выполнен с нарушениями. Между отливами и откосами имеются зазоры. В местах угловых соединений наличников имеются зазоры. Отсутствует уклон отливов от оконного блока. Отлив установлен с отклонением по горизонтали в плоскости стены. Цокольный отлив имеет недостаточный уклон и не обеспечивает необходимый отвод воды от фасада. В местах соединения цокольного отлива имеются зазоры. Стыки не загерметизированы.

-Установленные водосточные желоба смонтированы с нарушением технологии монтажа водосточных систем. В данном случае имеется антиуклон желоба, вследствие чего в нем застаивается вода, что в дальнейшем может привести к деформации и разрушению водосточной трубы. Водосточная труба не обеспечивает попадания осадков в водоотвод. Часть осадков попадает на цоколь.

-Монтаж битумной фасадной плитки выполнен с отклонением от горизонтали. Зафиксировано отклонение от горизонтали швов битумной фасадной плитки до 15 мм.

— Для отделки торцевых поверхностей крыши использована не профильная планка с загибом, что приведёт к растрескиванию. При монтаже угловых соединений панелей должны использоваться профильные уголки.

— Облицовка стен внутренних помещений вагонкой выполнена с отклонением от горизонтали до 10 мм. Облицовка выполнена с зазорами между досками вагонки. Декоративный запил угловых реек не выполнен. Различие ширины шва вагонки более 2 мм. Имеется смещение досок.

— Монтаж металлочерепицы выполнен некачественно. Недостаточное количество саморезов на участок кровли. Имеются саморезы, вкрученные не перпендикулярно и не в прогиб листа.

— Под кровлей выполнена пароизоляция вместо гидроизоляции. Изоляционная мембрана имеет повреждения. Стропильная система выполнена с перепадами высоты стропил. Конструкция крыши не симметричная, что является нарушением. Пароизоляция потолка выполнена некорректно. Зафиксированы места, где монтаж пароизоляции выполнен шершавой стороной к утеплителю, когда как производителем предусматривается технология монтажа гладкой стороной к утеплителю. Некорректный монтаж пароизоляции приводит нарушению влажностного режима и образованию конденсата.

— Вывод вентиляции упирается в край софита.

Об авторе

Эксперт NST administrator

Вы должны быть авторизованы, чтобы оставить комментарий.

Почему мы
Состоим в палате судебных экспертов
Состоим в саморегулируемой организации
Завершенные обЪекты
Видео
Наши документы
Отзывы

Большое спасибо за помощь, проконсультировали, выехали и помогли решить проблему в самый разгар новогодних праздников! Неприятность случилась, когда мы были в гостях и никого не было дома - прорвало трубу. Мы узнали об этом только после того как нам позвонили соседи снизу, обеспокоившись мокрым пятном, которое появилось в ванной и коридоре. Муж был на месте через 2 часа, сантехник от управляющей компании появился только ещё через три часа и два часа не мог отключить стояк, тем самым ущерб в нашей квартире и у соседей на два этажа ниже только усугублялся! Прорвало трубу в месте соединения с краном. Поскольку с такой ситуацией мы столкнулись впервые, то не учли некоторые моменты - не потребовали сразу же акт, чтобы узнать что указано в акте об ответственной стороне. Акт обещали принести "на днях". Решили обратиться в экспертную организацию, чтобы прояснить ситуацию, в связи с праздниками многие телефоны просто не отвечали. Здесь нам ответил дежурный эксперт...

Вот и завершилось строительство нашего дома, которое длилось почти год. Что могу сказать по итогу: я на сто процентов уверен, что обращусь к Александру во время ремонта квартиры. Технадзор позволил мне абстрагироваться от вопросов стройки и сконцентрироваться на работе и семье. По началу я планировал самостоятельно контролировать процесс стройки, но уже на этапе фундамента было множество нюансов и вопросов, требующих контроля и моего согласования. После этого решил попробовать технадзор на месяц, а затем уже принять решение нужно ли это или нет. Александр очень быстро включился в работу, месяц строительства был продуктивным и я решил продолжить сотрудничество. Александр взял на себя полный контроль и решение вопросов со строителями, я принимал только ключевые решения, если возникала такая необходимость. Тем не менее я был в курсе всего, что происходило на каждом из этапов строительства.

Обращался перед покупкой загородного дома для его диагностики. Какое-то понимание по стройке у меня имеется, т.к. имею строительное образование, но, так сложилось, что работаю не по специальности. Хотелось найти специалиста, который работает в стройке и имеет не только образование, но и экспертный опыт, в общем, знает, где и с какими подводными камнями в частном доме можно столкнуться и имеющий в наличии диагностическое оборудование. Первый плюс – это отсутствие менеджера, т.е. на этапе консультации общался я уже с экспертом, мне было интересно пообщаться с подкованным человеком, обсудили особенности кирпичных домов. Назначили день выезда, эксперт приехал вовремя. Осмотр длился около двух часов, дом большой + дополнительно осмотрели постройки на участке – это сауна с небольшим бассейном, столовая и гостевой домик. Но меня больше всего интересовал сам дом, он был изучен и снаружи и изнутри, периодически эксперт использовал приборы и проверял различные параметры...

Планировал покупку дома в КП "Усадьба Жедочи". Продавец убеждал, что строил дом "для себя". Я решил обратиться в компанию NST-Expert и не пожалел, поскольку его работник тщательно проверил состояние дома и дал его объективную оценку. Проведена экспертиза фундамента, пола, стен, кровли, окон. Выявлены существенные недостатки, которые серьезным образом влияют на дельнейшую эксплуатацию дома (нарушение технологии строительства пола "по грунту", некачественный фундамент, недостатки утеплителя на мансардном этаже и прочее). Результат - отказ от покупки дома, сбереженные средства, время, нервы. Спасибо за качественную работу и ответственный подход.

Есть вопрос? Позвоните нам сейчас

+7 (495) 972-51-67

Есть вопрос? Напишите нам сейчас

av@nst-expert.ru

Задать вопрос эксперту

+7 901 546 5167