Экспертиза нарушения градостроительных норм при проведении реконструкции

Для исследования эксперту предоставлена документация: копии кадастровых паспортов на земельные участки и помещения. Установлено взаимное расположение вышеуказанных земельных участков на кадастровой карте.

На основании документации, датированной 2015 – 2016 годами дом по указанному адресу обладает признаками жилого дома блокированной застройки с помещениями, принадлежащими разным собственникам. На момент осмотра объектов исследования признаки дома блокированной жилой застройки отсутствуют. Два отдельно стоящих строения на земельных участках не связанны конструктивно основанием фундамента, не имеют общей крыши и не имеют общих/смежных стен.

Эксперт отмечает, что проведённые работы, по сносу части дома на одном из земельных участков и возведению отдельной постройки технически оцениваются в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ как реконструкция и строительство. В Градостроительном кодексе РФ указываются требования к проведению работ по строительству и реконструкции дома блокированной застройки, среди которых (но не ограничиваясь):

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6_2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома, согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки;

Документы о согласии всех правообладателей эксперту не предоставлены. Эксперт отмечает, что проведение работ по реконструкции таких работ, без соответствующей документации нарушает требования Градостроительного кодекса РФ. Эксперт также отмечает, что объект нового строительства обладает признаками одноквартирного жилого дома и должен соответствовать требованиям к соответствующим строениям. В соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные:

3.5 дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

7.2 Противопожарные расстояния между домами и другими зданиями и сооружениями должны соответствовать требованиям [3] и СП 4.13130.

Таким образом, при проведении нового строительства одноквартирного жилого дома должны быть соблюдены требования: СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты, в данном случае расстояние не менее 6 метров между постройками. В соответствии с замерами расстояние между строениями на земельных участках составляет 3,1-3,3 метра, что является нарушением.

Также, не выдержано необходимое расстояние от окон жилых помещений соседних строений при проведении нового строительства. В соответствии с СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2):

7.1 <..> Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м.<..>

На основании проведённого исследования сделан вывод о имеющихся нарушениях градостроительных и пожарных норм