Экспертиза гаража. Разрушение стен из-за стройки

Объектом исследования является гаражный бокс, расположенный в гаражном кооперативе в крупного города Московской области. Конструктивная схема объекта стеновая. Несущими стенами являются фронтальная (с секцией ворот) и тыльная кирпичные стены из белого силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, на которые опираются плиты, формирующие плоскость потолка в помещении и плоскость для кровельного покрытия с внешней стороны. Кладка несущих стен выполнена в полтора кирпича. Боковые (межсекционные стены) перегородки выполнены кладкой белого силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Кровля здания выполнена из рулонных битумных материалов. Имеется уклон в тыльную сторону для обеспечения водостока. Помещение гаражного бокса выполнено в 1 этаж. Имеется погреб и смотровая яма, стены которых выполнены кирпичной кладкой кирпича на цементно-песчаном растворе. Напольное покрытие представляет собой слой бетонной стяжки. Отделка стен помещения – штукатурка с покраской. Потолок окрашен.

При осмотре зафиксировано разрушение штукатурного слоя, в большей степени на тыльной стене в нижней части. Зафиксировано отслоение штукатурки со стены. На данной несущей стене имеются вертикальные, косые трещины, а также горизонтальная трещина с шириной раскрытия до 5 мм. Имеющиеся трещины, которые проходят как по раствору кирпичной кладки, так и в теле кирпичей. В центральной части тыльной стены имеется вертикальная трещина длиной около 2000 мм.

Эксперт обращает внимание на зазор между стяжкой пола и тыльной стенкой, составляющий 10 мм. Между плитами перекрытия крыши имеется растрескивание с раскрытием до 10 мм, характеризующееся взаимным смещением.

При входе слева имеется косая трещина, переходящая с фронтальной стены на боковую перегородку. Справа от входа трещина на примыкании стены и перегородки. В верхней части визуально просматривается смещение фронтальной стены относительно плиты перекрытия.

Проведён осмотр окружающей территории. При осмотре зафиксировано, что вблизи гаражного кооператива проводятся работы по строительству многоквартирного дома. На расстоянии 4 метра от тыльной стены вырыт котлован.

При сопоставлении расположения бокса и плоскости стены с внешней стороны, установлено расположение трещин, зафиксированных при осмотре внутреннего пространства бокса, что указывает на тот факт, что трещины являются сквозными. Специалист обращает внимание, что песчаная отсыпка за несущей тыльной стеной выполнена выше высоты стяжки в боксе (20-30 см). При этом внутренняя часть стены снизу в боксе имеет повышенную влажность. Т.е. песчаная отсыпка вызвала сквозное увлажнение кирпичной кладки.

По результатам сопоставления с данными публичной кадастровой карты был определён земельный участок, где производятся строительные работы. Жёлтым цветом на рисунке отмечен земельный участок, где проводятся работы по строительству многоквартирного дома. С левой стороны на схеме располагаются боксы гаражного кооператива.

По результатам исследования установлено, что фундамент части строения в районе исследуемого бокса имеет признаки неравномерной осадки (на основании оценки технического состояния надземной части строения, имеющей осадочные деформации, трещины, разломы). Тыльная несущая стена здания в районе исследуемого бокса имеет признаки снижения несущей способности и устойчивости конструкции. Общее техническое состояние исследуемого бокса оценивается в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений:

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Состояние кладки тыльной стены в районе бокса имеет дефекты, характерные для аварийного состояния.

Исходя из специфики строительных работ, выполняющихся в непосредственной близости, а именно разработка грунта на прилегающей территории, прослеживается причинно-следственная связь с имеющимися дефектами и проводимыми работами. Выполнявшиеся строительные работы могли привести к просадке грунта под фундаментом несущих кирпичных стен, что привело к деформационным процессам несущих конструкций, смещений и возникновению дефектов в виде трещин, разрушения внутренней отделки (трещины, отслоение штукатурки). Степень влияния строительства новых зданий на расположенные вблизи здания и сооружения, как правило, в большой мере обусловливается технологией производства работ и качеством строительства. Все виды геотехнических работ должны выполняться в строгом соответствии с требованиями СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», а также дополнительными требованиями «Организационно-технических правил строительства (реконструкции) объектов в стесненных условиях существующей городской застройки» и технологических регламентов, разрабатываемых специализированными организациями, на отдельные виды работ.

Для предъявления клиентом требований в суд экспертом произведён расчет стоимости устранения возникших дефектов.

Для получения консультации позвоните по нашему телефону 8(495)972-51-67. Примеры выполненных экспертиз вы можете найти в разделе наши проекты.