Экспертиза дома перед покупкой

Экспертиза дома перед покупкой

Проведено обследование дома перед покупкой в Истринском городском округе. Дом построен из газобетонных блоков и имеет два этажа. Конструкция дома опирается на железобетонную фундаментную плиту толщиной 30 см. Перекрытия выполнены по сборно-монолитной технологии. По результатам осмотра было отмечено следующее:

Фундамент: армирование выполнено с шагом 40 см. Марка бетона не менее 300. На дату осмотра дефекты, трещины отсутствуют. Зафиксировано повышенное увлажнение фундаментной плиты в местах расположения водосточных труб.

Стены и перегородки: на дату осмотра дефекты отсутствуют.

Перекрытия: частичное разрушение защитного слоя балок, в связи с долговременным воздействия осадков и промерзанием.

Образование налета биологического происхождения на элементах сборной конструкции перекрытия от воздействия влаги.

Рекомендации: требуется реставрация направляющих балок и обработка биозащитным составом элементов конструкции перекрытия.

Кровля: имеются незначительные следы проникновения влаги через кровлю.

Соединение элементов стропильной системы выполнено уголками и саморезами.

Рекомендации: требуется диагностика для определения места проникновения влаги с последующим устранением протечки и усиление стропильной системы болтовыми соединениями (глухарь).

Оконные блоки: требуют регулировки. Установка оконного блока входной группы выполнена без учета последующих работ по выполнению стяжки. Рекомендации: Провести регулировку створок оконных блоков. Необходим демонтаж оконного блока входной группы с последующим монтажом с учетом уровня чистового пола.

Канализация: Вывод канализационной трубы 110 диаметра внутри помещения расположен на высоте 0,5 метра от фундаментной плиты. Правильный монтаж внутридомовых коммуникаций не возможен. Рекомендации: необходимо переоборудовать канализационную трубу, организовав вывод ниже по уровню.

Водосток: Отвод воды с водосточных желобов от фундамента не осуществляется. Рекомендации: необходимо организовать отвод осадков от фундамента, через предусмотренные водосточные воронки.

Об авторе

Эксперт NST administrator

Вы должны быть авторизованы, чтобы оставить комментарий.

Почему мы
Состоим в палате судебных экспертов
Состоим в саморегулируемой организации
Завершенные обЪекты
Видео
Наши документы
Отзывы

Большое спасибо за помощь, проконсультировали, выехали и помогли решить проблему в самый разгар новогодних праздников! Неприятность случилась, когда мы были в гостях и никого не было дома - прорвало трубу. Мы узнали об этом только после того как нам позвонили соседи снизу, обеспокоившись мокрым пятном, которое появилось в ванной и коридоре. Муж был на месте через 2 часа, сантехник от управляющей компании появился только ещё через три часа и два часа не мог отключить стояк, тем самым ущерб в нашей квартире и у соседей на два этажа ниже только усугублялся! Прорвало трубу в месте соединения с краном. Поскольку с такой ситуацией мы столкнулись впервые, то не учли некоторые моменты - не потребовали сразу же акт, чтобы узнать что указано в акте об ответственной стороне. Акт обещали принести "на днях". Решили обратиться в экспертную организацию, чтобы прояснить ситуацию, в связи с праздниками многие телефоны просто не отвечали. Здесь нам ответил дежурный эксперт...

Вот и завершилось строительство нашего дома, которое длилось почти год. Что могу сказать по итогу: я на сто процентов уверен, что обращусь к Александру во время ремонта квартиры. Технадзор позволил мне абстрагироваться от вопросов стройки и сконцентрироваться на работе и семье. По началу я планировал самостоятельно контролировать процесс стройки, но уже на этапе фундамента было множество нюансов и вопросов, требующих контроля и моего согласования. После этого решил попробовать технадзор на месяц, а затем уже принять решение нужно ли это или нет. Александр очень быстро включился в работу, месяц строительства был продуктивным и я решил продолжить сотрудничество. Александр взял на себя полный контроль и решение вопросов со строителями, я принимал только ключевые решения, если возникала такая необходимость. Тем не менее я был в курсе всего, что происходило на каждом из этапов строительства.

Обращался перед покупкой загородного дома для его диагностики. Какое-то понимание по стройке у меня имеется, т.к. имею строительное образование, но, так сложилось, что работаю не по специальности. Хотелось найти специалиста, который работает в стройке и имеет не только образование, но и экспертный опыт, в общем, знает, где и с какими подводными камнями в частном доме можно столкнуться и имеющий в наличии диагностическое оборудование. Первый плюс – это отсутствие менеджера, т.е. на этапе консультации общался я уже с экспертом, мне было интересно пообщаться с подкованным человеком, обсудили особенности кирпичных домов. Назначили день выезда, эксперт приехал вовремя. Осмотр длился около двух часов, дом большой + дополнительно осмотрели постройки на участке – это сауна с небольшим бассейном, столовая и гостевой домик. Но меня больше всего интересовал сам дом, он был изучен и снаружи и изнутри, периодически эксперт использовал приборы и проверял различные параметры...

Планировал покупку дома в КП "Усадьба Жедочи". Продавец убеждал, что строил дом "для себя". Я решил обратиться в компанию NST-Expert и не пожалел, поскольку его работник тщательно проверил состояние дома и дал его объективную оценку. Проведена экспертиза фундамента, пола, стен, кровли, окон. Выявлены существенные недостатки, которые серьезным образом влияют на дельнейшую эксплуатацию дома (нарушение технологии строительства пола "по грунту", некачественный фундамент, недостатки утеплителя на мансардном этаже и прочее). Результат - отказ от покупки дома, сбереженные средства, время, нервы. Спасибо за качественную работу и ответственный подход.

Есть вопрос? Позвоните нам сейчас

+7 (495) 972-51-67

Есть вопрос? Напишите нам сейчас

av@nst-expert.ru

Задать вопрос эксперту

+7 901 546 5167