Экспертиза дома из керамических блоков

Экспертиза дома из керамических блоков

Объектом исследования является результат выполненных строительных работ по Договору строительного подряда в соответствии со сметой и согласованным проектом. По результатам проведённого исследования были выявлены следующие строительные недостатки.

1) При визуальном осмотре фундаментной плиты зафиксированы волосяные трещины. Проведено измерение прочности бетона фундаментной плиты. Испытание прочности бетона проведено методом неразрушающего контроля с использованием ультразвукового оборудования. Принцип действия прибора состоит в следующем: сначала в приборе генерируется импульс, который преобразовывается в волну и предается по бетону вплоть до приемника сигнала, который принимает, а затем усиливает сигнал, передавая данные на развертку, которая фактически отображает все данные исследования. Исследование производилось при помощи измерителя прочности УКС-МГ4С в соответствии с ГОСТ 17624-2012  Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности. По результатам проведённого исследования получено среднее значение прочности бетона 14,7 мПа, что соответствует классу ниже B12,5 (М150). В соответствии с указанием проекта для фундаментной плиты установлен бетон B20 (М250). Специалист также указывает, что полученное значение прочности бетона ниже минимального класса бетона, установленного для железобетонных конструкций  СП 63.13330.2018 Бетонные и железобетонные конструкции:

6.1.6 Для железобетонных конструкций следует применять класс бетона по прочности на сжатие не ниже В15.

На основании вышеуказанного, прочность фундаментной плиты ниже проектной, а также нормативной.

2) Опирание стропильной системы осуществляется через затяжки на внутренние перегородки, не являющиеся несущими стенами. На листе 2 Проекта жилого дома указывается материал стен и перегородок и размер элементов. Исходя из проектных данных,  наружные стены выполняются из блоков толщиной 380 мм, внутренние стены должны возводиться из керамических блоков толщиной 250 мм и внутренние перегородки из керамических блоков 120 мм. Толщина блоков напрямую влияет на несущую способность, ввиду чего для перегородок, воспринимающих нагрузки только от собственного веса, в данном проекте применяются тонкостенные блоки. Опирание стропильной системы на перегородки противоречит определениям СП 15.13330.2020  Каменные и армокаменные конструкции:

п.9.10  <..>- перегородки — внутренние стены, воспринимающие нагрузки только от собственного веса и ветра (при открытых оконных проемах) в пределах одного этажа при высоте его не более 6 м; при большей высоте этажа стены этого типа условно относятся к самонесущим.

Данный факт указывает на противоречия в Проекте жилого дома: поскольку проектом предусмотрена передача нагрузки с крыши на внутренние стены, то для их возведения должны были предусматриваться блоки толщиной 250 мм для несущих стен, а не блоки толщиной 120 мм для перегородок, не предусматривающих дополнительных нагрузок, кроме собственного веса.

3) Стропильная система имеет места опирания на перегородки без монолитного пояса, что нарушает СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции:

9.6.7 При опирании балок, прогонов должны быть предусмотрены проектом «подушки», пояса.

При осмотре зафиксированы вертикальные трещины в кладке перегородки.  Также зафиксированы трещины в местах примыкания перегородок к наружным несущим стенам. Данные трещины могут указывать на силовой характер возникновения, в частности трещины на примыканиях перегородок к внешним стенам, указывают на взаимное смещение, а именно просадку перегородок под действием нагрузки крыши. Вместе с тем трещины в кладке перегородки указывают на неравномерное распределение нагрузки, поскольку располагаются между местами опирания стропильной системы на монолитный пояс и опиранием непосредственно на кладку. В период выполнения камеральной обработки полученной информации после натурного исследования, заказчик сообщил о развитии трещины, которое выражается в увеличении раскрытия. Специалист обращает внимание, что трещины во внешних стенах с кладкой из блока толщиной 380 мм отсутствуют. Факт появления трещин в перегородке говорит о недостаточной несущей способности перегородок для передачи нагрузки с крыши на фундамент. Требуется мониторинг развития трещин, а также организация мер по усилению конструкций кладки и обеспечению дополнительных опор для стропильной системы. Согласно ГОСТ 31937-2024 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния:

5.3.2.1 При обследовании кладки устанавливают конструкцию и материал стен, а также наличие и характер деформаций (трещин, отклонений от вертикали, расслоений и др.).

6.1.1 Мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят для:

    — контроля технического состояния зданий и сооружений и своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению этого состояния;
— выявления объектов, на которых произошли изменения напряженно- деформированного состояния несущих конструкций и для которых необходимо обследование их технического состояния;

  — отслеживания степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия в случае необходимости экстренных мер по предотвращению его обрушения.

4)  Присутствует прогиб подпорной доски, передающей давящую нагрузку с крыши через брусок на перегородки.  В соответствии с ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния:

5.3.4.1 При обследовании деревянных конструкций проводят:

выявление участков деревянных конструкций с видимыми дефектами или повреждениями, потерей устойчивости и прогибами, раскрытием трещин в деревянных элементах, биологическим, огневым поражениями;

5) При проведении замеров влагомером элементов конструкции стропильной системы была зафиксирована повышенная влажность древесины, от 16,7% до 34,9%. Нарушение СП 28.13330.2017 Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85:

6.4 <..>  Для деревянных конструкций следует использовать окоренную древесину, не пораженную дереворазрушающими грибами и насекомыми; использовать только просушенную древесину, влажность которой не превышает 20 %.

6) В конструкции стропильной системы использована древесина с обзолом.

СП 28.13330.2017 Защита строительных конструкций от коррозии.  Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85:

6.4 <..>  Для деревянных конструкций следует использовать окоренную древесину, не пораженную дереворазрушающими грибами и насекомыми; использовать только просушенную древесину, влажность которой не превышает 20 %.

7) Отсутствуют гидроизоляционные прокладки между стропильной системой и стенами в местах опирания. Нарушение СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции:

9.50 В местах опирания несущих конструкций на фундамент, каменные стены, пилястры, железобетонные колонны между древесиной конструкций и более теплопроводным материалом опоры следует вводить гидроизоляционные прокладки.

8) Присутствуют заусенцы в местах среза краевых листов металлочерепицы. Место реза не окрашено, имеются следы коррозии в месте реза листов.Данные недостатки являются нарушением правил монтажа кровли из металлочерепицы.

Типовая Технологическая карта (ТТК) Устройство кровель из металлочерепицы:

2.26  <..> Все места среза, сколов и повреждений защитного слоя должны быть окрашены для предохранения листа металлочерепицы от кромочной коррозии.

ГОСТ Р 58739-2019 Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из металлочерепицы:
5.11 <..> В случае если после резки на кромке металлочерепицы образовались заусенцы, необходимо аккуратно срезать их ручными ножницами по металлу.

8.5 <..> Повреждения полимерного покрытия, допущенные в процессе монтажа (царапины, порезы), необходимо

устранить путем нанесения краски по металлу, подходящей по оттенку и типу полимерного покрытия металлочерепицы, сразу после окончания работ на данном участке.

По результатам проведённого обследования были выявлены недостатки, допущенные во время выполнения строительных работ. Поскольку данные недостатки не соответствуют требованиям существующей нормативной документации, требуется их устранение. Специалист обращает внимание, что среди выявленных недостатков имеются недостатки, требующие мониторинга и контроля, поскольку такие недостатки могут указывать на неравномерное распределение нагрузки  строительных конструкций, а также  недостаточную прочность несущих конструкций. К таким недостаткам относятся снижение прочности фундаментной плиты, трещины в фундаментной плите, трещины в перегородке и на примыканиях к стенам, прогиб затяжки стропильной системы.  В связи с вышеуказанным, требуется мониторинг данных дефектов, в соответствии с ГОСТ 31937-2024 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, на предмет изменения их характера и развития, определения степени влияния на техническое состояние объекта строительства, а также определения необходимых мер по усилению конструкций.

Для получения бесплатной консультации позвоните по нашему телефону 8(495)972-51-67. Примеры выполненных экспертиз вы можете найти в разделе наши проекты.