Определение физического состояния дома

Цель исследования – определение текущего состояния дома, а также получение рекомендации по дальнейшей эксплуатации и ремонту. Вопросы, поставленные эксперту:

Определение состояния жилого дома (фундамента, стен и крыши) на износостойкость и пригодность;
Визуальное обследование, фото фиксация выявленных дефектов;
Обследование объекта на наличие протечек и сырости;

В ходе проведения экспертного обследования был произведён осмотр конструкций здания, в результате которого были выявлены дефекты.

Фундамент имеет глубокие горизонтальные трещины шириной более 2 см , а также вертикальные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, что соответствует 50% физического износа фундамента.

Полы местами имеют прогибы и изломы, также имеется многочисленные поражения древесины гнилью и жучком, что соответствует 65% физического износа дощатого пола.

Обнаружены глубокие трещины осадочного характера на стене здания. Трещины имеют небольшую величину раскрытия. Также при обследовании стен обнаружено выпадение камней в карнизе, местами отпадение штукатурки, выветривание камней. Степень физического износа стен составляет 35%.

При осмотре потолка обнаружены продольные трещины и следы протечек. Гипсовая обмазка местами разрушилась. При хождении по перекрытию ощущается значительная вибрация. Степень физического износа перекрытий составляет 35%.Возможные причины возникновения: усадочные процессы, использование перекрытий под 2-й этаж, недостаточная гидроизоляция крыши.

При визуальном осмотре крыши дома были обнаружены отдельные протечки, обрешетка местами подгнившая, прогибы в пределах нормы. Физический износ крыши составляет не менее 20%.

На основании проведённого экспертного исследования были выданы следующие рекомендации:

Мониторинг за состоянием трещины на стене здания.
Замена отходящей части фундамента;
Цементизация трещин и укрепление фундамента поясками жесткости на стенах здания;
Восстановление гидроизоляции фундамента;
Устройство отмостки.
Полная замена половых досок и лаг, с дальнейшим покрытием антисептическим средством и изоляцией мест соприкосновения дерева с кирпичом или бетоном;
Частичная замена опорных столбов;
Организация вентиляции подпольного пространства;
Обработка бетонных и кирпичных конструкций подпольного пространства антисептическим средством;
Усиление кладки карниза поясками жесткости;
Подмазка трещин и выветривающихся камней;
Демонтаж и восстановление осыпающейся штукатурки;
Требуется перерасчет несущей конструкции перекрытия для использования под 2-й этаж;
Усиление несущих балок;
Разборка и устройство вновь части перекрытий;
Смена негодной обмазки;
Требуется частичная замена кровли;
Замена подгнившей обрешетки;
Усиление стропильной конструкции;
Утепление второго этажа для использования в качестве жилой площади.
Монтаж водосточной системы.