Определение физического состояния дома

Определение физического состояния дома

Цель исследования – определение текущего состояния дома, а также получение рекомендации по дальнейшей эксплуатации и ремонту. Вопросы, поставленные эксперту:

• Определение состояния жилого дома  (фундамента, стен и крыши) на износостойкость и пригодность;
• Визуальное обследование, фото фиксация выявленных дефектов;
• Обследование объекта на наличие протечек и сырости;

В ходе проведения экспертного обследования был произведён осмотр конструкций  здания, в результате которого были выявлены дефекты.

• Фундамент имеет глубокие горизонтальные трещины шириной более 2 см , а также вертикальные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, что соответствует 50% физического износа фундамента.

• Полы местами имеют прогибы и изломы, также имеется многочисленные поражения древесины гнилью и жучком, что соответствует 65% физического износа дощатого пола.

• Обнаружены глубокие трещины осадочного характера на стене здания. Трещины имеют небольшую величину раскрытия. Также при обследовании стен обнаружено выпадение камней в карнизе, местами отпадение штукатурки, выветривание камней.  Степень физического износа стен составляет 35%.

• При осмотре потолка обнаружены продольные трещины и следы протечек. Гипсовая обмазка местами разрушилась. При хождении по перекрытию ощущается значительная вибрация. Степень физического износа перекрытий составляет 35%.Возможные причины возникновения: усадочные процессы, использование перекрытий под 2-й этаж, недостаточная гидроизоляция крыши.

• При визуальном осмотре крыши дома были обнаружены отдельные протечки, обрешетка местами подгнившая, прогибы в пределах нормы. Физический износ крыши составляет не менее 20%.

На основании проведённого экспертного исследования были выданы следующие рекомендации:

•         Мониторинг за состоянием трещины на стене здания.
•         Замена отходящей части фундамента;
•         Цементизация трещин и укрепление фундамента поясками жесткости на стенах здания;
•         Восстановление гидроизоляции фундамента;
•         Устройство отмостки.
•         Полная замена половых досок и лаг, с дальнейшим  покрытием антисептическим средством и изоляцией мест соприкосновения дерева с кирпичом или бетоном;
•         Частичная замена опорных столбов;
•         Организация вентиляции подпольного пространства;
•         Обработка бетонных и кирпичных конструкций подпольного пространства антисептическим средством;
•         Усиление кладки карниза поясками жесткости;
•         Подмазка трещин и выветривающихся камней;
•         Демонтаж и восстановление осыпающейся штукатурки;
•         Требуется перерасчет несущей конструкции перекрытия для использования под 2-й этаж;
•        Усиление несущих балок;
•        Разборка и устройство вновь части перекрытий;
•        Смена негодной обмазки;
•        Требуется частичная замена кровли;
•        Замена подгнившей обрешетки;
•        Усиление стропильной конструкции;
•        Утепление второго этажа для использования в качестве  жилой площади.
•      Монтаж водосточной системы.