Экспертиза прорыва отопления ул. Знаменская

Местонахождение объекта: г. Москва ул. Знаменская. Вопрос поставленный перед экспертом: установить причину прорыва трубы отопления и зону ответственности в квартире.

Экспертом был проведен осмотр для последующей фотофиксации на цифровую фотокамеру стояка отопления. На дату осмотра трубы и радиатора отопления следы от физического воздействия отсутствуют. Также установлено, что была проведена работа по замене запорной арматуры, которая являлась причиной залива квартиры.

Эксперту представлен кран и фрагменты от второго крана. Изучив целый представленный кран, дефекты которые могли привести к заливу не обнаружены. Изучая представленные фрагменты разрушенного крана, установлено, что фрагменты являлись частью установленной ранее запорной арматуры и имеют следы сильного окисления в резьбовой части, также схожие со вторым краном. Данные фрагменты имеют мелкие детали, образовавшиеся при демонтаже запорной арматуры при устранении аварии. Также эксперт отмечает, что резьбовое соединение на трубах осталось не тронутым и новая запорная арматура установлена на старые места, следов от нарезки новой резьбы отсутствуют. Образование дефектов запорной арматуры, а в последствие залив может происходить по следующим причинам:

Внешнего механического повреждения или некачественного монтажа
Гидравлического удара
Ослабления стенок вследствие коррозии

Для определения причины залива, были рассмотрены и проанализированы все три возможных варианта. В результате аргументированных выводов была подтверждена третья версия эксперта.

При рассмотрении третьей вероятной причины образования течи в запорной арматуре общедомового стояка отопления, экспертом изучен фрагмент запорной арматуры. Данный фрагмент и второй кран имеют следы сильного окисления и коррозии. В результате чего можно сделать вывод, что вероятная третья причина может рассматриваться как причина срыва. При осмотре эксперт пришел к мнению, что разрушение произошло вследствие эксплуатационных дефектов, а именно образования окислений и коррозии в запорной арматуре и по краю резьбы металлической трубы.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491. В состав общедомового имущества входят первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а залив произошел из-за дефекта, образовавшегося в запорной арматуре, и в резьбе трубы ответвления, то можно сказать, что данная запорная арматура и ответвление от стояка отопления находятся в зоне компетенции эксплуатирующей организации и являются общедомовым имуществом. Во избежание данных аварий организации по обслуживанию жилищного фонда должны проводить осмотры и планово-предупредительные мероприятия по выявлению и устранению дефектов установленным графиком.