Экспертиза крыши — определение причин образования влаги

Экспертиза крыши — определение причин образования влаги

Проведена экспертиза в Домодедовском районе Московской области. Цель экспертизы — определить причину образования влаги под кровлей в жилом доме. Доступ на мансардный этаж осуществляется через проём в перекрытии. Помещение мансардного этажа не отапливаемое. Несущая конструкция крыши деревянная. Материал кровли – цементно-песчаная черепица производителя «Braas», уложенная на деревянную обрешётку, под которой обустроена диффузионная мембрана «Изоспан А». Между стропилами устроен слой минерального утеплителя, толщиной 200 мм, в качестве внутреннего изолирующего слоя использован рулонный вспененный фольгированный полиэтилен с закрытоячеистой структурой («пенофол»). В Технологической карте по устройству кровли с использованием керамической черепицы представлена схема конструкции кровли из черепицы и организации изоляционных слоёв.

При организации внутренних слоёв крыши имеется несоответствие, поскольку в качестве внутреннего изоляционного слоя (на рис. 1 пункт 18) используется не пароизоляционная мембрана, а «пенофол», который обладает теплоизоляционными свойствами, ввиду своей пористой структуры.

Произведено вскрытие данного слоя для осмотра внутренних слоёв крыши. На скате крыши с северной стороны слой минеральной ваты в изморози на глубину 20 мм. На поверхности диффузионной мембраны зафиксирован иней и наледь.

Характер промерзаний, а именно проникающий тип с распределением по всей площади, типичен для конденсационной влаги. Данное явление возможно при определенных условиях температуры и влажности. Точка росы  – это температура, при которой водяной пар конденсируется и превращается в воду. При этом в воздухе образуется туман, а на холодных поверхностях выпадает конденсат (роса).  Т.е. в ограждающей строительной конструкции, граничащей с внешней средой, будет такая температура, при которой водяные пары будут конденсироваться. Больше всего капли проступают там, где холодный уличный воздух (зимой) находится ближе всего к более тёплому. В зависимости от температуры внутри помещения, температуры снаружи, теплоизоляционных свойств ограждающей конструкции здания, точка росы может находиться на внутренней поверхности, внешней поверхности или внутри ограждающей конструкции. На основании имеющихся признаков, можно сделать вывод, что точка росы на северном скате крыши находится в слое минерального утеплителя.
В справочных материалах СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты здания представлена таблица для определения точки росы для различных значений температур и относительной влажности воздуха в помещении.

Как видно из таблицы, точка росы зависит от температуры и влажности. Ниже представлен пример образования точки росы, которая может сдвигаться во внешнюю или внутреннюю сторону.

На скате крыши с южной стороны на внутренней поверхности кровли зафиксирована наледь. На внутренней части кровельного покрытия наледь зафиксирована в местах соединения черепицы. На поверхности диффузионной мембраны и в местах соприкосновения диффузионной мембраны и стропил, также, зафиксирована наледь.

Эксперт обращает внимание, что наледь на поверхности кровли снаружи имеется только над исследуемым мансардным этажом. С учётом специфики формирования точки росы, факт образования наледи на поверхности кровли и на диффузионной мембране, объясняется тем, что южный скат находится под воздействием солнца и имеет более высокую температуру.

По сравнению с северным скатом, точка росы смещается выше минерализованного утеплителя и находится  между кровельным материалом и диффузионной мембраной. В связи с тем, что в местах соединения черепицы имеются мостики холода, здесь происходит скопление конденсата. В периоды замерзания и оттаивания происходит скопление и распространение конденсированной влаги. В местах соединений черепицы, ввиду скопления влаги образуются ледяные сталактиты.

Говоря о причинах возникновения влаги на внутренней стороне конструкции крыши необходимо, учесть тот факт, что для образования конденсата в имеющихся условиях необходим фактор повышенной влажности. Данным фактором могло послужить проведение «мокрых» работ, таких как штукатурка, устройство стяжки, покраска, поклейка обоев и т.д. в зимнее время года, во время которых не были учтены влажность воздуха, и температура воздуха на неотапливаемом мансардном этаже. Об этом может свидетельствовать тот факт, что данный жилой дом был сдан без отделки. На момент исследования, в помещениях под мансардным этажом выполнены отделочные работы. Также, в перекрытии между мансардным и жилым этажом отсутствует закрывающая конструкция проёма.  Вследствие этого, во время проведения работ, через проём в перекрытии, тёплый увлажнённый воздух, попадая на неотапливаемый мансардный этаж конденсировался на поверхности кровли, диффузионной мембране и утеплителе. При низких температурах конденсат накапливался в виде наледи. При повышении температуры, конденсат начал оттаивать и собираться в крупные капли.

Следует отметить, что диффузионная мембрана исключает попадание влаги извне (снаружи), но обеспечивает прохождение пара. Диффузионная мембрана имеет пористую структуру и представляет собой многослойное полотно. Поскольку на южном скате крыши точка росы смещена выше утеплителя между кровлей и диффузионной мембраной, часть пара конденсируется на поверхности черепицы, другая часть задерживается в порах мембраны.

Во время снижения температуры образуется наледь на поверхности черепицы, а также внутри мембраны, вследствие чего происходит её глубокое промерзание во всех слоях внутри и снаружи. Эксперт отмечает, что фактором изменения точки росы могло стать нарушение рекомендаций по устройству изоляционных слоёв крыши.

На основании вышеуказанного, можно сделать вывод, что образование влаги под кровлей в жилом доме, произошло по причине выпадения конденсата в точках росы в результате изменения температурно-влажностного режима во время проведения отделки внутренних помещений. Фактором, повлиявшим на изменение точек росы, могло стать нарушение технологии формирования изоляционных слоёв, а именно отсутствие внутреннего пароизоляционного слоя или использование в качестве внутреннего слоя теплоизоляционного материала «пенофол» при изменении температурно-влажностного режима.

Для получения бесплатной консультации позвоните по нашему телефону 8(495)972-51-67. Примеры выполненных нами экспертиз вы можете найти в разделе наши проекты.