Экспертиза качества ремонта Нововладыкинский проезд

Экспертиза качества ремонта Нововладыкинский проезд

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру. В ходе  экспертизы квартиры установлено: в квартире проведены  ремонтно-отделочные работы стен, потолка и пола. Произведено визуально-инструментальное исследование внутренних поверхностей и отделочных покрытий и инженерных коммуникаций с целью фиксации состояния помещений. При осмотре помещений квартиры экспертом выявлено несоответствие качества произведенных работ с нормативно-правовыми актами и строительными нормами, а именно:

Комната:

• Выявлены отклонения плоскости стен от вертикали до 1см на 2м
• Выявлены дефекты покраски стен в виде полос и пятен, также обнаружено загрязнение краской на рамах окон
• Выравнивание стен выполнено некачественно. Имеются следы от шпателя и неровности
• Швы между стеной и плинтусом заделаны силиконовым герметиком. Силиконовые герметики несовместимы с акриловыми и алкидными дисперсионными красками. Краска может не только трескаться, но и отпадать с поверхности герметика, вспучиваться. Для заделки швов под покраску необходимо использовать акриловые герметики.

Кладовая:

Выявлены отклонения плоскости стен от вертикали до 2 см на 2м

Туалет:

Выявлены перепады между плоскостями уложенной плитки до 2мм и отклонения ширины швов до 2мм

Затирка швов в туалете выполнена некачественно. Местами швы не затерты

Работы по Санитарно-технической системе туалета выполнены некачественно. Запорная арматура не закреплена и может перемещаться вдоль подводящей трубы. Договором подряда было предусмотрено крепление запорной арматуры специальным уголком

На гибком шланге обнаружен сильный изгиб

Ванная комната:

• Выявлены отклонения плоскости стен от вертикали до 6 мм на 2м
• Ниша в ванной имеет трапецеидальную форму. Разница оснований ниши составляет 5 мм, на стенах ванной комнаты выявлены отклонения ширины межплиточного шва до 4 мм, плитка имеет сколы, трещины и царапины
• Затирка швов плитки в ванной комнате выполнена некачественно, швы имеют неровности, наплывы раствора, облицовочное покрытие не очищено от затирочного раствора
• Клеевой раствор под плиткой нанесен неравномерно, под плиткой имеются пустоты
• Стена из пеноблоков неоштукатурена, стены не подготовлены к облицовке
• Ограничен доступ к общедомовому стояку. Технологический люк не открывается полностью. Нет доступа к инженерным коммуникациям под ванной, технологическая дверца открывается не полностью. Также неверно выбрано направление открытия дверцы.
• Отсутствует возможность использовать запорную арматуру ГВС и ХВС. Запорная арматура не перекрывается из-за близости возведенной стены
• Монтаж электровентилятора системы принудительной вытяжной вентиляции в ванной комнате установлен с нарушениями – направление потока воздуха электровентилятора противоположно направлению воздуха вытяжной общедомовой системы вентиляции

Кухня:

• Выявлены отклонения оконных откосов от вертикали до 6 мм
• У батареи оштукатуривание стен выполнено некачественно

Балкон:

• При простукивании плитки на полу выявлены звонкие участки.
• Пространство между плиткой и основанием не полностью заполнено плиточным клеем, что может привести к откалыванию плитки.
• Обнаружены дефекты утепления балкона – по передней стенке балкона обнаружено отслоение утеплителя.
• Отсутствует изоляция внутренней среды от внешней. Угол стены залит.
• Отсутствует гидроизоляция помещения

Электрика:

• В ходе проведения обследования экспертом, был произведён осмотр электрооборудования (розетки, выключатели и квартирный распределительный щит):
• В ванной комнате не работают 2-е розетки, перебит кабель.
• В комнате в розетке выполнено соединение жил разного сечения (1,5кв.мм. и 2,5кв.мм).
• Клеммные зажимы розеток не затянуты необходимым моментом, в результате чего жилы свободно выходят из клеммного соединения данныйдефект может привести к возгаранию электропроводки.
• Местами отсутсвует жила заземления.
• Местами имеются повреждения изоляции жил.
• Обнаружено соединение жил скруткой.
• Местами к одному клеммному зажиму розетки подключено 3 жилы, что запрещено.
• В комнате сечение кабеля не соответствует номиналу автоматического выключателя – сечение кабеля 1,5кв.мм, номинал автоматического выключателя 20А.
• Освещение сгруппировано с силовыми розетками.
• Номиналы автоматических выключателей и группировка электрических цепей в Распределительном щите подобраны с нарушением норм и правил. Варочная панель на кухне сгруппирована с кухонными розетками и полотенцесушителем в ванной комнате.