Экспертиза качества ремонта Нововладыкинский проезд

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру. В ходе экспертизы квартиры установлено: в квартире проведены ремонтно-отделочные работы стен, потолка и пола. Произведено визуально-инструментальное исследование внутренних поверхностей и отделочных покрытий и инженерных коммуникаций с целью фиксации состояния помещений. При осмотре помещений квартиры экспертом выявлено несоответствие качества произведенных работ с нормативно-правовыми актами и строительными нормами, а именно:

Комната:

Выявлены отклонения плоскости стен от вертикали до 1см на 2м
Выявлены дефекты покраски стен в виде полос и пятен, также обнаружено загрязнение краской на рамах окон
Выравнивание стен выполнено некачественно. Имеются следы от шпателя и неровности
Швы между стеной и плинтусом заделаны силиконовым герметиком. Силиконовые герметики несовместимы с акриловыми и алкидными дисперсионными красками. Краска может не только трескаться, но и отпадать с поверхности герметика, вспучиваться. Для заделки швов под покраску необходимо использовать акриловые герметики.

Кладовая:

Выявлены отклонения плоскости стен от вертикали до 2 см на 2м

Туалет:

Выявлены перепады между плоскостями уложенной плитки до 2мм и отклонения ширины швов до 2мм

Затирка швов в туалете выполнена некачественно. Местами швы не затерты

Работы по Санитарно-технической системе туалета выполнены некачественно. Запорная арматура не закреплена и может перемещаться вдоль подводящей трубы. Договором подряда было предусмотрено крепление запорной арматуры специальным уголком

На гибком шланге обнаружен сильный изгиб

Ванная комната:

Выявлены отклонения плоскости стен от вертикали до 6 мм на 2м
Ниша в ванной имеет трапецеидальную форму. Разница оснований ниши составляет 5 мм, на стенах ванной комнаты выявлены отклонения ширины межплиточного шва до 4 мм, плитка имеет сколы, трещины и царапины
Затирка швов плитки в ванной комнате выполнена некачественно, швы имеют неровности, наплывы раствора, облицовочное покрытие не очищено от затирочного раствора
Клеевой раствор под плиткой нанесен неравномерно, под плиткой имеются пустоты
Стена из пеноблоков неоштукатурена, стены не подготовлены к облицовке
Ограничен доступ к общедомовому стояку. Технологический люк не открывается полностью. Нет доступа к инженерным коммуникациям под ванной, технологическая дверца открывается не полностью. Также неверно выбрано направление открытия дверцы.
Отсутствует возможность использовать запорную арматуру ГВС и ХВС. Запорная арматура не перекрывается из-за близости возведенной стены
Монтаж электровентилятора системы принудительной вытяжной вентиляции в ванной комнате установлен с нарушениями – направление потока воздуха электровентилятора противоположно направлению воздуха вытяжной общедомовой системы вентиляции

Кухня:

Выявлены отклонения оконных откосов от вертикали до 6 мм
У батареи оштукатуривание стен выполнено некачественно

Балкон:

При простукивании плитки на полу выявлены звонкие участки.
Пространство между плиткой и основанием не полностью заполнено плиточным клеем, что может привести к откалыванию плитки.
Обнаружены дефекты утепления балкона – по передней стенке балкона обнаружено отслоение утеплителя.
Отсутствует изоляция внутренней среды от внешней. Угол стены залит.
Отсутствует гидроизоляция помещения

Электрика:

В ходе проведения обследования экспертом, был произведён осмотр электрооборудования (розетки, выключатели и квартирный распределительный щит):
В ванной комнате не работают 2-е розетки, перебит кабель.
В комнате в розетке выполнено соединение жил разного сечения (1,5кв.мм. и 2,5кв.мм).
Клеммные зажимы розеток не затянуты необходимым моментом, в результате чего жилы свободно выходят из клеммного соединения данныйдефект может привести к возгаранию электропроводки.
Местами отсутсвует жила заземления.
Местами имеются повреждения изоляции жил.
Обнаружено соединение жил скруткой.
Местами к одному клеммному зажиму розетки подключено 3 жилы, что запрещено.
В комнате сечение кабеля не соответствует номиналу автоматического выключателя – сечение кабеля 1,5кв.мм, номинал автоматического выключателя 20А.
Освещение сгруппировано с силовыми розетками.
Номиналы автоматических выключателей и группировка электрических цепей в Распределительном щите подобраны с нарушением норм и правил. Варочная панель на кухне сгруппирована с кухонными розетками и полотенцесушителем в ванной комнате.