Экспертиза залива из канализационного стояка

К нам обратился заказчик по причине залива произошедшего в квартире. Квартира была куплена год назад, но ремонт в ней не производился и заказчик не посещал её более месяца, пока с ним не связались жильцы нижерасположенной квартиры и сообщили о заливе стоками. Протечка произошла из общедомового стояка, который находится в зоне ответственности управляющей компании. Но поскольку протечка произошла на уровне квартиры нашего заказчика, управляющая компания воспользовалась данным фактом для оспаривания своей вины, что обычно и происходит на практике. Нас пригласили на объект для исследования через две недели после произошедшего залива. Наша задача сопоставить имеющиеся факты и сделать выводы о причинах залива, а также зоне ответственности. В исследуемой квартире имеется два сантехнических короба, расположенных слева и справа от входа, где располагаются общедомовые стояки. Стены сантехнических коробов выложены пазогребневыми блоками. При детальном осмотре сантехнического короба справа от входа зафиксировано частичное разрушение блочной кладки в месте расположения ревизионного лючка общедомового канализационного стояка. Фрагменты блоков расплагаются на полу. Данное разрушение может являться признаком устранения аварийной ситуации в данном сантехническом коробе.

При осмотре на бетонном основании пола рядом с данным коробом зафиксирован сухой налет серо-зелёного и бурого цвета биологического происхождения. Также в нижней части данного короба имеются следы жёлтого цвета, характерные для протечки. Исходя из вышеуказанного сделан вывод, что общедомовой канализационный стояк, где произошла протечка, располагается в сантехническом коробе справа от входа. Произведён осмотр данного канализационного стояка. Канализационный стояк выполнен из труб ПВХ 110 диаметра, в нижней части стояка данной квартиры установлен тройник для монтажа лежака внутренней канализации. На средней части стояка установлена ревизия. Ствол стояка под ревизией зафиксирован с помощью крепления к стене. При осмотре канализационного стояка выявлены интенсивыне загрязнения в виде подтёков, высолов и налета серого цвета на ревизии и по всей высоте ствола под ревизией. Верхняя часть канализационного стояка менее подвержена загрязнениям

Для исследования предоставлены фото и видеоматериалы, сделанные в день залива, во время устранения протечки. На данных фотографиях мастером производится демонтаж фрагмента кладки перегородки в районе ревизии для устранения протечки

При рассмотрении причины протечки эксперт принимает во внимание, что при осмотре общедомового стояка, где произошла протечка, в видимой и доступной для физического воздействия части какие либо механические повреждения отсутствуют. При более детальном рассмотрении фотографии, сделанной в день протечки, можно установить дефект общедомового стояка, который выражается в отсоединении верхней части канализационной трубы от ревизии и смещении трубы от перегородки в сторону задней стенки сантехнического короба. На представленной фотографии механические повреждения не идентифицированы, что может говорить о том, что разгерметизация общедомового стояка произошла не по причине механического повреждения трубы.

Расположение выявленных на момент текущего исследования загрязнений на ревизии и стволе стояка под ревизией соотносится с фактом отсоединения верхней трубы общедомового стояка от ревизии. Эксперт обращает внимание на геометрию следа от загрязнения над раструбом ревизии. Данный след располагается прямолинейно параллельно раструбу ревизии. Такой след характерен для сопрягаемых деталей, которые долговременно работают в одном узле конструкции.

Данный след может говорить о том, что ранее данная труба располагалась глубже в раструбе ревизии. Смещение трубы могло быть произведено во время проведения ремонтно-восстановительных работ на общедомовом стояке. Сопоставляя вышеуказанные факты, сделан вывод, что причиной протечки стало отсоединение трубы общедомового стояка из верхний части раструба ревизии. Разгерметизация канализационного стояка произошла по причине смещения верхней части канализационной трубы относительно нижней части с ревизией. Это подтверждается тем, что при осмотре на нижней части канализационного стояка под ревизией имеется крепление к стене. Следы смещения данного крепления по стволу стояка отсутствуют. Также на данном креплении имеются следы пролива стоков, как и на всей нижней части канализационного стояка, что говорит о том, что положение нижней части трубы не изменялось до и после аварийной ситуации.

Рассматривая причины отсоединения канализационной трубы, следует учесть, что канализационные системы многоквартирных домов работают по самотечному принципу, в связи с чем избыточное давление внутри общедомового канализационного стояка, которое могло бы вызвать отсоединение элементов исправной канализационной системы, возникнуть не могло. Таким образом можно сделать вывод, что причиной отсоединения могло стать внешнее физическое воздействие. При рассмотрении источника данного воздействия необходимо обратить внимание, что до возникновения аварийной ситуации на канализационном стояке, перегородка представляла собой целостную конструкцию с небольшими ревизионными проёмами, а для устранения протечки было произведено расширение проёма. Для анализа представлена фотография, сделанная в данной квартире до произошедшей аварии. На данной фотографии можно идентифицировать отсутствие следов протечки. Небольшой ревизионный проём находится непосредственно у лючка ревизии. Также имеется проём в нижней части стены напротив тройника для монтажа лежака канализации.

Рассматривая возможность применения физического воздействия к общедомовому стояку со стороны квартиры, где произошёл залив, для смещения вверх трубы общедомового стояка над ревизией, сделан вывод, что данное действие было физически не возможно ввиду отсутствия доступа к трубе. При дальнейшем изучении общедомового стояка установлено отсутствие крепления верхней трубы над ревизией, что подтверждает факт возможности перемещения верхней трубы. При осмотре верхней части сантехнического короба просматривается тройник с подключенной трубой лежака канализации вышерасположенной квартиры.

На основании проведённого исследования был сделан вывод, что залив в квартире произошёл из канализационного стояка на уровне исследуемой квартиры, в месте расположенном над ревизией, из-за смещения верхней части трубы общедомового стояка вверх, что могло происходить при монтажных работах на уровне вышерасположенной квартиры. Поскольку место протечки располагается на общедомовом канализационном стояке, то данное место протечки является общедомовым имуществом и находится в зоне ответственности обслуживающей организации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491:

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.