Экспертиза таунхауса

Экспертиза таунхауса в Москве — техническое обследование малоэтажного дома перед покупкой, при трещинах и для суда

Планируете покупку таунхауса, но сомневаетесь в качестве строительства? Заметили трещины в стенах, перекос дверных проёмов или подтопление участка? Хотите оспорить работу застройщика или подготовить дом к реконструкции?

Во всех этих случаях вам необходима независимая экспертиза таунхауса — комплексное техническое обследование, которое выявляет скрытые дефекты несущих конструкций, оценивает состояние фундамента, кровли, инженерных систем и формирует официальное заключение, пригодное для суда, Росреестра, страховой компании или при оформлении сделки купли-продажи.

Наша экспертная организация с 15-летним опытом проводит техническую экспертизу таунхаусов любого возраста — от новостроек по ДДУ до домов, эксплуатируемых более 10 лет. Мы работаем в Москве, Московской области и других регионах РФ, обеспечивая срочный выезд, точную диагностику и юридически значимые заключения.

🔍 Что такое экспертиза таунхауса?

Экспертиза таунхауса — это комплексное инженерное обследование, направленное на:

• оценку состояния несущих конструкций: стен, перекрытий, фундамента, кровли;
• выявление дефектов: трещины, осадка, перекосы, нарушение гидроизоляции;
• проверку инженерных систем: отопление, водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция;
• анализ соответствия проектной документации и нормативам (СП, СНиП, ГОСТ и другие технические регламенты.
• определение причин повреждений: ошибки проектирования, нарушение технологии, подтопление, морозное пучение;
• оценку теплоэффективности с помощью тепловизионного обследования (проводится зимой);
• расчёт объёма и стоимости восстановительных работ.

💡 Таунхаус — это не просто дом, а блок в общей конструкции. Дефект у соседа может повлиять на вашу часть. Поэтому важно проверять общие стены, фундамент и кровлю комплексно.

🏠 Особенности таунхаусов и типичные дефекты

Новостройки (по ДДУ)

• Трещины в стенах — из-за неравномерной усадки или нарушения армирования;
• Нарушение гидроизоляции — приводит к увлажнениям пола и стен;
• Несоответствие проекту — несоответствие планировки и площадей.
• Некачественная установка оконных и дверных конструкций.

Эксплуатируемые таунхаусы

• Осадка фундамента — особенно при близком расположении грунтовых вод;
• Промерзание стен — из-за недостаточного утепления или мостиков холода на стыках;
• Нарушение пирога кровли — ввиду несоблюдения технологии возможно образование конденсата и протечки.

📌 Особенно востребована экспертиза таунхауса перед покупкой — чтобы избежать покупки объекта с «скрытыми» дефектами, которые проявятся через 6–12 месяцев.

⚖️ Когда требуется экспертиза таунхауса?

Заказать строительную экспертизу таунхауса стоит в следующих ситуациях:

• Покупка таунхауса у застройщика или на вторичном рынке;
• Трещины в стенах, перекосы, заклинивание дверей;
• Подтопление участка или цокольного этажа;
• Споры с застройщиком о качестве выполненных работ;
• Планируемая реконструкция или надстройка;
• Подача иска о возмещении ущерба;
• Работа со страховой компанией после ЧС (залив, пожар, стихия).

✅ Мы готовим заключения по ходатайству истца или ответчика, а также для досудебного урегулирования конфликтов.

📋 Как проводится обследование таунхауса?

1. Бесплатная консультация — вы описываете проблему, мы определяем цели и формулируем вопросы для экспертизы.
2. Анализ документов — проект, ДДУ, акты КС-2/КС-3, техпаспорт, переписка с застройщиком.
3. Выезд эксперта на объект — в Москве и МО — оперативный выезд.
4. Техническое обследование:
   • визуальный осмотр фасадов, кровли, цоколя;
   • тепловизионное обследование — для выявления мостиков холода и нарушений утепления (производится в случае необходимости зимой);
   • замеры трещин, перепадов, влажности;
   • проверка инженерных систем (работоспособность);
   • оценка состояния общих стен и фундамента (зависит от оговоренного объёма исследовательских работ);
   • фото- и видеофиксация дефектов.
5. Камеральная обработка — сопоставление данных с нормативами (СП, СНиП, ГОСТ).
6. Подготовка заключения — официальный документ с печатью, подписью эксперта, выводами и рекомендациями по ремонту.

✅ Все эксперты — аттестованные судебные специалисты, члены СРО, с профильным инженерным образованием.
✅ Оборудование проходит ежегодную поверку — это обязательно для суда.

💰 Сколько стоит экспертиза таунхауса?

Цена экспертизы таунхауса зависит от:

• площади и этажности дома;
• удаленности объекта;
• количества проверяемых систем (фундамент, кровля, инженерия);
• поставленные вопросы;
• необходимости тепловизионного обследования;
• необходимость расчетов.

Стоимость технической экспертизы таунхауса:

• от 50 000 руб. — для стандартного таунхауса (2–3 этажа);
• от 65 000 руб. — для дома с цоколем, сложной конфигурацией или множественными дефектами;

📞 Цена экспертизы таунхауса в г. Москва фиксируется в договоре — без скрытых платежей.
Вы можете заказать экспертизу таунхауса онлайн (написав нам в мессенджер в шапке сайта) или по телефону 8(495)972-51-67 — мы проконсультируем вас бесплатно.

🏛️ Заключение для суда и госорганов

Наши документы:

• соответствуют требованиям ФЗ-73 «О судебно-экспертной деятельности» и ФЗ-214 (для дольщиков);
• содержат аргументированные выводы со ссылками на нормативы;
• принимаются судами, Росреестром, МЧС, страховыми компаниями.

Мы также оказываем услуги:

• Участие эксперта в суде (устные пояснения);
• Рецензия на заключение оппонента;
• Подготовка информационного письма в суд о готовности провести экспертизу.

📞 Почему выбирают нас?

• ✅ Экспертиза таунхауса Москва и МО — оперативный выезд;
• ✅ Более 90 экспертиз малоэтажных домов ежегодно;
• ✅ Современное оборудование: тепловизоры, влагомеры, лазерные нивелиры, анемометры и др.;
• ✅ Бесплатная консультация и помощь в формулировке вопросов для суда;
• ✅ Официальное заключение — принятие заключения всеми инстанциями.

❓ Часто задаваемые вопросы (FAQ)

❓ Что такое экспертиза таунхауса?

Это комплексное инженерное обследование малоэтажного дома, направленное на выявление дефектов конструкций, инженерных систем и несоответствий проекту.

❓ Зачем нужна техническая экспертиза таунхауса?

Она необходима для защиты прав при покупке, безопасной эксплуатации, планирования реконструкции и доказательства вины застройщика в суде.

❓ Кто может провести экспертизу таунхауса?

Только квалифицированный эксперт с профильным инженерным образованием, аттестацией и членством в СРО.

❓ Сколько делается экспертиза таунхауса?

Стандартный срок — до 7–10 рабочих дней после выезда. Срочная экспертиза обсуждается.

❓ Принимает ли суд заключение по экспертизе таунхауса?

Да, если оно составлено в соответствии с законодательством и содержит обоснованные выводы со ссылками на нормативы.

❓ Можно ли провести экспертизу таунхауса без выезда?

Нет. Таунхаус — сложный объект, и для объективной оценки обязателен личный осмотр и инструментальные замеры.

📩 Закажите экспертизу таунхауса уже сегодня!

Не рискуйте своими деньгами и безопасностью. Получите официальное заключение по экспертизе таунхауса, которое станет надёжным основанием для любых решений.

📞 Позвоните нам: 8 (495) 972-51-67
🌐 Или закажите экспертизу таунхауса онлайн (написав нам в мессенджер в шапке сайта) — мы проведём бесплатную консультацию.

💡 Примеры заключений и кейсы — в разделе «Наши проекты».