Экспертиза постройки

Экспертиза постройки — самовольная, для суда, соответствие нормам

Самовольная постройка — это не приговор. Согласно ст. 222 ГК РФ, даже объект, возведённый без разрешения, может быть признан вашей собственностью — если он не нарушает права третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью.

Но 9 из 10 исков по узакониванию отклоняются — из-за отсутствия одного документа: строительно-технической экспертизы самовольной постройки.

Экспертиза постройки — это не просто «осмотр здания». Это комплексная техническая диагностика, позволяющая доказать в суде:
✅ постройка безопасна,
✅ не нарушает градостроительные нормы,
✅ соответствует требованиям СП, ГОСТ,
✅ может эксплуатироваться без риска для людей.

Наша экспертная организация с 15-летним опытом готова провести экспертизу самовольных построек в Москве, Московской области и других регионах РФ, обеспечивая срочный выезд, точную диагностику и юридически значимые заключения.

Далее в этой статье мы расскажем:
— когда и зачем нужна экспертиза самовольной постройки для суда;
— какие вопросы для экспертизы по самовольной постройке задавать;

🔍 В каких случаях нужна экспертиза постройки?

⚖️ 1. Иск о признании права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ)

Это основной кейс. Суд удовлетворит иск, только если вы докажете:

• земельный участок принадлежит вам (или предоставлен под ИЖС/ЛПХ);
• постройка не нарушает права соседей (отступы, затенение, вентиляция);
• не создаёт угрозы жизни и здоровью (пожар, обрушение, авария);
• соответствует градостроительным регламентам.

Строительная экспертиза самовольной постройки — ключевое доказательство по трём последним пунктам.

📜 2. Ответ на предписание администрации о сносе

Если вам пришло уведомление о сносе — техническая экспертиза самовольной постройки может стать основанием для отмены предписания. Особенно если:

• постройка возведена давно;
• не нарушает красные линии и коммуникации;
• безопасна в эксплуатации.

🏠 3. Покупка участка с постройками

Перед сделкой важно провести экспертизу построек на участке, чтобы:

• выявить самовольные объекты,
• оценить их техническое состояние,
• избежать покупки «юридической бомбы».

📅 4. Уточнение года постройки дома

При отсутствии документов экспертиза года постройки дома проводится по:

• типу фундамента и материалов;
• конструктивным решениям (перекрытия, кровля);
• наличию инженерных систем (электрификация, водопровод).
  Результат — официальное заключение.

🏗️ 5. Экспертиза незаконной постройки по инициативе администрации

Если орган власти назначил самовольная постройка судебная экспертиза для обоснования сноса — вы вправе ходатайствовать о встречной экспертизе или участии в выборе эксперта.

🏗️ Какие типы построек мы проверяем?

Мы проводим экспертизу постройки любых объектов:

• Жилые (ИЖС, дачные дома);
• Хозяйственные (бани, гаражи, сараи);
• Капитальные (с фундаментом, инженерными системами);
• Временные (без фундамента, сборно-разборные);
• Многоквартирные (самовольные надстройки);
• Объекты на арендованной земле.

❓ Вопросы для экспертизы по самовольной постройке (что должен ответить эксперт)

Чтобы заключение приняли в суде, в ходатайство: экспертиза самовольная постройка нужно включить чёткие, технически обоснованные вопросы:

1. Является ли постройка капитальной или временной (с фундаментом / без)?
2. Соответствует ли она требованиям:
   — СП 55.13330.2016 (для жилых домов),
   — СП 53.13330.2019 (для садовых домов),
   — ПЗЗ муниципалитета (отступы, высота, плотность застройки).
3. Нарушает ли постройка права третьих лиц:
   — минимальные отступы,
   — пожарные разрывы,
4. Создаёт ли объект угрозу жизни и здоровью:
   — несущая способность конструкций,
   — пожарная безопасность,
5. Возможно ли эксплуатировать постройку без реконструкции?
6. Какова давность постройки (ориентировочная дата возведения)?

📌 Эти вопросы — основа для экспертизы о признании самовольной постройки законной.

📋 Как проводится строительно-техническая экспертиза самовольной постройки?

1. Анализ документов
   — Выписка ЕГРН на участок;
   — ПЗЗ, генплан, правила благоустройства;
   — Фото, проект (если есть).
2. Выезд и инструментальное обследование
   • Лазерный нивелир — замер отступов, геометрии;
   • Тепловизор — протечки, мостики холода, отсутствие утепления;
   • Влагомер — проверка параметров древесины;
   • Склерометр, локатор арматуры — прочность и качество конструкций;
   • Фото-фиксация.
3. Оценка соответствия нормативам
   Сопоставление с существующей нормативной документацией.
4. Подготовка заключения
   Отчёт включает:
   • описание объекта и участка;
   • таблицу соответствия нормам;
   • вывод: можно ли признать постройку законной;

📞 Почему выбирают нас?

• ✅ Экспертиза постройки Москва и МО — оперативный выезд;
• ✅ Более 100 экспертиз по постройкам ежегодно;
• ✅ Современное оборудование: влагомеры, лазерные нивелиры, измерители прочности и др.;
• ✅ Бесплатная консультация и помощь в формулировке вопросов для суда;
• ✅ Официальное заключение — принятие заключения всеми инстанциями.

❓ FAQ: Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Сколько стоит экспертиза постройки?
Ответ: Стоимость зависит от удалённости объекта, объёма объекта, поставленных вопросов. Стоимость экспертизы бани начинается от 50 000 рублей.

Вопрос: Принимается ли ваше заключение в суде?
Ответ: Да. Наши эксперты имеют профильное строительное образование, квалификацию судебных экспертов. Наша организация состоит в СРО. Все отчёты соответствуют требованиям законодательства.

Вопрос: Сколько времени занимает экспертиза?
Ответ: Выезд специалиста — в течение 1-4 дней в зависимости от загруженности. Подготовка заключения — от 7 до 10 рабочих дней. Срочные экспертизы обсуждаются.

Вопрос: Как доказать давность постройки?
Ответ: Через экспертизу давности постройки: анализ материалов, конструктивных решений, фото из архивов, общедоступные снимки со спутников, общественных карт. Чем старше постройка — тем выше шансы на узаконивание.

📞 Закажите экспертизу постройки уже сегодня!

Наши сертифицированные эксперты проведут строительную экспертизу самовольной постройки любого типа — от бани до жилого дома. По результатам вы получите официальное заключение.
Свяжитесь с нами по телефону 8(495)972-51-67 или напишите нам в мессенджер (в шапке сайта) — мы подберём оптимальное решение под вашу ситуацию.

💡 Примеры заключений и кейсы — в разделе «Наши проекты».

Есть вопросы? Напишите нам!