Экспертиза залива из системы ХВС в квартире

К нам обратился собственник квартиры в кирпичном пятиэтажном доме 1965 года. В то в время, когда он находился на работе, в санузле квартиры произошёл залив из трубы за унитазом, в результате чего пострадала отделка в помещениях и были залиты квартиры, расположенные ниже под ним. Позднее в Акте о заливе указали, что виноват собственник квартиры. Для того, чтобы удостовериться, что действительно в его зоне ответственности лежит произошедший залив собственник обратился к нам для проведения независимой экспертизы. По результатам исследования было выявлено, что произошедший залив находится в зоне ответственности управляющей компании.

Проведён осмотр санузла квартиры Санузел в квартире совмещённый. Общедомовые стояки водоснабжения располагаются в стене санузла. На фотографии ниже указывается отвод общедомового стояка ХВС (холодного водоснабжения) на внутриквартирную разводку. Отвод общедомового стояка ХВС представляет собой тройник с ответвлениями в левую сторону на гибкую подводку к унитазу и отводом в правую сторону на остальную внутриквартирную разводку.

На каждом из ответвлений установлены запорные краны. На первой фотографии указывается отсекающий кран на гибкую подводку.

Для исследования предоставлен фрагмент трубопровода и шаровый кран, которые были установлены в системе ХВС данной квартиры до произошедшего залива. Фрагмент трубопровода состоит из последовательно смонтированных: тройника, соединённого с угловой муфтой патрубком, с другой стороны угловой муфты установлен фрагмент трубы с резьбовым сгоном. Сопоставляя предоставленные материалы, Специалист воспроизвёл положение шарового крана относительно данного фрагмента трубопровода до возникновения аварийной ситуации.

На фотографии представлено положение шарового крана относительно фрагмента трубопровода. На второй фотографии: красная стрелка – ответвление на гибкую подводку унитаза. Зелёная стрелка – к отводу общедомового стояка из стены. Синяя стрелка к внутриквартирной разводке.

Во внутренней резьбовой части тройника и шарового крана зафиксировано присутствие соединительного фрагмента, функция которого соединение тройника и шарового крана, перекрывающего внутриквартирную разводку.

Исходя из установленного положения Специалист сделал вывод, что протечка в квартире произошла из-за разрушения соединительного патрубка между тройником отвода общедомового стояка ХВС и запорным шаровым краном, отсекающим внутриквартирную разводку. Кромки фрагментов разрушенного патрубка криволинейные, с холмовидным рельефом по окружности, характерные для хрупкого структурного разрушения. Внутренняя поверхность фрагмента патрубка хопьевидная, бурого цвета, что может свидетельствовать о коррозийном процессе. Специалист обращает внимание на обильные и плотные следы коррозии на самом тройнике, в том числе на соединительном патрубке, соединяющем тройник и угловую муфту. Указанные следы свидетельствуют о коррозийном поражении элементов данного фрагмента трубопровода.

Коррозия поверхностей труб снижает прочность трубопровода, что приводит к его разрыву в местах, где дефект получил максимальное развитие.Коррозия – это самопроизвольный окислительно-восстановительный процесс разрушения металлов и сплавов вследствие взаимодействия с окружающей средой и является естественным процессом, происходящим в процессе эксплуатации трубопроводов. Т.е. процесс коррозии является признаком физического износа изделий из металлов и сплавов. Как правило, наиболее уязвимыми местами трубопровода являются тонкие части трубопровода, например места нарезки резьбы.В результате процесса коррозии металл приобретает коррозионную хрупкость (ГОСТ 5272-68 Коррозия металлов п. 52) и разрушается при достижении критичного состояния с учётом действующих сил давления внутри трубопровода, что приводит к его разрыву в месте максимальной локализации коррозии. На основании вышеуказанного, сделан вывод, что разрушение соединительного патрубка между тройником отвода общедомового стояка ХВС и запорным шаровым краном, отсекающим внутриквартирную разводку произошёл по причине коррозии.

Необходимо отметить, что место где произошло коррозийное разрушение, располагается на участке, не отсекаемом от общедомового стояка ХВС. Установка и демонтаж фрагментов, изменение конструкции в данном месте не могло производиться самостоятельно собственниками без участия управляющей организации. Проведение технических работ на не отсекаемых запирающей арматурой трубопроводах ввиду их работы под постоянным давлением требует перекрытия общедомовых стояков. Доступ к техническим помещениям, где производится перекрытие общедомовых стояков, имеется только у управляющей организации. Соответственно самостоятельно, силами собственника данной квартиры перекрытие стояка ХВС и проведение каких либо работ на ответвлении от общедомового стояка ХВС с демонтажем и установкой, фрагментов ответвлений производиться не могли.

Участок трубопровода ХВС, где произошло коррозийное разрушение, располагается до первой запирающей арматуры и является общедомовым имуществом, соответственно относится к зоне ответственности управляющей организации, согласно п. 5 главы I Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491:

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Вместе с тем в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

По результатам исследования было составлено экспертное заключение.

Компания Nst-Expert успешно работает в области строительной экспертизы более 10 лет и имеет штат квалифицированных экспертов, которые обладают богатым опытом проведения исследований и экспертиз в досудебном и судебном порядке. Для получения консультации по вашему случаю звоните по нашему телефону 8(495)972-51-67. На странице услуги вы можете более подробно узнать об экспертизе причин залива.