Экспертиза строительства дома

Объект исследования — результат незавершённых строительных работ, которые выполнялись по договору подряда в соответствии с утверждённым проектом. По результатам обследования были выявлены недостатки выполненной отмостки и другие нарушения строительных норм и правил, а также проекта, согласно которому выполнялись работы.

1) Не обеспечивается должный уклон для отвода осадков от дома. На поверхности отмостки имеются следы застоя воды у цоколя дома. При проведении замеров уровня уклона зафиксированы участки отмостки с направлением уклона в сторону цоколя, а также горизонтальные участки отмостки с отсутствием уклона. В местах отмостки, где имеется уклон от цоколя здания, отклонение от горизонтали на 1 метр ширины отмостки составляет 5-6 мм, что составляет уровень уклона всего 0,5-0,6%. Согласно проекту должен обеспечиваться уклон от цоколя, уровень уклона в проекте не обозначается. Однако, требования к уклону отмостки установлены в СП 82.13330.2016 Благоустройство территорий:

6.26 Отмостки по периметру зданий должны плотно примыкать к цоколю здания. Уклон отмосток должен быть не менее 1% и не более 10%.

2) Утепление крыши выполнено некачественно: минераловатный утеплитель уложен с щелями и зазорами между собой и деревянными элементами каркаса. Нарушение требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (с изм. N 1, изм. N 2):

6.10 Утеплители при устройстве теплоизоляции из плит должны укладываться на основание плотно друг к другу и иметь одинаковую толщину в каждом слое.

3) При проведении замеров влагомером деревянных элементов конструкции крыши зафиксирована повышенная влажность мауэрлата и элементов каркаса крыши от 18,5% до 35,3%. Согласно классификации СП 64.13330.2017 деревянные элементы конструкции крыши и мауэрлат относятся к классу функционального назначения 2. Эксплуатационная влажность древесины должна составлять не более 12%. В соответствии с СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции:

5.3 В зависимости от температурно-влажностных условий эксплуатации (классов условий эксплуатации) следует предъявлять требования к максимальным значениям эксплуатационной влажности древесины и учитывать зависимость ее прочности от этих значений.

Классификация условий эксплуатации приведена в таблице 1.

4) Мембрана не проклеена по стыкам, имеются места с не плотным прилеганием, морщинами материала. Нарушение СП 17.13330.2017 Кровли:

4.4а Диффузионные ветроводозащитные и водозащитные пленки должны быть уложены непрерывным слоем на всей поверхности изолируемой конструкции.

Продольные и поперечные нахлесты диффузионных ветроводозащитных и водозащитных пленок должны составлять не менее 100 мм и быть проклеены с помощью клеящих лент или специальных клеевых составов.

ГОСТ Р 58739-2019 Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из металлочерепицы.

6.4.2 Подкровельный водоизоляционный слой должен быть непрерывным (сплошным) на всей площади изолируемой поверхности.

Водозащитная пленка должна быть смонтирована маркировкой вверх, в сторону улицы.

5) Отсутствуют запилы стропил или опорные бруски для образования горизонтальной опорной площадки под мауэрлат. Нарушение СП 31-105-2002 проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом:

8.2.2.3. Стропила и балки чердачного перекрытия должны опираться непосредственно на деревянные конструкции наружных стен.

Длина крайней опорной площадки балок и стропил должна быть не менее 38 мм.

Стропилам на опорных участках необходимо придать определенную форму, чтобы обеспечить ровные площадки опирания.

6) Уровень ввода дренажной трубы в колодец выше уровня залегания трубы на 60 мм, ввиду чего создаётся участок трубы с обратным уклоном. Нарушение СП 129.13330.2019 Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации:

8.3.8 На внутренней и внешней поверхностях желобов и каналов для сбора и распределения воды, а также для сбора осадков не должно быть раковин и наростов. Уклон лотков желобов и каналов в сторону движения воды (или осадка) должен быть установлен в проекте. Наличие на них участков с обратным уклоном не допускается.

По результатам исследования составлено техническое заключение с расчетом стоимости устранения выявленных недостатков.

Для получения бесплатной консультации позвоните по нашему телефону 8(495)972-51-67. Примеры выполненных нами экспертиз вы можете найти в разделе наши проекты.