Экспертиза протечки из канализации

Экспертиза протечки из канализации

Проведён осмотр сантехнического шкафа квартиры.

На момент осмотра верхняя часть канализационного стояка обёрнута в техническую изоляцию из вспененного полиэтилена, на нижней части стояка изоляция отсутствует, и, исходя из имеющихся следов, была ранее демонтирована. При осмотре открытой от изоляции части канализационного стояка на вертикальном стволе зафиксированы множественные высолы. Общедомовой канализационный стояк на уровне исследуемой квартиры – многосоставной из труб диаметром 110 мм. Ближе к нижнему перекрытию стояк имеет крестовину двухплоскостную для соединения с канализационными отводами сантехнических приборов квартиры. Над крестовиной стояк выполнен компенсационным патрубком, над которым установлен участок трубы и выше ревизионная секция. Следы высолов имеются на ревизии и на нижних составных элементах канализационного стояка.

На стояке в месте входа компенсационного патрубка в крестовину присутствуют следы загрязнения схожие фекальными стоками. Загрязнения  локализуются на раструбе крестовины вокруг ствола стояка.

Специалист обращает внимание, что в местах соединения элементов канализационного стояка присутствуют следы взаимного вертикального смещения в виде разводов прямолинейной формы, позиционирующихся по окружности стояка. Указанные следы свидетельствуют на вертикальное смещение элементов относительно друг друга.

Специалист обращает внимание на имеющийся саморез, вкрученный в обод раструба компенсационного патрубка. Предположительно, данный саморез установлен для предотвращения смещения секции патрубка и верхней секции трубы относительно друг друга.

Исходя из имеющихся следов, а также с учётом места максимальной локализации следов стоков, специалист делает вывод, что причиной залива является разгерметизация общедомового канализационного стояка по причине взаимного смещения в местах соединения составных элементов общедомового канализационного стояка. Наиболее значительные протечки происходят  из соединения крестовины и компенсационного патрубка. В дальнейшем проникновение стоков происходит по стояку в месте прохода через перекрытие в нижерасположенную квартиру. Место, где произошла разгерметизация, является общедомовым имуществом и находится в зоне ответственности управляющей организации  согласно п. 5 и п. 42   Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491:

 В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Вместе с тем в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

2.3.5. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

4.1.9. Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и не герметичность стыковых соединений в системах канализации.

Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.

5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

На основании проведённого исследования установлено, что причиной залива является разгерметизация общедомового канализационного стояка по причине взаимного смещения в местах соединения составных элементов общедомового канализационного стояка. Наиболее значительные протечки происходят  из соединения крестовины и компенсационного патрубка. В дальнейшем проникновение стоков происходит по стояку в месте прохода через перекрытие в нижерасположенную квартиру. Места разгерметизации находятся на вертикальном стволе общедомового  канализационного стояка и находятся в зоне ответственности управляющей организации согласно п. 5 и п. 42 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491.

Для консультации и заказа строительной экспертизы в Москве и ближайших областях звоните по нашему телефону 8(495)972-51-67. Примеры других выполненных экспертиз вы можете найти в разделе наша практика.