Экспертиза причины прорыва стояка ГВС

К нам обратился собственник квартиры. где произошёл разрыв трубы горячего водоснабжения и затопление квартиры. Выполнен специалиста выезд для проведения обследования. В исследуемой квартире имеются множественные повреждения, характерные для залива, а именно деформация, вздутия, растрескивания, разбухание, отслоения отделочных материалов. Проведен осмотр санузла, где произошла протечка. На момент осмотра стенка сантехнического шкафа частично демонтирована, в санузле присутствует строительный мусор: плитка, фрагменты стенки сантехнического шкафа. Демонтаж стенки сантехнического шкафа производился в период выполнения аварийно-восстановительных работ. В данном сантехническом шкафу располагаются общедомовые стояки: горячего водоснабжения (ГВС), холодного водоснабжения (ХВС) и канализации. В левой части сантехнического шкафа располагается общедомовой стояк ГВС, справа от него общедомовой стояк ХВС. В правой части сантехнического шкафа находится общедомовой стояк канализации.

Собственником предоставлены фотоматериалы, сделанные после перекрытия общедомового стояка. На момент фотосъёмки собственником аварийно-ремонтные работы на стояке еще не проводились. На представленных фотоматериалах на трубе общедомового стояка ГВС имеются обильные следы коррозии, расположенные под узлом соединения стальных труб общедомового стояка. Данный узел представляет собой резьбовое соединение цилиндрической муфты с внутренней резьбой и трубы с внешней резьбой с затяжкой контргайкой. Данные резьбовые соединения применяются для оцинкованных труб. На фото можно идентифицировать следы влаги на поверхности трубы под данным узлом, локализованные в большей степени в месте соединения трубы стояка с фитингом.

Данный соединительный узел общедомового стояка ГВС на момент осмотра отличается и выполнен с помощью цилиндрической муфты с внутренней резьбой и обжимной муфты типа «гебо». На соединениях присутствуют следы герметизирующих материалов. Таким образом, сделан вывод о проведении ремонтно-восстановительных работ для устранения протечки на данном участке.

Основываясь на результатах натурного исследования и исследования предоставленных фотоматериалов, специалист указывает, что протечка произошла на общедомовом стояке ГВС, в месте соединения стальной трубы с цилиндрической муфтой. Рассматривая причины разгерметизации трубопровода общедомового стояка ГВС, следует обратить внимание на интенсивные следы коррозии в районе данного соединительного узла. Коррозия поверхностей труб снижает прочность трубопровода, что приводит к его разрыву в местах, где дефект получил максимальное развитие. Коррозия – это самопроизвольный окислительно-восстановительный процесс разрушения металлов и сплавов вследствие взаимодействия с окружающей средой и является естественным процессом, происходящим в процессе эксплуатации трубопроводов. Т.е. процесс коррозии является признаком физического износа изделий из металлов и сплавов. Как правило, наиболее уязвимыми местами трубопровода являются тонкие части трубопровода, например места нарезки резьбы. В результате процесса коррозии металл приобретает коррозионную хрупкость (ГОСТ 5272-68 Коррозия металлов п. 52) и разрушается под действием внутреннего давления трубопровода, что приводит к заливам. Специалист отмечает, что разрушение общедомового стояка ГВС произошло на не отсекаемом из квартиры участке до 1-го запорного крана. Проведение технических работ на не отсекаемых запирающей арматурой трубопроводах ввиду их работы под постоянным давлением требует перекрытия общедомовых стояков. Доступ к техническим помещениям, где производится перекрытие общедомовых стояков, имеется только у обслуживающей организации. Соответственно самостоятельно, силами собственников квартиры не могли производиться какие-либо работы по перепланировке или переустройству общедомового стояка ГВС, которые требуют его перекрытия. На основании вышеуказанного, можно сделать вывод, что разрушение трубопровода системы ГВС произошло до 1-го запорного крана на общедомовом стояке ГВС по причине коррозии, образовавшийся на резьбовой части трубы стояка в месте соединения с цилиндрической муфтой. Общедомовой стояк находятся в зоне ответственности управляющей организации, согласно п. 5Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491:

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Вместе с тем, согласно требованиям Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

п.5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;