Экспертиза объёмов и качества ремонтных работ в квартире

Объектом исследования является результат работ, выполнявшихся подрядчиком. Работы выполнялись по договору подряда со сметной и проектной документацией. В ходе осмотра квартиры установлено: в квартире проведен ряд черновых ремонтных работ. По результатам исследования квартиры и предоставленной сметы эксперт делает вывод, что ремонтные работы выполнены не в полном объёме. Согласно договору, работы выполняются из материалов, закупаемых заказчиком. Соответственно в рамках определения объёма работ учитывались непосредственно сами работы без материалов. На основании натурного исследования и произведённых обмеров, был определён перечень и объём фактически выполненных работ.

Далее были обследованы результаты работ на предмет строительных недостатков и зафиксировано следующее:

1) Неровности и отклонения стен от вертикали от 4 до 20 мм при измерении метровой и двухметровой рейкой в прихожей, кладовой, первом и втором уровне комнаты, а также отклонения поверхностей оконных откосов от 5 до 7 мм. Местами не выполнен угол 90 градусов, что предусмотрено проектом. Штукатурный слой, является выравнивающим черновым отделочным слоем, формирующим вертикальную плоскость. Согласно смете уровень качества штукатурки должен соответствовать классу «улучшенная штукатурка» в соответствии с СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.

2) Отклонение от горизонтали на 7 – 16 мм на 2 м поверхностей конструкции потолка из гипсокартона в кладовой, коридоре и санузле. Нарушение СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.

3) Просвет более 3 мм между контрольной рейкой и промежуточным элементом покрытия пола из листов ДСП на втором уровне. Нарушение СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Таблица 8.5:

Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола: стяжек и выравнивающих слоев под покрытия из полимерных материалов, защитного полимерного покрытия пола, покрытия из штучных элементов на основе древесины не более 2 мм.

4) Перегородка санузла выполнена из невлагостойких пазогребневых плит. Влагостойкие пазогребневые плиты производятся с светло-зелёным цветом либо имеют зелёную маркировку. Согласно СП 55-103-2004 Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит:

4.1.2 Номенклатура гипсовых пазогребневых плит включает плиты обыкновенные и гидрофобизированные (влагостойкие), полнотелые и пустотелые. Обыкновенные плиты следует применять в ограждающих конструкциях помещений с сухим и нормальным влажностными режимами, а гидрофобизированные могут применяться также в помещениях с влажным режимом по СНиП 23-02.

ГОСТ 6428-2018 Плиты гипсовые пазогребневые для перегородок

4.2.3 Окраска гидрофобизированных плит

К изготовляемым плитам в зависимости от типа водопоглощения применяют для идентификации объемную окраску, указанную в таблице 2.

5) Отсутствует схема или маркировка обозначающая назначение устройств в электрическом щитке. Нарушение СП 76.13330.2016 Электротехнические устройства:

6.7.14.4 На РУ и НКУ должны быть нанесены четкие надписи, указывающие назначение отдельных цепей, панелей, аппаратов. Надписи должны быть выполнены на лицевой стороне устройства, а при двухстороннем обслуживании устройства также и на задней стороне. Распределительные устройства, как правило, должны иметь мнемосхему.

6) Кран ХВС не открывается полностью и упирается в угловую муфту. Частично отсутствует теплоизоляция на трубопроводах.

Для консультации и заказа строительной экспертизы в Москве и ближайших областях звоните по нашему телефону 8(495)972-51-67. Примеры выполненных экспертиз вы можете найти в разделе наши проекты.