Экспертиза капитальности/не капитальности строящегося склада

Проведена экспертиза, по результатам которой была установлена не капитальность объекта и составлено соответствующее заключение. Объект представляет собой одноэтажное сооружение простой прямоугольной формы в плане габаритными размерами 30,20 м х 36,30 м. Конструктивное решение — каркасное. Основными несущими элементами является полный каркас, обеспечивающий несущую способность, жесткость и пространственную устойчивость строения.

Крепление колонн выполнено к фундаментной плите выполнено в виде болтовых соединений. Фундамент плитного типа в виде незаглубленной железобетонной монолитной плиты. Габаритные размеры плиты соответствуют габаритным размерам объекта. Плита оборудована на естественные грунты основания и выполняет функцию полов.

Полный каркас из стальных элементов. Колонны каркаса выполнены из профильных стальных элементов ригельного типа и с прямоугольным и квадратным сечением. Стойки имеют основные горизонтальные и дополнительные диагональные крестообразные связи, обеспечивающие пространственную жесткость и устойчивость. Для присоединения элементов каркаса между собой применяются болтовые соединения. Несущие конструкции для крыши представлены в виде системы сборных ферм, образующих два ската. Между фермами предусмотрены основные горизонтальные и дополнительные диагональные связи. Кровельное покрытие на дату исследования не смонтировано. Основанием под кровлю планируется настил из сэндвич-панелей заводского изготовления.

Наружные ограждающие конструкции представлены в виде сэндвич-панелей заводского изготовления с металлическим наружным слоем. Толщина панелей 100 мм. Крепление панелей к колоннам каркаса предусмотрено при помощи винтовых соединений. Стеновые панели ориентированы горизонтально.

Оснащение инженерными системами объекта не предусмотрено

При исследовании объекта и получения необходимых результатов эксперты исходят из положений законодательной базы, а именно Градостроительного кодекса Российской Федерации (актуальная редакция). Данный нормативный документ содержит следующие термины и определения:

— Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

— Некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

На основании вышеизложенного, эксперты при техническом обследовании обращают внимание на:

— признаки наличия / отсутствия прочной связи с землей;

— конструктивные характеристики, обеспечивающие возможность сборности / разборности конструкций без несоразмерного ущерба назначению и изменения основных характеристик строения.

Под прочной связью с землей эксперты понимают наличие у объекта заглубленных фундаментных конструкций. В ходе осмотра установлено, что объект имеет фундамент: плитного типа в виде незаглубленной железобетонной монолитной плиты. Габаритные размеры плиты соответствуют габаритным размерам строения. Плита оборудована на естественные грунты основания и выполняет функцию полов первого этажа. Исследуемое строение не имеет фундаментных конструкций, обеспечивающих прочную связь с землей. Строение не соответствует критерию капитальности.

При оценке возможности сборности и разборности конструктивных элементов строения эксперты производят анализ конструкций, элементов и узлов их примыкания друг к другу. При оценке ущерба при перемещении объекта эксперты основываются на положениях ВСН 53-86(р) «Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий» и Сборника №28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов». В указанных документах отсутствует информация по объектам-аналогам. Ввиду отсутствия методик в нормативной документации эксперты прибегают к анализу готовности к перемещению сооружения, основанному на имеющихся нормативных положениях. Соразмерность ущерба, наносимого при перемещении объекта (его разборке и сборке), определяется в процентном соотношении от полной стоимости его возведения.

По результатам проведенного анализа конструктивного решения строительные конструкции строения имеют готовность к перемещению равную 77%. Таким образом, величина ущерба при перемещении объекта составляет не более 23%, что является незначительным показателем ущерба и не требует значительных финансовых затрат. Строение не соответствует критериям капитальности.

Вы можете посмотреть ещё пример проведения экспертизы некапитальности объекта. Нужна экспертиза капитальности/не капитальности объекта? Позвоните, и мы вас проконсультируем 8(495)972-561-67.