Экспертиза качества работ по реконструкции деревянного дома

Экспертиза качества работ по реконструкции деревянного дома

Объектом исследования является результат строительно-монтажных работ, выполненных по Договору подряда. По результатам исследования были зафиксированы строительные недостатки.

1) Нарушение указаний производителя изоляционных мембран. При проведении строительных работ использовалась продукция производителя JUTA. Продукция производителя различается по физико-техническим характеристикам и по предназначению в зависимости от данных характеристик. На исследуемом объекте использовалась продукция производителя JUTA  двух видов – для изоляции с внешней и с внутренней стороны стен и перекрытий. Исходя из информации, представленной в электронном каталоге производителя (http://juta.ru) плёнка Ютафол H 96 Сильвер монтируется на внутренней стороне теплоизоляции. На остальные внешние стены смонтирована подкровельная диффузионная плёнка  Ютафол Д 96 Сильвер. Производитель указывает, что данная плёнка предназначается для скатной кровли. В нарушение указаний производителя данная плёнка использована для фасада.

Заказчиком предоставлены фотоматериалы, сделанные во время проведения строительно-монтажных работ, где можно идентифицировать монтаж пароизоляции  данного типа с внешней стороны в районе пристройки с крыльцом, что является нарушением указаний производителя, который сообщает, что данная плёнка должна использоваться с внутренней стороны наружных стен.

Также на представленных фотографиях можно идентифицировать использование данной плёнки Ютафол Д 96 Сильвер в пироге перекрытия выполненной пристройки, когда как её назначение – для скатных кровель. Производитель указывает, что минимальный уклон кровли при использовании данной пленки  17°, а в данном случае плоскость перекрытия горизонтальная, без уклона. При этом, данная плёнка является неконтактной, т.е. не предполагает контакт с утеплителем. Фактически выполненный монтаж плёнки предполагает контакт с утеплителем (укладывается между лагами).

2) Присутствует продувание в районе подоконника. При телевизионном исследовании зафиксированы мостики холода в районе подоконника и на примыкании стены и пола. В районе подоконника зафиксирована минимальная температура поверхности стены 15,6 °C при температуре воздуха в помещении 20,6 °C. Также присутствует мостик холода между комнатами в районе пола. Под лестницей присутствует инфильтрация холодного воздуха через щель.  Нарушение СП 50.13330.2012   Тепловая защита зданий: Таблица 5:

3) Во всех помещениях с дощатым полом присутствуют крупные зазоры между досками напольного покрытия, достигающие 4-5 мм, имеется зыбкость при ходьбе (доска «гуляет»).   Доски прикручены саморезами, в местах монтажа саморезами имеются повреждения напольного покрытия. Присутствует коробление досок напольного покрытия. Нарушение    СП 71.13330.2017  Изоляционные и отделочные покрытия:

8.10.5    Доски дощатого покрытия, паркетные доски, соединяемые между собой боковыми кромками в шпунт (паркетные щиты — с помощью шпонок), необходимо плотно сплачивать. Уменьшение ширины изделий покрытия при сплачивании должно быть не менее 0,5%.

8.10.6    Все доски дощатого покрытия должны крепиться к каждой лаге гвоздями длиной в 2-2,5 раза больше толщины покрытия, а паркетные щиты — гвоздями длиной 50-60 мм.

8.14.1 Готовые покрытия пола должны соответствовать требованиям заказчика. Рекомендуемые параметры приведены в таблице 8.15.(редакция изм. N 2)

СП 29.13330.2011  Полы (С Изменением № 1):

4.11 Полы в зданиях должны обладать необходимой несущей способностью и не быть «зыбкими». Прогибы при сосредоточенной нагрузке, равной 2 кН в жилых зданиях, 5 кН в общественных, административных, производственных и складских зданиях не должны превышать 2 мм.

4)   В протоколах согласования цены работ и материалов к Договору подряда указывается обработка всех деревянных материалов огне-био-защитой. В подпольном пространстве зафиксировано развитие грибка на древесине. Фактически выполнена локальная обработка (покрытие розового цвета на некоторых деревянных элементах). При осмотре доступного пространства фасада отсутствуют визуальные признаки обработки обрешётки. В пространстве под крыльцом зафиксированы следы образования грибка на древесине. Нарушение СП 28.13330.2017  Защита строительных конструкций от коррозии:

6.5 Защита деревянных конструкций от биологической коррозии осуществляется с применением конструкционных мер и биоцидов по таблице Ш.2.

СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80:  п.4.2 При проектировании ДК следует руководствоваться требованиями СП 70.13330, предусматривать их защиту от увлажнения, биоповреждения, от коррозии (для конструкций, эксплуатируемых в условиях агрессивных сред) в соответствии с нормами по проектированию защиты строительных конструкций от коррозии СП 28.13330, от воздействия огня в случае пожара в соответствии с [1], а также с учётом сейсмических воздействий при строительстве в сейсмических районах согласно СП 14.13330.

5)  Для облицовки внутренних углов деревянной обшивки стен использованы внешние уголки, что нарушает эстетический облик отделки.

6) Внутренняя пароизоляция в месте вскрытия в комнате выполнена шероховатой стороной к утеплителю, гладкой стороной к помещению, для выполнения своих функций монтаж мембраны должен быть выполнен наоборот – гладкой стороной к утеплителю.

7) Опирание подпорки выполнено в обшивку пола. Отсутствует фиксация опоры с перекрытием. Потолок в котельной не завершён.

По результатам экспертизы было подготовлено заключение с описанием дефектов и расчетом стоимости восстановления.

Для консультации и заказа строительной экспертизы в Москве и ближайших областях звоните по нашему телефону 8(495)972-51-67. Примеры других выполненных экспертиз вы можете найти в разделе наши проекты.

Есть вопросы? Напишите нам!