Экспертиза после прорыва стояка

Экспертиза после прорыва стояка

Клиент обратился с ситуацией — произошёл залив. Казалось бы, ситуация очевидная, прорвало стояк, вина управляющей компании, но та не признаёт свою вину. Поскольку пострадала отделка данной квартиры и нижерасположенной квартиры необходимо техническое заключение для подачи претензии в суд и возмещения ущерба. Заказчик был в шоковом состоянии во время протечки, что не сделал фотографии во время залива и устранения аварии, поэтому обследование и фиксация производилась только по фактическим обстоятельствам на месте.

Итак, проведён осмотр помещений квартиры. Сантехнический шкаф с водонесущими коммуникациями располагается в санузле. В пространстве сантехнического шкафа проходят общедомовые стояки горячего и холодного водоснабжения, общедомовой стояк канализации. От общедомовых стояков ГВС и ХВС имеются ответвления. Проведён детальный осмотр общедомового стояка ГВС. На уровне исследуемой квартиры от стояка имеется три ответвления: в нижней части стояка ответвление на внутриквартирную разводку с индивидуальным счетчиком горячей воды, выше располагается два ответвления на полотенцесушитель. Стояк ГВС имеет внешний диаметр трубы 42,3 мм и диаметры ответвлений 21,3 мм.

Специалист обращает внимание, что между ответвлениями на полотенцесушитель на вертикальной части общедомового стояка ГВС имеются следы проведения ремонтных работ в виде двух участков сварки, выполненных по окружности стояка. Характер и расположение следов указывает на вварку ремонтного участка общедомового стояка ГВС длиной 235 мм. Проведение таких работ могло потребоваться при возникновении аварийной ситуации на данном участке. Исходя из характера выполненных ремонтно-восстановительных работ, а именно замены вертикального участка общедомового стояка, можно сделать вывод, что местом, где произошла аварийная ситуация, является участок общедомового стояка ГВС, между ответвлениями на полотенцесушитель. Специалист отмечает, что ремонтный участок общедомового стояка ГВС не отсекается запорной арматурой. Какие либо работы на данном участке могли производиться при участии управляющей компании. Проведение технических работ на не отсекаемых запирающей арматурой трубопроводах ввиду их работы под постоянным давлением требует перекрытия общедомовых стояков. Доступ к техническим помещениям, где производится перекрытие общедомовых стояков, имеется только у обслуживающей организации. Соответственно самостоятельно, силами собственников квартиры перекрытие стояка ГВС и проведение каких либо работ на общедомовом стояке ГВС производиться не могли. Говоря возможных причинах аварийной ситуации на стояке ГВС, которая привела к разгерметизации и заливу в квартире, специалист указывает, что стальные трубопроводы подвержены коррозии, которая снижает прочность трубопровода и приводит к его разрыву в местах, где дефект получил максимальное развитие.Коррозия – это самопроизвольный окислительно-восстановительный процесс разрушения металлов и сплавов вследствие взаимодействия с окружающей средой и является естественным процессом, происходящим в процессе эксплуатации трубопроводов. Т.е. процесс коррозии является признаком физического износа изделий из металлов и сплавов. В результате процесса коррозии металл приобретает коррозионную хрупкость (ГОСТ 5272-68 Коррозия металлов п. 52).

При осмотре на стояке ГВС зафиксирован участок с соединительной муфтой, со следами коррозии.

По результатам проведённого исследования сделан вывод, что залив в квартире произошёл в результате разгерметизации на не отсекаемом вертикальном участке общедомового стояка ГВС, между ответвлениями на полотенцесушитель. Наиболее вероятной причиной разгерметизации является коррозия трубопровода. Участок стояка ГВС, где произошёл разрыв трубопровода, является общедомовым имуществом, соответственно относится к зоне ответственности управляющей организации, согласно п. 5 главы I Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491:

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Вместе с тем в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

На основании проведённого исследования было составлено заключение.

Для консультации и заказа строительной экспертизы в Москве и ближайших областях звоните по нашему телефону 8(495)972-51-67. Примеры других выполненных экспертиз вы можете найти в разделе наша практика.