Независимая строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза – это комплекс мер, направленных на выявление нарушений при проведении строительных, ремонтных работ и проектных работ. Независимая экспертиза может экранировать интересы, любого из участников строительных работ на каждом из этапов возведения объекта, а также владельцев или обслуживающую организацию существующего сооружения. Проведение строительно-технической экспертизы чаще всего необходимо для урегулирования разногласий между подрядчиком и заказчиком, а также для выявления причин возникновения дефектов конструкции и определения физического износа зданий и сооружений и может включать в себя следующий спектр мероприятий:

  • Обследование объектов для определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации и проведения работ по капитальному ремонту
  • Обследование инженерных систем на соответствие техническим нормам и предписание технических работ для нормализации их работ
  • Определение качества строительно-ремонтных работ
  • Определение стоимости строительных работ, необходимых для приведения сооружения в нормативное состояние
  • Анализ проектной документации, смет и инженерных изысканий на соответствие строительным техническим регламентам
  • Определение причин аварийного состояния конструкций и зданий, возможность и стоимость проведения строительно-ремонтных работ для дальнейшей безопасной эксплуатации
  • Изучение различных спорных ситуаций в строительстве и выдача экспертного заключения по поручению государственных органов

Техническая экспертиза строительных объектов осуществляется следующими этапами:

  • Заключение договора на проведение экспертизы
  • Ознакомление с проектно-договорной документацией
  • Выезд на объект исследования
  • Проведение инструментального анализа
  • Предоставление экспертного заключения

Строительно-техническая экспертиза – одно из основных направлений деятельности компании NST-Expert, основой которой является более чем 10-летний опыт работы, включающий в себя многочисленные исследования технического состояния зданий и сооружений, инженерных сетей, определение корректности и предметности документации, а также обнаружение брака при выполнении строительных работ. В нашей компании работают только квалифицированные и опытные штатные эксперты, обладающие всем необходимым инструментарием для проведения исследования объектов различными методами, в том числе методом неразрушающего контроля. Для получения бесплатной консультации по проведению строительно-технической экспертизы в Москве позвоните по нашему телефону 8(495)972-51-67.

Цена на проведение строительно-технической экспертизы

Определение качества выполненных строительных работот 20 000 руб
Определение объемов и стоимости выполненных строительных работот 20 000 руб
Определение стоимости работ по устранению выявленных дефектовот 15 000 руб
Экспертиза квартирыот 10 000 руб
Экспертиза домаот 15 000 руб
Определение причины залива помещенияот 20 000 руб
Экспертиза самовольных построекот 15 000 руб
Определение пригодности дома к проживаниюот 20 000 руб
Определение капитальности строенияот 30 000 руб
Экспертиза бассейновот 35 000 руб
Строительный аудит объектовЦена договорная
Экспертиза проектно-сметной документацииЦена договорная

Независимая строительная экспертиза проводится с целью определения технического состояния зданий, сооружений, инженерных систем, качества выполненных строительных и монтажных работ, соответствие технической и строительной документации. Своевременное проведение строительной экспертизы выявляет недостатки и нарушения, допущенные в ходе выполнения проектно-сметных, строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ, что позволяет экономить бюджет, нормировать документацию и разрешить конфликтные ситуации между участниками процесса строительства. Итогом проведения независимой экспертизы является официальное заключение и устные или письменные рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта. Независимая экспертиза может быть проведена в целях:

•    Выявление и анализ дефектов объекта строительства;
•    Определение соответствия выполненных строительных работ действующим нормативным ГОСТ и СНиП, экспертиза качества;
•    Определение объёма и стоимости материалов, использованных для строительно-монтажных работ;
•    Установление соответствия проектной документации строительным нормам и правилам;
•    Определение и контроль сроков строительства;
•    Определение объёмов работ и стоимости для устранения дефектов, допущенных ввиду отклонений от нормативных документов.

Чтобы заказать независимую строительную экспертизу в Москве и области позвоните по нашему телефону 8(495)972-51-67.

Примеры проведения строительно-технической экспертизы:

Экспертиза деревянного дома. Местонахождение объекта исследования — Московская область, деревня Холщевики, СНТ «Елочки». Цель экспертизы — определение качества выполненных строительно-монтажных работ по строительству дачного дома (фундамента и брусового дома) и хозяйственных построек на соответствие действующим строительным нормам и правилам.

В ходе проведения экспертного исследования был произведён визуально-инструментальный осмотр строительных конструкций и отделочных покрытий. По итогу исследования выдано заключение со следующими выявленными нарушениями:

  • Фундамент дома имеет выпуклости  и неровности
  • Фундаменты хозяйственных построек выполнены с нарушениями. Блоки  установлены на землю без заглубления. Песчаная подушка под фундаментными блоками отсутствует. Между блоками и деревянными конструкциями отсутствует гидроизоляционная прокладка
  • В брусе стен дачного дома после завершения строительства (со слов заказчика) образовалось большое количество трещин

  • Образование трещин обусловлено высыханием бруса. Стены из бруса имеют сквозные щели, которые являются «мостиками холода». Большие зазоры  так же портят внешний вид здания
  • Внутренние поверхности стен дома из бруса имеют отклонения от вертикальной и горизонтальной плоскости
  • Нижние опорные брусья дома и хозяйственных построек не обработаны защитным составом
  • Обшивка стен и потолка вагонкой в доме и хозяйственных постройках произведена некачественно. Между соседними элементами обшивки выявлены щели до 1,5 см.  Местами имеются незабитые гвозди
  • Стены и потолки дома, а также хозяйственных  построек  имеют загрязнения, наплывы шпатлевки и плесень. Поверхности имеют многочисленные дефекты (сколы, пропилы и трещины)
  • При визуальном осмотре во всех помещениях дома и хозяйственных построек были выявлены щели в половой доске достигающие 9 мм., половая доска не закреплена гвоздями к каждой лаге, вследствие чего при хождении по полу доски качаются
  • Некачественная покраска наружных стен дома и хозяйственных построек. На стенах имеются подтеки, пятна, разводы, грязь, непрокрашенные места
  • Конструкция лестницы не обеспечивает безопасность передвижения

  • Оконные блоки не закреплены в проемах, имеются сквозные щели до 2,5 см, монтажные зазоры не заделаны. Отсутствуют отливы
  • Через  монтажные швы оконных блоков происходит проникновение холодного воздуха внутрь помещений
  • Стыковка дверных проемов имеют щели, данный дефект отделочных работ произошёл из-за некачественной подготовки деталей дверной коробки. Все двери в доме открываются с трудом, что говорит не качественной установке
  • В устройстве крыши дома выявлены многочисленные вмятины, неплотное прилегание соседних полотнищ кровельного покрытия, профлисты закреплены гвоздями без уплотнительных шайб

  • В помещениях хозяйственных построек 1 и 2 обнаружены многочисленные подтеки и плесень, что свидетельствует о некачественной гидроизоляции кровли построек

На основании проведённого обследования сделаны следующие выводы:

  1. Устройство несущих и ограждающих конструкций дома выполнено с нарушениями  требований строительных норм и правил
  2. Качество выполненных строительных и монтажных работ не соответствует требованиям строительных норм и правил

На основании проведённого экспертного исследования были описаны рекомендации по устранению нарушений и недостатков.

Экспертиза каменного дома. Местонахождение объекта исследования — Московская область, район Воскресенский, деревня Ёлкино. Цель экспертизы — дать независимую оценку качеству строительно–монтажных работ, выполненных подрядчиком.

В ходе проведения экспертного исследования был произведён визуально-инструментальный осмотр строительных конструкций и отделочных покрытий. По итогу исследования выдано заключение со следующими выявленными нарушениями:

  • Стены в старом доме выполненные из блоков имеют трещины по швам. Трещина имеет небольшую величину раскрытия. На момент обследования несущая способность конструкций не снижена.
  • Кирпичная кладка стен выполнена с нарушениями требований строительных норм и правил

строительная экспертиза кирпичная кладка

  • Стены второго мансардного этажа стоят без временных креплений
  • В фундаменте дома отсутствуют продухи, продухи в старом фундаменте заделаны
  • Со слов заказчика работы по возведению стен начали выполняться на третий день, работы производились без ППР
  • Отсутствует опирание железобетонной плиты первого этажа на стены, плита держится на двухтавре. При измерение двухметровой рейкой отклонения от горизонтали достигает 4 см

  • Заниженный дверной проем
  • Открытые стыковые соединения

  • При строительных работах не произведена  временная кровля  существующего дома, что привело к  попаданию  атмосферных осадков в жилые помещения, это привело к порче отделочных материалов и имущества

   строительная экспертиза залив

На основании проведённого экспертного исследования были описаны рекомендации по устранению нарушений. Чтобы избежать дополнительных усилий и времени на устранение недостатков, допущенных при недобросовестном строительстве рекомендуем проведение технического надзора на всех этапах.