Как проверить коттедж перед покупкой?

Каждый, кто решил обзавестись загородным домом, задавался вопросом: построить дом с нуля с учетом своих пожеланий или купить уже готовый дом. И если первый вариант при должном подходе позволит быть уверенным в качестве и надежности жилья, то покупка готового дома, который, возможно, уже был в эксплуатации, может стать настоящим котом в мешке. Для того, чтобы осуществить качественную проверку дома нужно, как минимум, иметь опыт владения и эксплуатации собственного дома, а в идеале — обладать знаниями строительных норм и стандартов, а также иметь набор специальных инструментов для экспертизы материалов. Лучше всего обратиться к независимому эксперту с опытом работы, который сможет дать профессиональную техническую оценку дома перед покупкой. Но если вы хотите обследовать дом самостоятельно, то эта статья будет вам полезна.

Рекомендуем проводить осмотр в весеннее время, когда все проблемы связанные с влажностью и ее влиянием на дом становятся более явными. Прежде всего, стоит поинтересоваться историей постройки. Если хозяин строил дом для себя и успел пожить в нем — это хороший знак. Если дом строился на продажу, то стоит быть предельно внимательным. Как правило, если застройщик изначально планирует построить дом на продажу, то есть вероятность, что при строительстве были использованы дешевые строительные материалы. И если в момент покупки дом может выглядеть идеально, то через некоторое время эксплуатации могут появиться проблемы.

Итак, переходим к самому процессу ознакомления с объектом. Поинтересуйтесь у продавца наличием проектной документации. Если чертежи и документы имеются, то ваша задача упрощается. Если вы не обладаете глубокими техническими знаниями для подробного изучения расчетов – не страшно. Аккуратно и добросовестно оформленная документация позволит убедиться, что вы имеете дело с цивилизованным продавцом. Документы в порядке – можно идти дальше.

Если говорить о каменных домах, то идеальным вариантом покупки мог бы стать дом, который успел отстояться пережить несколько зим, при этом не потрескавшись. В случае с совсем новым домом – это должна быть постройка, возведенная с полным соответствием проектной документации. В остальных случаях покупка нового каменного дома, не пережившего ни одной зимы – это сделка, сопряженная с риском. Основная проблема в том, что дефекты, которые могут превратить дом в разрушающуюся постройку, проявляются через несколько лет эксплуатации.

Тщательное внимание стоит обратить на фундамент, так как от качества его возведения зависит общая надежность дома. Здесь уже понадобится строительный опыт, так как необходимо убедиться, что при возведении фундамента были соблюдены все технологии, такие как правильно подобранный тип фундамента и глубина фундамента, соответствующая марка бетона, наличие армирования, песчаной подушки и т.д. Стоит ли говорить о том, что ошибки, допущенные при возведении фундамента могут привести к непоправимым последствиям для всей конструкции дома?

Далее, с помощью строительного уровня необходимо убедиться в вертикальности стен и перегородок и горизонтальность полов и подоконников. Проверяем открывание окон и дверей. Правильность данных измерений, прежде всего, позволят понять подход застройщика к проведению строительных работ.

Следующий этап – проверка теплозащиты стен. Для этого необходимо провести тепловизионное обследование, которое позволит выявить недостатки монтажа изоляционных материалов.

Далее проверяем мансарду или чердак. Насторожить вас должна избыточная влажность или запах сырости. Это может говорить о возможных дефектах укладки кровли.

На завершающем этапе необходимо убедиться в исправности инженерных коммуникаций, особенно электроснабжения. Стоит понимать, что от добросовестности проектирования и монтажа бытовой электросети зависит безопасная эксплуатация дома.

Желаем вам выгодного приобретения! Если вы решили поручить такой ответственный вопрос, как проверка коттеджа перед покупкой профессионалам, позвоните по телефону 8(495)972-51-67 для получения бесплатной консультации.