Архив категорий Статьи

Как самостоятельно контролировать строительство дома?

Вы готовитесь к строительству загородного дома и уже мысленно прогуливаетесь по комнатам? Но задумываетесь ли вы о том, насколько полученный результат будет соответствовать вашим ожиданиям? Ни для кого не секрет, что строительство – это сложный многоэтапный процесс, который требует широкого круга знаний. Обращаясь в строительную фирму или нанимая строительную бригаду любой заказчик рассчитывает на добросовестность подрядчика. Однако для того, чтобы безоговорочно довериться строителям только лишь положительных отзывов недостаточно. Для осуществления контроля подрядчика и существует такая услуга, как технический надзор. По различным причинам не все прибегают к помощи строительных экспертов и осуществляют контроль строительства дома самостоятельно. Мы расскажем вам, как лучше всего контролировать строительство коттеджа, если вы решили взять эту задачу на себя.

Современные технологии приходят на помощь — отличным средством для постоянного наблюдения может стать видеокамера, которая будет передавать изображение на ваш смартфон или компьютер. Отслеживать полную картину происходящего можно будет на начальных этапах, однако, когда у дома появятся стены, вы не сможете видеть то, что происходит за ними. Но все же будете иметь возможность понимать общую картину — правильность хранения материалов, аккуратность погрузки-разгрузки и т.д. Рекомендуем при посещении стройки пользоваться цифровым фотоаппаратом и фиксировать как можно больше деталей. Зачастую, на фотографии бросаются в глаза нюансы, которые невооруженным глазом поймать сложно.

Следующий важный принцип – посещайте стройку как можно чаще, а в идеале – каждый день. Постоянное ваше наблюдение не даст рабочим расслабиться. В ваших интересах, чтобы вас воспринимали всерьез, поэтому на площадке всегда держитесь уверенно и постарайтесь, демонстрировать свою компетентность. Не забудьте вооружиться рулеткой и уровнем, для того, чтобы проверять точность размеров проемов и уровня стен и откосов. Таким образом, вы не только убедитесь в качестве выполняемых работ, но и зарекомендуете себя как внимательного и кропотливого заказчика. Такой человек внушает уважение, поэтому уровень ответственности у работников вырастет в разы.

Если ваша сфера деятельности далека от строительства, рекомендуем максимально изучить информацию  по строительству домов. Ищите информацию в интернете, читайте профильные журналы. Возможно, среди ваших знакомых есть люди, обладающие такими знаниями или те, кто сталкивались с вопросами строительства загородного дома. Тогда ваша компетентность позволит вам чувствовать себя более уверенно при общении со строителями.

Особое внимание необходимо уделить проверке качества материалов. Обязательно проверяйте, соответствует ли тип, марка и параметры поставляемых материалов, тем которые указаны в смете. Именно в этом пункте у подрядчика возникает соблазн сэкономить в пользу для своего кармана. Отделочные материалы лучше заказывать самостоятельно. Перед началом работы обсудите с мастерами необходимый объем и планируемый расход материалов.

Все же процесс строительного контроля трудоемок и требует профессиональных знаний, поэтому рекомендуем поручить надзор за строительством загородного дома независимому строительному эксперту.

В чем отличие строительного контроля от технического надзора?

Качество является главным критерием оценки выполнения строительных работ, поэтому, каждый, кто сталкивался с процессом строительства, задавался вопросом, насколько выполненные работы соответствуют существующим строительным нормам и стандартам. Учитывая, что каждый вид строительно-монтажных работ регламентирован ГОСТом и СНиПом, для того, чтобы обычному человеку, разобраться в тонкостях проведения тех или иных работ, необходимо изучить большой объем нормативной документации. Поэтому чаще всего целесообразно обратиться к специалисту по техническому надзору или строительному контролю. Эти термины часто путают, поэтому мы решили разобрать эти два понятия и определить их принципиальную разницу.

Технический надзор

В строительной сфере часто пользуются понятием «технический надзор», однако на официальном уровне такое понятие на данный момент отсутствует. Дело в том, что термин «технический надзор» использовалось в нормативной документации СССР . В постановлении Госстроя от 02.02.1988 в соответствии с пунктом 6.2 определяются задачи технического надзора: контроль за соблюдением проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов, в том числе качества строительно-монтажных работ, соответствия стоимости строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения предприятий (объектов) утвержденным в установленном порядке проектам и сметам. Но в 2004 году был принят новый Градостроительный Кодекс, который является главным нормативным документом, регулирующим процесс строительства. В нем было введено такое понятие, как строительный контроль.

Строительный контроль

Статья 53 Градостроительного Кодекса определяет функции строительного контроля, которые заключаются в проверке соответствия проводимых работ проектной документации, техническим регламентам, требованиям инженерных изысканий и градостроительного плана земельного участка. Строительный контроль может проводиться заказчиком, застройщиком или лицом, осуществляющим строительство, а также силами третьей стороны, привлекаемой на основании договора на осуществление соответствующих услуг. Можно сказать, что под термином «строительный контроль» понимается несколько видов контроля: производственный контроль подрядчика по строительству, технический надзор заказчика и авторский надзор проектной организации. «Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство (производственный контроль). В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком (технический надзор). Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (авторский надзор)». Таким образом, можно сказать, что технический надзор является частью строительного контроля.

Технический заказчик

Рассмотрим еще один термин – «технический заказчик». Как мы уже говорили, у заказчика строительных работ не всегда есть время на участие в процессе строительства, либо отсутствует соответствующая квалификация, для грамотного осуществления контроля. В связи с этим в Гражданском кодексе РФ статья 749 предусматривает возможность найма профессиональной организации для осуществления функций заказчика на строительной площадке.

Если вы задумались о строительстве собственного дома, то стоит задуматься о том, сможете ли вы самостоятельно осуществлять должный контроль на всех этапах строительства? Если вы хотите привлечь профессиональных специалистов смело обращайтесь к нам!

Как проверить коттедж перед покупкой?

Каждый, кто решил обзавестись загородным домом, задавался вопросом: построить дом с нуля с учетом своих пожеланий или купить уже готовый дом. И если первый вариант при должном подходе позволит быть уверенным в качестве и надежности жилья, то покупка готового дома, который, возможно, уже был в эксплуатации, может стать настоящим котом в мешке. Для того, чтобы осуществить качественную проверку дома нужно, как минимум, иметь опыт владения и эксплуатации собственного дома, а в идеале  — обладать знаниями строительных норм и стандартов, а также иметь набор специальных инструментов для экспертизы материалов. Лучше всего обратиться к независимому эксперту с опытом работы, который сможет дать профессиональную техническую оценку дома перед покупкой. Но если вы хотите обследовать дом самостоятельно, то эта статья будет вам полезна.

Рекомендуем проводить осмотр в весеннее время, когда все проблемы связанные с влажностью и ее влиянием на дом становятся более явными. Прежде всего, стоит поинтересоваться историей постройки. Если хозяин строил дом для себя и успел пожить в нем — это хороший знак. Если дом строился на продажу, то стоит быть предельно внимательным. Как правило, если застройщик изначально планирует построить дом на продажу, то есть вероятность, что при строительстве были использованы дешевые строительные материалы. И если в момент покупки дом может выглядеть идеально, то через некоторое время эксплуатации могут появиться проблемы.

Итак, переходим к самому процессу ознакомления с объектом. Поинтересуйтесь у продавца наличием проектной документации. Если чертежи и документы имеются, то ваша задача упрощается. Если вы не обладаете глубокими техническими знаниями для подробного изучения расчетов – не страшно. Аккуратно и добросовестно оформленная документация позволит убедиться, что вы имеете дело с цивилизованным продавцом. Документы в порядке – можно идти дальше.

Если говорить о каменных домах, то идеальным вариантом покупки мог бы стать дом, который успел отстояться пережить несколько зим, при этом не потрескавшись. В случае с совсем новым домом – это должна быть постройка, возведенная с полным соответствием проектной документации. В остальных случаях покупка нового каменного дома, не пережившего ни одной зимы – это сделка, сопряженная с риском. Основная проблема в том, что дефекты, которые могут превратить дом в разрушающуюся постройку, проявляются через несколько лет эксплуатации.

Тщательное внимание стоит обратить на фундамент, так как от качества его возведения зависит общая надежность дома. Здесь уже понадобится строительный опыт, так как необходимо убедиться, что при возведении фундамента были соблюдены все технологии, такие как правильно подобранный тип фундамента и глубина фундамента, соответствующая марка бетона, наличие армирования, песчаной подушки и т.д. Стоит ли говорить о том, что ошибки, допущенные при возведении фундамента могут привести к непоправимым последствиям для всей конструкции дома?

Далее, с помощью строительного уровня необходимо убедиться в вертикальности стен и перегородок и горизонтальность полов и подоконников. Проверяем открывание окон и дверей. Правильность данных измерений, прежде всего, позволят понять подход застройщика к проведению строительных работ.

Следующий этап – проверка теплозащиты стен. Для этого необходимо провести тепловизионное обследование, которое позволит выявить недостатки монтажа изоляционных материалов.

Далее проверяем мансарду или чердак. Насторожить вас должна избыточная влажность или запах сырости. Это может говорить о возможных дефектах укладки кровли.

На завершающем этапе необходимо убедиться в исправности инженерных коммуникаций, особенно электроснабжения. Стоит понимать, что от добросовестности проектирования и монтажа бытовой электросети зависит безопасная эксплуатация дома.

Желаем вам выгодного приобретения! Если вы решили поручить такой ответственный вопрос, как проверка коттеджа перед покупкой профессионалам, позвоните по телефону 8(495)972-51-67 для получения бесплатной консультации.

Что делать если вас залили соседи?

Если вы заметили появляющиеся мокрые пятна на стенах и потолке, а еще хуже поток воды в вашей квартире, необходимо постараться определить источник. Обратитесь к соседям сверху, возможно причиной потопа стал открытый кран или сломавшаяся стиральная машинка. В данном случае устранить проблему можно перекрытием внутреквартирных коммуникаций. Если соседей не оказалось дома или они не могут самостоятельно устранить проблему необходимо обратиться в управляющую компанию для перекрытия воды по общедомовому стояку.

Кто виновен в потопе?

Виновных в возникновении данной ситуации может быть двое:

Если поломка водонесущих коммуникаций произошла после вентиля, ограничивающего доступ воды в квартиру, то ответственность ложится на ваших соседей.

При поломке на общем стояке или повреждении батареи, полотенцесушителя ответственной стороной является управляющая компания, но только в том случае, если не было факта самостоятельного монтажа данных коммуникаций без ведома жилищной организации.

Фиксация залива

Следующим шагом необходимо зафиксировать факт затопления. Для этого необходимо дождаться представителя управляющей компании. До его прихода вы можете самостоятельно сделать фото фиксацию повреждений. При возможности привлеките соседей в качестве свидетелей. Представитель управляющей компании должен составить акт о затоплении о затоплении. Обязательно заберите себе один экземпляр акта.

Досудебное разрешение спора

В случае если соседи или управляющая компания согласны с причиненным ущербом, заключите соглашение о возмещение убытков и заверьте у нотариуса.

Разрешение спора в судебном порядке

Если виновная сторона отказывается от возмещения ущерба, то необходимо готовиться суду. Для того, чтобы дать независимую оценку причинам залива и размеру причиненного ущерба воспользуйтесь услугой независимого эксперта по заливам. Виновную сторону лучше уведомить о визите специалиста с помощью заказного письма, чтобы данный факт можно было подтвердить. Далее собрав необходимый пакет документов, можете обращаться в государственный судебный орган.